房地产市场的疯狂 这栋四居室房屋仅以高于要价100万美元的价格售出
来源： 2021-12-14 09:57:15
据当地哥伦比亚广播公司附属机构KPIX 5上周报道，旧金山一栋2,400 平方英尺的四居室房屋最近以比要价高出 100 万美元的惊人价格售出。
兰斯代尔大道上的房子最初挂牌价为 2,495,000 美元，但三天后以 350 万美元的价格售出。
“我们期望更多，更多一点，但我们没想到会多出 100 万美元，”与经纪人 Richard Woo 一起列出该房产的房地产经纪人 Holly Phan 对电视台说。这座现代化的两层楼住宅有四个半浴室、一个两车位车库、一个时尚的厨师厨房，可欣赏城市全景。
令人震惊的销售价格是大流行期间房地产市场失控的最新迹象，这是由需求激增和库存严重短缺共同推动的。历史上的低抵押贷款利率只会帮助推高房价。
Redfin 的数据显示，在 6 月份售出的房屋中，高达56.5%的价格高于标价。与 2020 年同月相比，这一数字大幅跃升了 29.6 个百分点。“随着越来越多的人清楚大流行后的生活会是什么样子，他们愿意以远高于要价的价格寻找适合自己的需求，”Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather今年早些时候告诉 Money。
过去，许多业主在收到接近理想要价的报价时乐于出售。但火爆的市场意味着卖家比以往任何时候都拥有更大的权力，而买家往往被迫争先恐后地提出有竞争力的推销——有时这意味着提供远高于标价。
买家在 2022 年应该期待什么
虽然像旧金山房子这样的故事可以作为更广泛趋势的风向标，但大多数都没有那么戏剧化。据 Redfin 称，6 月份售出的房屋平均价格比要价高出 2.6%——创历史新高，但与 Lansdale Avenue 房产买家支付的 40% 的溢价相差甚远。
怀疑论者也可能会争辩说，当房屋售价远高于标价时，这表明要求的金额太低而无法开始。
虽然已经有一些迹象表明 2021 年非凡的房地产格局开始正常化，但 2022 年还没有形成买方市场。CoreLogic预计房价将以 6% 的速度上涨，但远低于 2021 年 15% 的增速。
Realtor.com最近的一份报告预测，2022 年最受欢迎的房地产市场将集中在西部山区、中西部和新英格兰地区——这些地区失业率低、就业增长快、户外设施丰富。
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