在当前局势期间成为房地产经纪人的感觉

在当前局势期间，整个州都被命令留在家中，诸如开房和亲自看房等事情被认为是对健康的重大风险，购房和卖房的业务已经不是不久前的事了。

联邦政府认为房地产是一项必不可少的业务，但是有几个州将其归类为非必需品，这些州的授权居于首要地位。在这两种情况下，房地产经纪人都必须找到新的方法来完成工作。

我们与全国各地的代理商取得联系，以了解他们在当前动荡时期的工作方式有何不同。

代理商真正的第一挑战

您可能会认为，在当前局势期间出售房屋的最大挑战是将买主带入房屋，但丹佛Re / Max Professionals房地产合伙人艾米·伯格伦德(Amy Berglund)表示，事实并非如此。

她说：“最大的挑战是为我们的客户设计和鼓励一种平静的感觉。”“房地产交易仍在发生，交易正在发生，并且某些价位上的多个报价仍在发生。我们正在完成交易-我们只需要公众对此有信心。”

对展示和布置房屋的态度不同

在某些地方，仍在进行现场放映，但这并不意味着一切照旧。

西雅图Sterling&Johnston经纪人Gina Guajardo说，她使用视频演练消除了那些不是认真买家的人的现场表演。

她说：“我这样做是为了买卖双方的健康。”“我只希望有兴趣的买家放映影片;现在不是寻找观众的时候。”

当前局势之前，屋主被鼓励阶段家园看房和开放的房子让他们感到生活项。不过，房地产经纪人兼新奥尔良Witry Collective所有者Katie Witry说，最近，这项政策已经被彻底颠覆了。

她解释说：“空置的房屋更容易展示，检查和最终出售。”“但是，被占用的房屋将根据具体情况进行显示。”

当进行现场放映时，需要采取大量的预防措施。

拉斯维加斯的房地产经纪人拉拉·考克斯(Lara Cox)说：“我穿着口罩和一次性手套，以展示财产。”她还在顾客家中时“用消毒湿巾打开门，打开电灯开关和打开百叶窗”。

但是华盛顿特区的房地产经纪人Karen Szala指出，当客户戴着口罩时，很难对他们对物业的反应有很好的了解。

她说：“作为房地产经纪人，我们做的很多事情都是阅读反应，并在他们首次见到房产时询问有关这些面部表情的问题。”

虚拟旅游的利与弊

传统上，房主与房屋旅行几乎没有关系，他们唯一的工作就是离开房屋，以便房地产经纪人接管。

迈阿密JPR国际房地产公司的Juan P. Rojas说，既然居民被命令留在家中，那一切都变了。

他解释说：“我们可以通过简单地召开一次缩放会议来协调虚拟地显示财产，在该会议上，所有者本质上是摄像师，并向买方提供财产的实时参观。”“这真是令人兴奋!”

亚利桑那州斯科茨代尔Ozer Group的房地产经纪人Jo Ann Bauer指出，虚拟游览对买卖双方都很方便，“缺点是，人们希望体验房屋以及房屋的感觉，这可能非常在虚拟游览中对买家构成挑战。”

一些卖家正在等待

从市场上来说，在市场上待了很长时间的房屋已经“过时”，这往往对其吸引力和卖方的谈判能力产生负面影响。

在购房者不愿购买房屋的时期，越来越多的房屋面临这种风险，但是洛杉矶罗盘的房地产经纪人Tomer Fridman找到了一种解决方法。

他解释说：“我们正在推迟在MLS上启动新上市，并通过我们的个人领域和社交媒体渠道将它们在市场外联网。”“没有人希望不必要地在市场上日期过长的财产，寻找他们的买家的代理商知道很快就要搁置的财产。”

但是，在其他领域，问题是库存不足。

蒙大拿州Billings Best Real Estate经纪人兼首席执行官南希·布鲁克(Nancy Brook)表示，她的地区在中等价格范围内没有足够的房屋出售。

她说：“由于利率仍然很低，如果买家能找到合适的房子，他们便愿意购买。”“一些卖家要么撤回清单，要么等待清单。”

关系维护模式

房地产是一项基于关系的业务，许多房地产代理商现在都在努力维护这些关系。

“老实说，我没有考虑过交易，也没有敦促客户进行买卖。我的主要重点是在人际层面上与客户，朋友和家人联系，检查并了解他们的表现，而不是讨论业务。”纽约市经纪人Philip Scheinfeld说道。

关闭房屋时不要离得太近

典型的结案包括买方，卖方及其代理商在一个有书记员的房间里开会。可以理解，这不可能立即发生，因此代理商正在发挥创造力。

戴夫(Dave)负责人戴夫·马科拉(Dave Marcolla)解释说：“我的产权公司合作伙伴通过在所有人都留在车内的情况下进行开车结案来帮助我们，而特卫强套装中的产权书记员则一车接一车，安全地确保签名并完成房屋销售。”Marcolla Group位于宾夕法尼亚州纽敦的凯勒·威廉姆斯房地产。

“家”的新观点

当前局势正在改变现在的业务方式，但是加利福尼亚曼哈顿海滩Strand Hill的持照房地产经纪人Ed Kaminsky说，它对人们寻找房屋的影响将是持久的。

他说：“我确实相信，全球范围内，人们至少在一两代人之间会以不同的方式看待'家'。”“现在的家不仅是吃饭和睡觉的地方，而且可能是您的办公室，家庭健身房，孩子的学校，游戏中心，休息场所，礼拜场所。具有不同的含义，而选择满足所有这些需求的含义比以往任何时候都更为重要。”