楼市终于降温了吗 今年冬天的购房指南

任何去年(或试图)买过房子的人都知道市场有多火爆。但随着我们进入 2022 年，房地产市场可能——最终——开始降温。

让我们简要回顾一下我们是如何到达这里的。

创纪录的待售房屋供应量和接近创纪录的低抵押贷款利率将美国房价推至历史新高。根据全国房地产经纪人协会的季度报告，2021 年第三季度，单户住宅的销售价格中位数上涨了约 23%，达到 363,700 美元。不断上涨的房价迫使买家为有限数量的房屋进行竞争。

对买家来说幸运的是，市场正在开始转变。尽管第三季度房价上涨，但在 NAR 衡量的 183 个市场中，只有 78% 的房价同比上涨了两位数，低于上一季度的 94%。

Redfin 数据显示，竞购战的数量也逐渐减少。与此同时，全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨说，新房的建设正在加快，并为市场带来了一些急需的供应。

辛辛那提 RE/MAX 的房地产经纪人唐娜·迪顿 (Donna Deaton) 同意市场正在向有利于买方的方向倾斜。“在很多情况下，我们仍然看到多个报价，但我们不再看到每个房产有 40 到 50 个报价，”迪顿说。

以下是今年冬天房地产市场的情况——以及购房者如何驾驭新景观的技巧。

预计抵押贷款利率会上升

根据房地美的每周报告，抵押贷款利率一直在上升，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率从 9 月中旬的 2.86% 上升到12 月底的 3.05%。

抵押贷款银行家协会的经济学家和行业分析师乔尔·坎 (Joel Kan) 预计，今年冬天利率将继续上涨。“由于 Omicron 变体等波动性因素，从现在到 3 月，利率可能会每周波动，但我们预计总体上会上涨，”他说。

根据 MBA 的预测，到 2022 年第一季度末，30 年期利率将攀升至 3.3%。这与Realtor.com的预测一致，后者预测抵押贷款利率将在第一季度结束时达到 3.25% 左右。

菅直人鼓励一直观望的购房者今年冬天罢工。“我们的预测表显示 30 年期利率在第二季度末升至 3.5%，在明年年底升至 4.0%，所以我不会坚持，”他说。

迪顿同意。她说：“由于目前的利率如此之低，与利率上升时相比，你可以买得起多一点的房子。”

抵押贷款预先批准仍然是必须的

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale)表示，在这个紧张的市场中，买家应该在开始参观房屋之前获得房屋贷款的预先批准。“当你找到想要报价的房子时，手头有预批信向卖家表明你是一个认真的买家，”她说。

尽早获得预先批准的另一个原因是：“与抵押贷款机构交谈可以帮助你确保你对自己能负担得起的假设是正确的，”黑尔说。

事实上，“在这个市场上，没有'让我们先看看房子，然后再获得预先批准'这样的事情，”迪顿说。“你必须准备好提出报价。”

卖家将占上风

尽管预计今年库存会逐渐增加，但“对于今年冬天的买家来说，仍然会感觉没有足够的房屋可供销售，”黑尔说。由于需求将继续超过供应，因此卖家在今年冬天仍将持有讨价还价的筹码。

因此，“买家 [经常] 被鼓励提供高于标价的报价，这不取决于出售另一套房屋，”印第安纳波利斯 Century 21 Scheetz 的房地产经纪人Chris Dossman 说。

她补充说，在某些情况下，买家放弃房屋检查或评估应急费用以击败竞争投标可能是有意义的。但是，放弃此类意外事件可能存在风险。例如，如果您放弃房屋检查应急，您将失去提出任何房屋维修请求的权利。

迪顿建议，在制定房屋报价之前，请“与上市代理人交谈，看看卖家在寻找什么”。例如，一些卖家可能会因为他们已经购买了下一个房屋而被较短的关闭期限所吸引，而其他卖家可能正在寻找回租协议，以便他们在寻找新家时有一个住处。

鉴于最近 COVID-19 病例激增以及 Omicron 变体的出现，在家庭参观和开放日期间采取措施保护自己(和他人)是个好主意。因此，请戴上口罩，与陌生人保持至少六英尺的距离，并在您查看房屋之前和之后使用洗手液。

弗吉尼亚州维也纳 NoVa House and Home 的经纪人 Peggy Yee 说，一些卖家会要求潜在买家遵循这些措施。“对于开放日，您可能会发现一些代理商要求您登录并提供联系信息以进行联系追踪，”Yee 说。