Ogunji说我们不对房价上涨负责

利益相关者担心房地产业务中欺诈行为和在线诈骗的盛行。是什么助长了这个问题，如何解决?

诈骗不仅限于房地产市场;每个企业都会以一种或另一种方式受到此类非法活动的影响，但在该行业中更为明显，因为它是由资本驱动的。

在其他行业或行业中，当任何诈骗发生时，涉及的资金可能在 N500 万或 N500, 000 左右，而在房地产市场上，可能超过 N100 万。

它会一直存在，但要让人们不被骗，需要尽职调查和流程，并且必须遵守。社会需要与经过认证的专业人士打交道，他们必须通过就他们打算在哪里购买房产的利弊以及他们可能遇到的问题向客户提供建议来完成他们的工作。

专业人士必须通过查明房产是否有必要的所有权、政府对房产所在位置的计划等进行尽职调查。他们需要这样做，因为该机构可以制裁未能履行职责的专业人士，让客户在市场上获得最佳交易。

由于情况变得混乱，社会需要机构和政府进行更多的宣传。这是减少诈骗流行的方法;我们可能无法消除它。

人们不应该“精打细算”，而必须通过正确的渠道来减少房地产市场的骗局。我们不应该说支付给专业人士的费用是昂贵的，因为如果人们遇到问题，它会带来“如果我知道”的感觉。

房地产市场从 COVID-19 大流行中恢复缓慢。2021年业绩低迷的原因是什么，您认为行业前景如何?

当我们将市场投资放在一起时，尽管过去一年发生了 COVID-19 大流行，房地产市场的表现并不差。许多人仍然购买房产并赚钱。2020年他们不能出去，但到了2021年，他们有机会，因为房地产有一个特点，就是“财富”，所以他们利用它而不是把钱存入银行或投资股票市场。

不管我们喜不喜欢，这句格言仍然认为，即使您今天在 Mushin 购买房产并再等六个月，房产将永远升值，但情况将不一样。

该行业的某些领域受到 COVID-19 的影响，但在住宅和工业方面，这些领域表现良好。酒店/娱乐行业也是如此，还要看看 2020 年出现了多少购物中心。如果人们不光顾它们，他们就不会出现，人们仍然需要购物中心的土地。拉各斯的 Lekki 轴线在工业和住宅物业方面正在增长。

办公室部门的表现很低，但会反弹，因为在办公室中，需要隔离，人们已经看到了一起工作和在家工作之间的区别。

人们可能会重新安排一周来办公室三到四次，然后剩下的两到三个在家工作。这个行业有很大的前景，因为有钱，而且这个国家有很多投资机会。

我们现在应该开始解决的主要问题是人口增长，因为人们不会睡在桥下，这就是房地产市场独一无二的原因。我们需要为人们提供住房，随着经济的增长，人们的地位也随之提高，并促进了从低端地区向高端地区的迁移。

而且等到我们5G网络安装的时候，电信部门会雇佣更多的人来升级和获取更多的站点，所以是有前景的。

COVID-19 所做的是它减缓了房地产市场，同时将一些资本和价值转移到其他领域。一些地区开放了，所以我们可以看到群众运动到这些地区。

人们将房价上涨归咎于代理人，尤其是房地产测量师收取的佣金。你对此有何反应?

那不是真的。我们不对房价上涨负责。我们所在的国家不尊重专业人士的工作;这些专业人士需要四处走动，经营他们的办公室。当您谈到出售或出租时，您是否知道测量员从检查和准备文件开始投入了多少小时?

该机构有一个向公众开放的房地产代理、估价和项目管理的“收费标准”。我不认为房地产测量师会在此之外收取费用，并且在该机构确定其注册委员会批准的费率之前，我们了解很多因素已经到位。

当测量员意识到私人销售的努力但必须应用机构批准的费用时，他们甚至会抱怨。我们应该教育我们的人民，专业人士有权获得他们的报酬。

尽管要求取消房地产行业的多项税收，但政府态度坚决，许多企业在此类税收下苦苦挣扎。对该行业产生了什么影响?

我们可以考虑的税种包括资本利得税(即您购买房产时)或消费税(如果您从事酒店业和其他行业)。有很多税收，人们认为这些税收是重复的。

联邦、州和地方政府的税收都在那里。您会发现，您向州政府缴纳的税款正在向联邦和地方政府缴纳。税收应统一为一。例如，如果您要购买房产，所有税款都应计入资本利得税。

如果有可能由政府降低百分比，那将有助于该行业。它对该行业产生了很大影响。例如，如果你去拉各斯的土地局，你会看到很多被业主遗弃的文件，因此，当业主不来时，它们处于“保持可见”状态。主要问题是许多财产对经济毫无用处，因为它们没有所有权。

你不能去银行质押，所以资金被束缚了。我们在拉各斯有许多这样的房产，这些房产的所有权并不完善，因此它们不会为业主带来任何收入。

有人建议政府对主要城市的空置建筑物征税。是否同意这样的法律将遏制住房赤字并降低该国的空置率以及政府通过房地产部门支撑内部收入?

这不可以。当涉及对空置或废弃房产征税的问题时，这可行吗?废弃的财产，谁拥有它们?为什么他们被归类为被遗弃?要么是政府放弃了该项目，因为治理没有连续性，其次是私人业主在开始项目时最初有钱，但在项目中途，钱不再存在。

一些房产也可能会发生诉讼。是被告还是原告要交税?我不认为它会起作用。伊科伊废弃的联邦秘书处已经存在多年，所以如果我们对财产征税，谁来支付?

政府唯一能做的就是研究如何赋予人们权力，减少阻碍人们购买房产的瓶颈，以及引入个位数的抵押贷款。

政府可以通过不为业主引入统一税率来增加该部门的收入。引入统一费率不会让人们付费。例如，在 Mushin 地区建造的维多利亚岛的建筑设计不应达到相同的速度。经济学格言说，不应引入难以征收的税率。那么，当它难以收集时，它就不值得了，因为我们是一个不相信纳税的国家。只有在国外，人们才能逃不过税收。

人们担心该行业缺乏数据，这阻碍了外国直接投资 (FDI)。前进的方向是什么?

我是那些不相信没有数据的人之一。我们有很多数据，但这些数据是微观的。例如，我已经练习了30多年;我有一些在某些地区和年份完成的销售记录。该行业的其他大公司的工具包中有超过 50 年的数据。

我们需要将这些数据统一到一个可以轻松访问的公共池中。在完成之前，我们会说没有数据。让我们协同人们将这些微资源收集到中心点并对其进行处理，然后访问它。NIESV 在一年前就开始了，这还不够，我们需要联邦政府通过其统计部进行干预。

该局可以利用不同部门的数据，例如银行、航空、房地产和其他部门。NIESV 只能做一些事情来提供帮助，因为我知道在拉各斯、阿布贾和哈科特港已经做了一些事情，因此该机构内部存在协同作用。

专家们提倡采用私人条约和拍卖作为促进房地产销售的有力工具。您对此有何看法?

拍卖在尼日利亚已经存在了很长时间，但这不是正确的做法，该机构仍在与之抗争。拍卖应该给人们足够的时间来检查财产和所有权并提出问题/或进行调查。

如果您想进行在线竞标，请将该地方开放给人们竞标并使其透明，这与财产的私人条约不同。让它保持开放，将减少行业中的骗局。

就像在 COVID-19 的高峰期一样，您无法在办公室或客厅进行拍卖/投标。我认为应该鼓励它，因为它速度快，节省时间，还可以帮助房地产测量师。