楼市放缓迹象

Justin Giovannetti 在 The Bulletin 中写道，世界上负担得起的住房市场之一可能最终会放缓。

新西兰的房价仍在快速攀升，但越来越多的证据表明，过去一年半的飙升可能最终会放缓。对于尚不完全是趋势的情况，有短期和长期的解释。

首先，8 月份全国房价上涨了 1.6%。虽然CoreLogic 的这个数字显示出比最近几个月的增长缓慢，但它仍然表明每年都有两位数的增长。没有任何类似坠机的迹象。市场需要放缓至 8 月的十分之一左右，才能与工资增长相匹配。

价格在过去一年飙升。8 月份的价格上涨是在去年整体上涨 27% 之后，使得奥克兰、惠灵顿和陶朗加的平均房价现在远远超过 100 万纽币。基督城仍然是该国最实惠的大型中心，价格为 654,198 美元。随着价格的不断上涨，买家的数量也在慢慢减少。爸爸妈妈的银行只能提供这么多帮助。根据 CoreLogic 的研究，负担能力的缺乏可能开始受到影响：

“随着房产价值的增长速度超过收入的增长，越来越多的潜在买家将无法负担购房成本，尤其是随着利率上升开始影响人们可以借贷的金额”。

锁定后会发生什么?最近几周，市场上的房屋数量下降了 52%，放宽限制后价格可能会飙升，但研究报告称，这将是短暂的反弹。由于储备银行几乎肯定会在年底前提高借贷价格，抵押贷款成本将开始增加。

一些价格已经下降。过去一个月，汉密尔顿和罗托鲁瓦的房价均下跌，这可能表明一些为市场降温的举措可能正在奏效。这两个城市一直是房地产投资者的热门目的地。Interest 表示，税收减免的变化以及新的贷款限制可能会产生影响。在新西兰房地产协会已经在最近的一份报告更进了一步，他说，房地产经纪人在最近的销售报告更多首次置业者，而投资者拉了回来。

从长远来看，这些价格是不可持续的。那不是我的分析，那是储备银行行长的分析。两周前，州长 Adrian Orr告诉议会，价格不再反映供求关系。他说，随着建设的进行和需求的减少，他预计价格最终会下降。这是储备银行发出的警告，即未来几年抵押贷款将变得更加昂贵。彭博社今年早些时候将新西兰列为“世界上负担得起的房地产市场之一”。

其中一些预期的建设可能会在短期内放缓。奥克兰的四级封锁可能对该国的建筑商产生意想不到的影响，材料被塞进城市周围的仓库，无法使用。据Stuff报道，在封锁期间，大多数建筑材料都没有获得超出奥克兰边界的豁免权。由于一些建筑材料，如嵌条板和排水沟可能会在周末用完，业内人士表示，它还能再糊涂两周。如果奥克兰继续封锁，建筑工地可能需要关闭。

从长远来看，成本可能会增加很多。使问题复杂化的是，由于运费飙升，这些材料的价格近几个月有所上涨。在新西兰先驱报(paywalled)报告说，运输成本均达到了过去六个月几乎100%。其中许多成本尚未转嫁给消费者，但在未来几周内将通过更高的价格来承担。增加的部分原因是随着各国解除封锁，全球建筑热潮。

议会现在面临建筑决策。为了帮助解决住房危机，政府在 3 月份推出了一项 38 亿美元的基金，以帮助地方议会建设新开发项目所需的基础设施。据Stuff报道，尼尔森的一个网站已经申请了部分资金。Maitahi Bayview 的提议最多可以建造 350 套房屋，其中 100 套被认为是负担得起的，但前提是政府资金到位。如果未来几天当地的同意被拒绝，Ngāti Koata 拥有的开发项目将建造大约 40 套房屋。

更高的房屋成本导致更高的租金。据奥塔哥每日时报报道，学生们正在努力寻找明年的公寓。这个问题的部分原因是租金快速上涨，但也因为一些房东正在向首次购房者出售房产。原本会购买房屋的家庭也在租房，而即将到来的健康家庭标准意味着一些公寓需要无人居住，因为它们已达到规范。有一种绝望的感觉，一些父母打电话给当地的房地产经纪人来帮助他们的孩子。