商业房地产经纪人和办公室用户将如何适应新的未来

在安大略省，我们最近了解到物理距离协议可能会再延长三个月，甚至可能更长。即使那样，人们也可能希望保持距离，直到事实证明当前局势的威胁已经消退为止。这为新的现实奠定了基础，在这个新现实中，在家中工作的员工比以往任何时候都要多。

OREA总统肖恩·莫里森(Sean Morrison)在新闻稿中说：“安大略省政府宣布房地产是一项必不可少的服务，目的是允许交易完成。”我想明确指出，这并不意味着安省的房地产经纪人会像往常一样。这意味着我们将需要采用新的方式来运营我们的经纪业务。

这就是为什么作为商业房地产经纪人，继续创新并巩固您整个企业的思维方式，并培养与团队合作来代理的新方法变得越来越重要。截至目前，房地产行业正涉足未知领域，急于设法保持在不断发展的环境中。蓬勃发展对变革和适应的呼吁从未如此重要。我预计新发现的房地产基础设施将通过以下方式发挥作用。

远离平方英尺的转变

租户将发生显着变化，努力通过减少商业平方英尺来减少暴露。拥有10人以上团队的租户将离开共享空间(如果尚未共享)，直到可以安全地再次聚集在一起。

这是房地产经纪人已经开始看到的事实。据报道，截至2020年3月14日，多伦多的房地产市场总体下跌了37%。

较大空间的用户将希望合并这种新创建的在家工作的基础结构，并减少对办公空间的依赖，而这在城市核心已经变得非常昂贵。这两个组都将转移到较小的空间，因此，当事情开始稳定时，期望在1,500到8,000平方英尺的空间范围内出现收缩。

商业经纪人应继续与您的客户保持联系，并让他们知道现在有可用的技术就绪空间，这些空间以前可能对他们没有用。缩小规模可以节省客户急需的现金流，他们将感谢您的帮助。

重新访问以前可能没有用过的空间，并真正深入研究客户的需求。建议您的客户利用机会，以低廉的价格租用并通过房东租用津贴重新配置空间，甚至在一年的时间里为家具包提供资金，而不是预先付款。

对数字工具的新依赖

为了使新的潜在租户能够快速做出决定，他们将需要经过验证的信息和对单位的访问权限-尽管他们可能不希望或无法亲自拜访他们，直到大流行威胁过去为止。房地产所有者和经纪人将必须向潜在的未来租户提供快速详细的信息，以便通过使用以下数字工具来成功租赁其财产：

•虚拟游览。

•3D平面图。

•可以根据租户的需求(快速)定制空间计划。

•内置家具计划和价格。

•完成空间的外观逼真渲染(如果尚未处于移入状态)。

•如果要完成交易，可以很容易地与律师和公证人联系。

经纪人必须在房东的帮助下以虚拟方式展示可出租的空间，并考虑允许租户以最终的空间漫游为条件进行交易。我们朝这个方向前进似乎是很自然的。如今，随着大多数房地产消费者以数字方式进行查找，研究和交流，明智的选择是将更多的行业转移到网上。

对于商业房地产经纪人，这是一个考虑的电话。我们作为一个行业目前在危机中采取的行动只会在未来增加更强大的房地产格局-超越现实世界。直到现在，房地产一直是技术领域的头等大事，未能利用曾经被认为不必要或高估的工具。但是，诸如增强现实，3D虚拟漫游和数字化平面图之类的工具将开始大规模使用。最后，我预测房地产行业将通过创新，更精致，更贴近消费者的需求摆脱困境。