唐镇和徐泾「唐镇即将入市楼盘」

来源： 2023-04-02 16:16:13

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提问：沪叔，你好，本人有上海购房资格，今年想在上海买房投资，看了徐泾和唐镇，都是均价6w ，买在哪里房子更有升值潜力呢？

沪叔：你好，上海的徐泾和唐镇板块一直是浦东浦西房市争论的焦点。不过，这两个地方确实也有不少的相似之处。首先说位置。这两大版块都在紧靠外环的外环外，一边靠近虹桥机场，一边靠近浦东机场，而且两大版块都依托规划，正在发展自己的特色产业，除此之外，两大版块都有大量的地用于住宅的开发建设。目前，唐镇的二手房价已经过10w，徐泾也差不多，但这个价格在次新板块也能买到差不多的房子。说到底，这两个版块有自己的产业优势，也容纳了大量的溢出人口，能够留住人。而且这里有17号线和2号线作为交通地基，能够发展起来是显而易见的事情。而且，大虹桥的长三角一体化、张江科学城等规划还在建设之中。具体最佳价值高的板块分析，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，意向区域徐泾板块，想在这里买房，之前看中了的项目，已经卖完了，想问一下还有其他的推荐吗？最好离地铁比较近。

沪叔：你好，徐泾这个地方距离市区和大虹桥商务区都不算远。但板块内的楼盘很多都没有什么房源了，大概只能看二手房。赵巷板块的二手房、别墅和新房也可以考虑一下。另外青浦新城板块也还不错，这些年一直在持续发力，板块内有很多一线房企和住宅项目，未来的交通和生活配套也在完善。除此之外，朱家角也有不少楼盘在17号线附近，可以参考。不过，现在在上海买房，首先需要查看一下自己的积分，如果积分不足50，基本与新房无缘，直接转战二手房市场；积分不过60，也可以将二手房作为备选。总的来说，刚需还是上海房市的主流，如果你的积分够高，预算也足，基本上是不存在这方面的困扰。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：沪叔，我之前有买过房子，但是还是感觉经验不足，请问普通人想要投资买房，应该选择多大面积为宜？是买大户型还是小户型？

沪叔：你好，投资与自住不同，非常看重房子的流通性，买来的房子无论是出租还是出售，都要考虑是否有人愿意接盘。大面积的房子居住舒适度比较高，但是流通性比较差，因为面对的客群有限。出售大面积房子，能接手的客户说明也有一定的经济实力，买二手房会更加挑剔，甚至不愿意购买二手房。出租也是如此，很多租房的人都是单身或者三口之家，对户型的要求不会太大，不会太乐意租住大面积房子。但是如果是核心板块的优质项目，稀缺性比较强，居住质量比较好，也会有比较不错的流通性，但这种房子比较难找。因此，普通人打算投资买房，比较建议关注90-120㎡的三房。

提问：沪叔，你好，今年想买房投资，已婚名下一套房，唐镇买房合不合适呢？买在这里升值潜力大吗？

沪叔：你好，从整体来看，唐镇的配套设施并不是最优的，商业中心配套建设不完善，日常买菜与生活都不太便捷，加上唐镇整体面积大，商业体距离远，居民购物不太方便，且地铁线距离远，公路交通还相对便利。同时，唐镇离上海市中心远，地理位置偏僻，整体客群比较单一。但是唐镇的楼盘依旧很受欢迎，房价也不低。首先，唐镇地区产业较为发达，客群数量扩大，在此条件下，居住环境、社区品质成为区分房价的核心因素。首先看唐镇政策规划，开发豪宅，优质商品房，居住氛围好；其次是属于学区房，优质学校较多；此外，唐镇最佳投资建议及选择，详见内部分享。

唐镇和徐泾「唐镇即将入市楼盘」

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