影响迪拜房地产市场的微观和宏观趋势
来源： 2022-02-10 11:01:33
迪拜的房地产市场已成为 2022 年备受关注的话题。对于阿联酋房地产市场的表现而言，我们过去的一年在各个方面都令人难忘，但今年将影响该行业的因素有哪些?
宏观趋势
迪拜的经济增长在许多方面都是惊人的。在过去的几年里，政府开展了几项举措和改革，主要是为了吸引更多的外国直接投资进入这座城市。
政府推出10年期签证(又称黄金签证)，旨在为个人提供长期居留权，并留住人才。此外，围绕酋长国公司所有权的改革，无需当地赞助商，有助于刺激经济增长。
此外，阿联酋在周一至周五采取更加全球化的工作周所采取的果断行动，有助于提升该酋长国在贸易和运输方面的地位，以及其作为金融中心和旅游目的地的地位。
阿联酋中央银行预测 2022 年 GDP 增长 4.2%，是 2021 年 2.1% 增长率的两倍。由于新的富裕人口永久移居迪拜，预计人口增长将创下历史新高，这将进一步加速所有经济部门的增长。
微观趋势
2021 年迪拜房地产市场的出色表现引起了全球房地产投资者的关注。在多年基础设施建设和人口增长的推动下，该市场的表现优于大多数全球房地产市场，击败了巴黎、伦敦、纽约和香港等。事实上，迪拜在全球排名第三，是住宅资本增长率最高的城市，在 2021 年录得 17%。
在交易方面，2021 年是该行业历史上的最高交易额，达到 3000 亿迪拉姆。这意味着同比增长 72%。
就资本价值而言，2021 年是供需动态。表现最好的子行业是市场的超高端细分市场和别墅/联排别墅，这两个子行业均实现了两位数的年增长率-同年。由于供应水平相对较低，富裕人士迁往迪拜的需求增加，以及居民交易到更大的 Covid 友好型生活空间，这两个行业在 2021 年均实现了强劲增长。
年内实现增长的其他子行业包括滨水社区和已建成位置的品牌/服务式住宅。
展望 2022 年及以后，在新资本的持续涌入以及政府和半政府开发商相对谨慎地释放新供应的推动下，迪拜房地产市场似乎将继续保持积极势头。随着通货膨胀和加息的临近，房地产一直是投资者的正确对冲工具。在迪拜，随着新的催化剂不断涌现，进一步增长的环境已经成熟。
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