根据反对党的说法 安大略应该如何解决高昂的房屋成本

在安大略省购买或租赁房屋的成本飙升——以及如何应对——很可能成为 2022 年省级竞选活动的一个主要主题。

省长道格福特和他的进步保守党已经表现出很多迹象，他们担心全省房价上涨的潜在政治影响。

总理计划于 1 月与安大略省 29 个最大城市的市长举行住房峰会，他敦促市政当局加快开发审批，而 PCs 的民意调查公司一直在调查选民，了解政府应该采取哪些措施来提高住房的负担能力。

加拿大房地产协会的最新数据显示，安大略省的平均房屋售价比两年前高出 44%，预计2022 年将再上涨 11.5%。

虽然福特政府几乎完全专注于增加新住房的供应，以此来控制那些飞涨的房价，但反对党新民主党、自由党和绿党也在提出一系列其他想法。

“毫无疑问，供应必须成为解决方案的一部分，”新民主党的住房评论家杰西卡贝尔说。“安大略省政府没有做的是拼图的其他关键部分。”

反对党一致认为，房屋成本将在 2022 年的竞选活动中引起共鸣。

“住房负担能力将成为下一次选举的决定性问题，”贝尔说。

绿党领袖迈克施赖纳说：“我去过的每个社区，住房负担能力都是 COVID 之外的首要问题。”

自由党领袖史蒂文·德尔杜卡(Steven Del Duca)说：“现在这不再只是一个问题，而是围绕供应和负担能力的真正全面危机。”

新民主党在 2020 年推出了一项住房政策，党内高级官员表示，他们计划为竞选活动加强这一政策。绿党于 2021 年 6 月发布了长达 61 页的住房战略。

自由党尚未发布特定于住房的平台，但德尔杜卡(Del Duca)承诺在新年初期推出一个平台。

新民主党的计划提议通过价值高达 10% 的共享股权贷款帮助首次购房者支付首付。在购房者出售或搬出之前，无需偿还贷款，该计划仅适用于家庭收入低于 20 万美元的人。

为了增加住房供应，新民主党承诺与市政当局合作实施一系列规划和分区变化，他们认为这将鼓励开发所谓的“缺失的中间”住宅，例如复式住宅和联排别墅。

以房地产投机为目标是新民主党计划的重要组成部分。

“这个政府一直没有承认......我们的房地产市场已经成为投机者的天堂，”贝尔说。她说，投资者“很容易出价超过首次购房者并推高房价。”

新民主党提议对住宅物业征收年度投机和空置税，模仿不列颠哥伦比亚省的版本。这笔税——价值房产评估价值的 2%——将适用于大金马蹄地区的房屋，该税款适用于不住在房子里或不在安大略省纳税的业主。

贝尔说：“它激励投资者要么将房子出租给长期租户，要么激励他们出售房产。”税收收入将用于专门的经济适用房基金。

新民主党计划还包括加强公寓市场监管的措施，并扩大租金控制以适用于即使租户发生变化的单位。

绿党的住房战略与新民主党的计划有许多相似之处，尽管在一些细节上存在差异。

绿党承诺制定首付支持计划，以帮助中低收入的首次购房者，但其具体运作方式尚未确定。他们还提议征收空置房屋税，并将收入用于经济适用房计划，但建议在全省范围内实施。

“我们必须摆脱房地产市场的投机行为。房屋应该是为人们服务的，”施赖纳说。

鼓励绿党所谓的“我们生活、工作和娱乐的包容性、可达性社区”的分区和规划变化构成了该战略的支柱。

“我们需要建设宜居、负担得起、可持续的社区，在我们现有的建筑环境中增加住房供应，因为这样更实惠、更高效，还能保护我们的环境，”施赖纳说。

绿党和新民主党之间的其他共同主题：大力推动建造更多政府补贴的经济适用房、规范短期租赁和解决住房市场的洗钱问题。

此外，绿党提议对所有价值超过 300 万加元的单户住宅征收省级土地转让税，但未具体说明。