杭州多家中介关闭“历史成交” 二手房成交价将要被“锁死” 一批买房人慌了

杭州综合频道《房产零距离》消息，1月27日杭州楼市调控新政发布不到一个月，对杭州二手房市场还是有些影响的，主要是二手次新房方面。因为新政中提出了增值税“2改5”政策，导致买卖双方成本都有所提升。

可近期，房产零距离买房群里的小伙伴纷纷询问“怎么二手房查不到成交价了？”

为此，小编也是查询了一番发现确有其事~

小编查询了贝壳APP发现：贝壳APP上房源的“历史成交”功能消失不见了，无法查询各个小区的历史成交价。

△贝壳APP消失“历史成交”功能截图

除了贝壳APP上房源的“历史成交”功能消失不见了，链家APP和我爱我家也相继下架了成交价查询的功能。

△链家APP消失“历史成交”功能截图

△我爱我家APP消失“历史成交”功能截图

这次多家中介下架杭州二手房的交易记录，让历史成交价无迹可寻，其中原因不得而知，网友们众说纷纭。

△网友们对下架的二手房的交易讨论截图

我们都知道，一套房子的挂牌价和成交价，在楼市平稳期，成交价基本是挂牌价的95折左右，而在平台上显示的网签价格往往为了省税费等原因做低。

对于圈内人来说，平台上的房源网签价格仅可供参考，不能确保其准确性。大部分购房者认为网上如此“低”的成交价格，会影响对楼市行情的判断。

这不由的让小编想起年前深圳楼市发布的新政：2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》

△2月8日深圳楼市发布的新政

内容要求二手房都定下“成交参考价”，中介下架高价房源。

这次新政给深圳市3595个小区全都设立了二手房设立“成交参考价”，在中国调控史上是史无前例的创举。

同时深圳还规定中介机构不得发布高于参考价的房源！注意，参考价是封顶价。只能低，不能高，高于参考价的房源要下架，而且要按照参考价过户。

不止如此，2月9日，深圳官方确认，参考价一年发布一次。

商业银行将根据成交参考价发放二手房贷款。你想绕过参考价搞私下交易？对不起，贷款过户都不能通过！

△2月9日深圳楼市发布的新政

深圳这一系列的“操作”。主要是监管部门为了通过中介机构对异常房源限流，最终把购房需求导向符合正常市场价的楼盘。

如今，杭州多家中介关闭“历史成交”的原因，暂时还不得而知。

但小编也咨询了专家，专家表示关闭“历史成交”查询应该是中介公司被有关部门约谈后的结果。

具体约谈的新闻，小编也给大家找到了出处:

1月28日，北京房地产中介行业协会发布消息称，为坚决遏制投机炒房，近期市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。

△北京房地产中介行业协会发布的声明

北京房地产中介行业协会表示，北京严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重。

针对个别小区出现房价上涨苗头并被部分中介或自媒体恶意炒作成普涨预期的现象，近日市、区住房城乡建设委、市房地产中介行业协会多次约谈北京市主要经纪机构负责人，要求各经纪机构及从业人员严格遵守相关法律法规，严格落实“房住不炒”调控要求，提出以下要求。

不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓动引导出售方随意提高报价，不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章，不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。

据悉，市区两级住建部门将坚持“逢涨必查，逢炒必办”的原则，加强日常巡查频次并组织暗访，对发现炒作的经纪机构和经纪人将被联合处罚。

那没有“历史成交”可查询会对购房者有哪些影响呢？

小编认为，中介APP平台上没有了过往的成交记录，对于新买房客而言，也就摸不清市场行情和房源真实可信的成交价，这样一来，是不是只能从网上转到线下，实地和中介、房东交谈，来获取最终的成交价。

小编猜测，下架“历史成交”，可能是平台想促进线下交易，并规范之前的市场。

或许，此次杭州多家中介平台集体下架二手房成交信息，也是市场将被规范的一个信号。

截止发稿前，好找房和豪世华邦官网上目前还有二手房历史成交数据可以查询。

△好找房存在“历史成交”功能截图

△豪世华邦存在“历史成交”功能截图