Zillow如何受到房地产市场的冲击
来源： 2021-11-04 17:03:25
在 10 月份暂停其购房业务后，Zillow 于 11 月 2 日宣布将永久关闭该业务并裁员四分之一。这一消息使该公司的股价在同一天下跌了约 10%。这标志着 Zillow 短暂涉足 iBuyer 业务的结束，在该业务中，他们使用算法快速向卖家提供房屋报价，然后在他们的平台上翻新和转售房屋。
Zillow Offers 在仅仅三年半后的温和结束与一些人担心 Zillow 一旦使用其大量消费者数据买卖房地产后会成为操纵市场的庞然大物相去甚远。但是，Zillow 并没有撼动房地产市场，而是市场力量压倒了 Zillow，并使 iBuying 成为一个风险太大的赌注，至少对于市值 165 亿美元的房地产数据公司而言是这样。
Zillow 优惠出了什么问题
在 11 月 2 日与投资者的电话会议上解释了这一决定，Zillow 首席执行官 Rich Barton 将“价格预测波动”列为其购房业务不再有意义的主要原因。巴顿说，Zillow“从根本上无法准确预测房屋的未来定价，使其成为一项安全的业务。”
这一理由似乎与自大衰退结束以来美国房地产市场的故事不一致，美国房地产市场一直在逐年增长。但研究 iBuyer 市场的哥伦比亚大学房地产教授 Tomasz Piskorski 表示，Zillow 关注的是更短时间范围内的房价趋势。作为希望快速购买低价房屋和翻转房屋的中间人，Zillow 需要了解特定市场的房价逐月变化情况。他们的算法永远无法准确预测购买地点的最佳位置，他们最终为一些房屋支付了过高的价格。
“如果我是 iBuyer，我只关心未来三到六个月会发生什么，而这个预测更难做出，因为现在宏观经济存在很多不确定性。“
最近房屋销售的快速发展也对 Zillow 不利，对 iBuyer 商业模式构成了根本性威胁。iBuyers 为卖家提供的主要价值是速度和便利——您可以在一天内售出您的房子，而不是让它在市场上搁置数月。但是，当房屋在传统市场上以高于市场价格的速度快速销售时，向 iBuyer 出售的吸引力就消失了。Zillow 表示，只有 10% 的卖家要求为他们的家提供 Zillow 报价，实际上只有 10% 的卖家接受了。
最后，Zillow 今年遇到了典型的劳动力短缺问题，无法找到足够的员工来修理、检查和转售其库存中的大量积压房屋，正如他们在 10 月份提到的那样。
iBuying 是一项有风险的业务
Zillow Offers 从来没有为公司盈利，即使他们确实从个人销售中获利。整个运营的间接成本始终超过销售额，因此在今年之前，Zillow 平均每年从该部门损失 4700 万美元。然而，在最近一个季度，他们在该领域亏损了 3.81 亿美元，并将减记 3.04 亿美元。
有一段时间，Zillow 的领导层对此表示满意，允许家庭运营在扩大规模时在开始时无利可图。但今年的事件表明，Zillow 无法达到 iBuying 成功所需的特定条件;可以通过算法轻松定价的强大房屋供应，自信地预测房价的能力，以及来自传统市场的很少竞争。
“这实际上是一项很难赚钱的业务，”Piskorski 说，“因为你的利润非常紧张，而且你面临着投资者风险。”尽管 Zillow 承诺用技术彻底改变购房流程，但归根结底，它仍然在经营实体房地产，这是一个资本和劳动密集型行业。
无论如何，Zillow 在其购房业务上押下重注，咬牙切齿。在前一年大流行开始放缓之后，他们在 2021 年上半年大举购买。现在，他们坐拥至少 6,600 套房屋的库存，他们将在 2022 年上半年尝试出售这些房屋。他们只能希望它们的价值会上涨。
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