交房质量差「品质重要还是交付重要」

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 黄磊

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2022年的杭州楼市，即将迎来一场交付大潮。据钱报地产研究院统计，十区有多达130余个住宅楼盘会在今年交付，房源数量近12.6万套。

仁恒滨江园、杭州壹号院（二期）、绿城晓风印月、未来天空之城（一期、二期）、丹枫四季等一大批昔日红盘都在今年交付之列。

大量新房交付，也意味着一部分将流入二手市场。要知道，目前杭州16.3万套的挂牌量已是历史高位。

此外，在十区交付楼盘表格中，小编还列出了售价与实际地价的价差，这一数据很大程度上决定了楼盘品质上限。

主城区仅约2.8万套

大江东、艮北、城东新城密集交付

尽管总交付量庞大，但主城区其实并不多，上城、拱墅、西湖、滨江、钱塘五区合计仅28006套，占比22%，且大量集中在城东新城、艮北新城、运河新城以及大江东四个板块。

按城区来看，上城区预计交付15个楼盘，涉及房源约9488套，相邻的城东新城、艮北新城合计达6057套，占比六成多。

上城区最受关注的莫过于6月交付的仁恒滨江园。作为杭州房价金字塔尖的南星板块，堪称杭州富裕群体的改善首选。主力户型170-250㎡，精装均价70800元/㎡，至今仍是杭州精装高层新房价格“天花板”。2020年3月最后一期开盘时，62套房源吸引了992组报名，综合中签率6.25%。

不妨大胆猜测一下，该盘在流入二手市场后的价格会是多少？留言区见。

钱江新城今年交付的“独苗”凤起钱潮也同样令人期待，石材 铝板的外立面在当下市场中颇为难得，小区内有9幢小高层、6幢洋房、22套合院，高层主力户型约170-230㎡、洋房约137-243㎡、合院约250-300㎡，预计3月交付。

拱墅区有11盘交付，涉及房源约7310套，备受关注的热门板块运河新城、申花分别约2849、2024套。

号称杭州“徐家汇”的申花，今年有三盘陆续交付，此前高层成交均价54000元/㎡、洋房约62000元/㎡。

5月率先亮相的古翠隐秀，白色娟秀的建筑外立面每每路过都不禁眼前一亮，小区内部究竟如何，令人期待。该盘在2019年5月-2020年5月共经历8次开盘，主力户型104-200㎡，最低中签率30.13%。

融信万科·古翠隐秀 2021年8月摄

此后开盘的天玺、天荟，都上演了中签率“自由落体”，随着申花板块可售新房库存逐渐见底，摇号难度指数倍增。2019年12月，天玺首开时中签率高达90.91%， 2020年10-11月的最后两次开盘中签率分别6.31%、9.93%；天荟在2021年的最后三次加推中签率分别低至8.41%、1.98%、6.83%。

九龙仓·天玺 2021年8月摄

有意思的是，申花新房难摇，二手房也在经历“难卖”。绿城建发·沁园在2021年6月交付后，挂牌均价在10万元/㎡左右，但直到今年1月18日，好找房app上才有了一条二手房成交记录，户型134㎡的中楼层，成交单价65515元/㎡。

十区内今年新交付最少的是西湖区，仅1788套，分布在文教、之江板块。

之江的珊瑚世纪雅园期待值相当高，2021年3月最后一次加推时，98套房源吸引了4844组报名，综合中签率仅2.02%。

小区内规划10栋高层，户型105-145㎡，14栋叠墅，户型165-185㎡，自带商业街和会所，会所内配置了恒温泳池、健身房、瑜伽室、羽毛球场、篮球场等，未来业主们的居住生活预计会非常便利舒适。

目前，之江二手房可以参考嘉里·云荷庭，挂牌均价约6.6万元/㎡，成交均价约5万元/㎡。

滨江区预计有4盘待交付，涉及房源3450套。

奥体板块的杭州壹号院二期9-17#、20-21#共11栋约966套房源，关注度首当其冲。2016年5月27日，信达豪掷123亿拿地，随后联合滨江、融创共同开发，该地价至今仍是杭州最高总价地块。项目规划了8栋高层住宅，11栋超高层住宅，还有大型购物中心、商务写字楼等。

杭州壹号院一期

去年8月的最后一栋房源加推，摇号盛况令人瞠目：82套房源，户型清一色330㎡，千万级总价门槛，吸引了2483组报名摇号，综合中签率3.3%，E类人才入围摇号都要88个月社保，有房家庭则要187个月顶格社保。

好找房app平台上显示，目前一期的挂牌均价近12万元/㎡，最新成交价67385元/㎡。

大江东板块无疑是主城区的交付主力，预计将交付5970套。目前，可以参考龙湖·江与城一、二期二手房挂牌均价约3万元/㎡，最新成交价约2.2万元/㎡。

萧山区近2.8万套

南部卧城、市北扎堆交付

萧山区作为杭州供地大区，交付量相当可观，约29个楼盘交付，涉及房源27827套。

最密集的当属南部卧城，预计有6盘，8512套新房交付，占全区交付量的三成；同样有6盘交付的市北板块，由于小区体量不大，交付量为3692套。

萧山区今年最受关注的新交付楼盘一定是位于钱江世纪城核心的澄品。

该小区在“土地拍卖时长”一项创造了杭州历史纪录，2018年3月30日下午1:30，这宗宝地以68.4亿元的起拍价正式开拍，20多家房企踊跃出价，结果整整12个小时后，终于以101亿元总价成交，这一竞拍时长在杭州空前绝后。

澄品体量较大，规划了16幢高层，户型约127-198㎡，17幢洋房，户型约146-198㎡，共1988套（包含1400套高层、588套洋房），小区还配建社区商业、农贸市场、幼儿园等生活配套。2019年5月该盘首开到2020年5月清盘，共8次开盘，均价47000元/㎡，最后一次中签率4.4%。

余杭、临平合计将交付2.4万套

未来科技城迎来交付潮

余杭区今年预计18盘交付，房源量约15435套，主要分布在未来科技城、老余杭、勾庄、瓶窑四个板块；临平区预计有11盘，约8653套，主力交付板块为崇贤、临平新城。

这几年“红得发紫”的未来科技城，板块内一举一动都牵动购房者的神经，尤其是新交付楼盘在二手市场中的表现。今年，未来天空之城、富力中心、梧桐郡等大红盘都将陆续交付，迎来市场考验，相信已经赚足眼球。

临安25盘交付，达2.9万套

交付量占十区之首

最后，富阳区今年预计13盘交付，房源量约17039套，主力板块在银湖、高桥；而临安则有25盘陆续交付，房源量达29008套，主力交付板块在青山湖科技城，单个板块的交付房源就达11439套。

值得注意的是，接下去大量次新房流入二手市场难以避免，或许将对二手房价格带来一定冲击。

注：以上数据来源于钱报地产研究院，具体交付信息以开发商公布为准

（另外，部分地块地价信息缺失）

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来源：钱报杭州房产