追求质量提振泰晤士河谷商业地产市场

根据房地产咨询公司的数据，2022年第一季度泰晤士河谷的商业地产活动保持活跃。

VailWilliams表示，需求主要是由租赁活动和被压抑的需求推动的，因为企业在较小的占地面积内寻求高质量的场所。

但也存在来自外部影响的挑战，例如乌克兰战争、挥之不去的covid-19后果、英国通胀上升和工业用地短缺。

该公司的泰晤士河谷房地产市场报告2022年第一季度揭示了这一点。

VailWilliams位于雷丁的合伙人GuyParkes是该报告的作者之一，他表示，他认为企业现在的规划更加确定，而投资者和开发商正在为市场准备资产，企业正在寻求更好地利用技术来实现他们的目标。工作空间更精简、更环保。

他说：“工作场所越来越被认为不仅仅是一个工作场所，也是一个强大的工具，可以将公司和客户聚集在一起，以加强协作、学习和指导，以及吸引和留住人才。

“考虑到这一点，2022年可能是企业咬住办公室子弹并致力于未来工作场所战略的一年，以满足他们以及他们的员工和客户/客户的未来需求。”

搬迁的公司正在寻求减少占地面积，占用的空间比以前减少了约三分之二。

帕克斯先生说：“2021年可能有近380万个租赁活动积压，2022年将有255万平方英尺积压，这可能会导致办公室搬迁的海啸，今年可能会有超过800笔交易。”

“在大流行期间盘点时，超过一半的租户将在短期内续签或延长租约。这种被压抑的需求肯定会推动2022年办公室搬迁的步伐，因为公司会借此机会调整工作场所的规模并重新校准。

“随着人才争夺战的继续——尤其是在不断发展的技术和制药行业，我们预计会有更多公司重新审视他们的住宿计划，以提供最佳的工作场所来吸引人才。”

这一策略正在改变市场，帕克斯先生表示，最近在泰晤士河谷完成的写字楼交易显示，与之前的租金相比，租户平均支付的总租金高出近40%，但占用的空间却减少了约30%。

他说：“由于占用者占用的空间更少，但预算相同，他们的钱花得更多，他们准备花更多的钱来获得更好的空间标准。”

“因此，雷丁、雷丁郊区、沃特福德和温莎的办公室租金都在上涨，达到每平方英尺45英镑。A+类套房正在吸引更多的溢价。”

报告的合著者查理尼科尔森说，泰晤士河谷的需求依然强劲，对物流、最后一英里交付、电影制作和数据中心空间的需求将持续到2022年。

他说：“该地区继续拥有其基于部门的位置口袋——哈威尔校区的实验室、技术和研发空间、雷丁的电影制作和斯劳的数据中心，对所有行业的需求都在显着增加。”

但是，他警告说，通胀上升会影响建筑成本，市场需要看到租金持续上涨以维持建筑价格和土地购买，这可能意味着今年工业租户的租金上涨更多。

他补充说：“与以往一样，工业发展的土地供应仍然是泰晤士河谷的一个关键挑战，给租户、房东、投资者和开发商都带来了压力。

“工业用地价值继续匹配，并且在许多地区超过了住宅水平。”