报告称帮助购买推高了英格兰的房价
来源： 2022-01-10 10:35:06
根据英国上议院周一发布的一份报告，政府 290 亿英镑的“帮助购买计划”推高了英格兰的房价，未能为纳税人“提供物有所值”。
报告的作者说，花在该计划上的现金本来可以帮助补充英格兰不断下降的社会住房存量，他们是上议院建筑环境委员会的成员。
该计划到 2023 年将耗资约 290 亿英镑现金，在最需要的地区将价格推高超过其补贴价值。..这笔资金将更好地用于增加住房供应，”报告称。
Help to Buy 旨在通过向买家提供股权贷款来提高房屋所有权。然而，它被批评为开发商补贴对解决缺乏真正经济适用房的问题几乎没有作用。
根据住房慈善机构 Shelter 对官方统计数据的分析，自 2000 年以来，社会住房的存量已经减少了近 500,000 套。
“Help to Buy 有其优点，尤其是在伦敦以外地区。但在伦敦和那些需求热点，它直接进入了价格。这就是问题所在，”委员会主席内维尔-罗尔夫男爵夫人说。
自 2013 年推出 Help to Buy 以来，已使用股权贷款购买了近 340,000 套房屋，其中大部分是首次购房者。在同一时期，包括 Persimmon、Barratt Homes和 Taylor Wimpey在内的领先建筑商的股价几乎翻了三倍。
开发商为该计划辩护，称它帮助增加了建造房屋的数量并扩大了获得房屋的机会。“自 2013 年推出以来，Help to Buy 一直是住房供应翻番的最大因素，”行业机构 Home Builders Federation 的政策主管 David O'Leary 说。
他补充说，该计划现在正在为财政部支付股息，“从房主已经全额偿还的 70,000 笔股权贷款中获得约 10% 的回报”。
上议院委员会为解决全国住房短缺问题提出了多项建议，呼吁政府改革规划体系，支持小型建筑商，并将资金用于新的社会住房和建筑工人培训。
政府于 2020 年 8 月发布了一份白皮书，概述了旨在简化拜占庭式、经常僵化的规划系统的雄心勃勃的计划。这对中小型开发商来说是一个福音，他们在漫长而昂贵的规划过程中苦苦挣扎。
报告称，如今中小企业建筑商仅占英格兰新建房屋的 10%，低于 1980 年代后期的 39%，该报告称，增加他们的数量对于解决短缺问题很重要。
但该计划已被迈克尔戈夫搁置，他去年接替罗伯特詹里克担任住房部长。预计他将在今年晚些时候推出一个淡化版的改革，作为更广泛的升级方案的一部分。
“未来规划系统的不确定性和规划改革的延迟对房屋建设产生了‘寒蝉效应’，并给房屋建筑商和规划师带来了不确定性，”该报告说，该报告借鉴了房地产行业团体、慈善机构、智囊团和学术界的证据。
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