为什么在经济冲击期间房产价值会上涨

尽管长期和广泛的封锁对经济造成冲击，但房地产价值仍在上涨，因为更多的人想买房而不是卖房。

自 3 月繁荣以来，随着负担能力限制的出现，房地产市场的反直觉激增有所放缓，但即使在工人为遏制当前局势 的传播而停工的情况下，这种激增仍在继续。许多有幸保住工作的人正在利用低利率，并希望情况能很快改善。

CoreLogic 周三公布的数据显示，悉尼房价在 8 月份又上涨了 1.8%，这是该市第二个月的居家令，而墨尔本——在封锁期间不允许进行实物财产检查——仍然成功上涨了 1.2% .8 月大部分时间处于封锁状态的堪培拉房价上涨 2.2%。

除达尔文外，几乎所有开放首府城市的房价均上涨，达尔文在去年上涨 22% 后，8 月份仅下跌 0.1%。

根据 ABS 数据，整体经济在 6 月季度增长 0.7%，从而摆脱了技术性衰退。然而，由于新南威尔士州、维多利亚州和首都领地的非必要业务关闭，它受到了沉重打击，并将在本季度收缩。

许多紧张的潜在卖家决定等到春季晚些时候再挂牌，担心无法卖出高价，或者担心健康风险。

与此同时，许多被锁定的买家急于购买并有足够的信心继续前进。有些人已经寻找了几个月，而另一些人则被迫呆在家里，重新决定他们需要更多空间——然后意识到市场上几乎没有可供选择的空间。

CoreLogic 发现，在过去三个月中，房屋销售数量比平均水平高出 30%，而挂牌数量比平均水平低 29%，从而推高了价格。

保住了工作的买家得到了最低利率的帮助，而许多房主可以获得政府支持和银行抵押贷款假期，以避免出现一波强制抛售潮。

西太平洋银行高级经济学家马修哈桑说，对于在这种环境下推进并以较低价格出售的供应商，他们将不得不陷入真正的困境。

他指出，消费者信心调查发现，随着疫苗的推出，经济复苏，房价将在明年上涨。

“从我们的消费者信心指标来看，我们从消费者那里看到的是三角洲疫情爆发后信心下降，但与去年第一波封锁或维州第二波疫情爆发时所看到的崩溃完全不同，”他说。 .

“其中大部分归结为疫苗主导的局势稳定的前景。”

他表示，未来几个月，负担能力的限制可能会开始抑制价格增长，但他警告说，当经济重新开放时，这种情况可能会发生变化。

“上次，房源反应很慢，买家很多，但房产并不多，”他说。“那可能更糟。”

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 强调了去年价格的反弹，当时价格短暂下跌，然后在经济重新开放时再次上涨。

“每当封锁时，很多人都会决定现在不想出售，”他说。“除了低利率，我认为这只是买家从去年了解到的一个功能，即在锁定结束后价格会上涨，所以他们现在正试图进入。”

他补充说，疫苗让买家有信心做出重大的财务决策。

“去年，价格下跌，没有医疗解决方案，”奥利弗先生说。“这一次，人们认为，'是的，现在很可怕，但有政府支持，有银行付款假期，几个月后，我们将达到疫苗目标，并会重新开放。'

“是的，买家少了，但在很多情况下，卖家少了很多，所以这使得价格继续上涨。”

上个月的价格一直高于宣布封锁之前的预测——但如果限制措施没有大幅放松，价格增长可能会在几个月内放缓。

联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 指出，大多数工人能够保住工作，并相信封锁将是暂时的。

他说，远程工作人员在无法外出消费时也可以省钱。

他说：“显然，有很多人受到封锁的影响，很多工人被停职，但绝大多数人并没有被停职，他们是在房地产市场上进行交易的人。”

“低利率仍然是推动房价上涨的因素……人们知道封锁不会无限期地持续下去。”