工业产权表现如何

Herron Todd White 在其最新报告中透露，工业产权的销售在 2022 年第一季度开始腾飞。

这家房地产估值公司发布了 2022 年 4 月的月度回顾，其中涵盖了 1 月至 3 月的房地产市场业绩。

Herron Todd White 使用工业产权时钟来显示市场状况。市场的高峰在 12 点钟，下跌的市场在 3 点钟，市场的底部在 6 点钟，上涨的市场在 9 点钟。

结果显示，布里斯班、黄金海岸和伊普斯威奇处于市场高峰期，爱丽丝泉、达尔文、奥兰治和中央海岸等地区的市场处于下降趋势，而拜伦湾、利斯莫尔、墨尔本和汤斯维尔等地区则处于市场下降趋势。一个上升的市场。没有区域位于市场底部。

Herron Todd White 商业总监 David Walsh(如图)表示，自 2020 年年中以来，工业地产行业一直是全国的超级明星。

“整个大流行期间的供应线问题在冷藏、温控设施和存储资产方面表现强劲，”沃尔什说。

“随着过去 18 个月在线购物增长至创纪录的高位，随着电子商务继续成为消费者购物的首选，这些类型的资产将发挥重要作用。”

但沃尔什确实质疑这种势头能否持续下去。

他说：“虽然目前工业地产行业可能感觉是一股不可阻挡的力量，但历史告诉我们，没有市场可以无限期地继续上涨。”“市场力量最终会发挥作用。”

Walsh 表示，乌克兰冲突和未来加息等因素可能会影响工业地产市场。

“我还认为某些类型的工业产权会比其他类型的表现好得多。到 2022 年，租赁和投资市场将变得更加挑剔，”他说。

悉尼

该报告称，没有迹象表明市场从观察到的情况下放缓，并且预测工业市场将在今年剩余时间内保持强劲。

卧龙岗

Herron Todd White 新南威尔士州主管 Scott Russell 表示，工业市场正在继续其目前的上升轨迹，并在 2018 年开始加快步伐。

罗素表示：“整体需求依然强劲，供应有限，尽管全球环境不确定，下半年可能加息，但该行业持续强劲表现的条件已经成熟。”

墨尔本

市场在 2021 年蓬勃发展，由于大流行，电子商务加速发展，并且对仓库空间的需求增加以减少对供应链的干扰。

Herron Todd White 证实了创纪录的新开发水平，特别是在墨尔本西部，这对工业用地价值的持续上涨做出了贡献。

布里斯班

Herron Todd White 表示，昆士兰州东南部的工业用地价值上涨，得益于强劲的投资情绪和有限的土地供应，使得商业地产市场异常活跃。

汤斯维尔

由于采矿、制造、多式联运以及物流和仓储行业的持续改善，工业市场在 2021 年获得了强劲的牵引力。

“2021 年底的工业销售额超过了 2020 年的总销售额，平均每季度销售近 25 次，”昆士兰州主管赫伦·托德·怀特 (Herron Todd White) 说。

Adelaide

Herron Todd White 南澳主管 Chris Winter 表示，市场在 2021 年结束时状况良好，并且可能会持续到 2022 年。

“目前的市场活动水平很高，有很多房源上市。工业用地的竞争仍然很激烈，因为几年前存在的剩余土地正在被消耗和开发，”温特说。

珀斯

工业厂房的租赁需求增加，尤其是新建的高规格设施，供应有限。

Herron Todd White 西澳主管 Greg Lamborn 表示，对旧款库存的需求也“可能再次显示出生机，因为之前长期空置的空间缓慢而稳定地占用”。

达尔文

Herron Todd White 北领地主管 Terry Roth 表示，达尔文其他城市的趋势尚未出现，未来 12 个月没有任何改善迹象。

“看来达尔文工业地产市场只有在重大基础设施项目发生以创造更多空间需求时才会有所改善，”罗斯说。“有许多项目即将开展，主要涉及国防项目、采矿和石油和天然气项目。”