炙手可热的圣乔治房地产市场达到高价里程碑

犹他州西南部的房价在 2021 年飙升，冠状病毒大流行刺激了房价上涨，这有可能使许多人买不起房子。

根据房地产公司 ERA Brokers Consolidated 发布的最新报告，在华盛顿县，房屋的中位售价现在为 500,000 美元。与去年的中位价 389,000 美元相比，该销售中位数价格上涨了 28.5%。

新的价格里程碑标志着该地区近年来快速上涨的延续。从 2015 年到 2019 年，美国人口普查局报告称，华盛顿县房屋的中值为 283,000 美元。

ERA Brokers 的首席执行官兼部分所有者尼尔沃尔特表示，销售价格的急剧上涨是与大流行相关的无数因素的结果，但归结为没有足够的房屋供应来满足买家的需求合并。此外，这种高需求导致房屋上市的时间要短得多。2020 年 11 月，房屋上市的平均时间为 44 天。2021 年 11 月，该平均值降至 29 天，实际上略高于 12 个月的 22 天平均值。

“是的，上市天数正在增加。但相对于历史上的水平，它仍然很低，”沃尔特说。

从历史上看，房屋通常会在市场上停留超过 45 天，并且该县的大多数房屋都被购买了。

卖了就会有人买

ERA报告还发现，11月份房屋的挂牌销售率为97.4%。沃尔特说，这些数字反映了住房的独特年份，这是由意外的买家组合造成的。

“虽然圣乔治的市场正在升温，但我们没有预计到 2021 年第一和第二季度将有大量现金买家进入市场，”他说。

沃尔特表示，这些全现金买家于 2021 年春季来到圣乔治和全国房地产市场，这让需要贷款的人更难购买房产。然而，自春季和夏季以来，全现金买家的数量有所减少，沃尔特表示，他怀疑现金买家的数量不会回来。

不过，现金买家并不是价格上涨的主要原因。沃尔特说，核心问题只是对房屋的需求很高而库存很低。

“随着我们人口的增长，我们必须拥有更多的住房单元，”沃尔特说。“而且我们正在建造的可供住在这里或想住在这里的人使用的住房单元数量没有跟上。”

自大流行开始以来，住房库存一直很低。ERA 报告称，今年华盛顿县的库存平均有 474 套可用房屋，仅相当于 1.2 个月的供应量。沃尔特说，一个稳定的住房市场将有三个月的库存，大约是 1,500 套。目前，ERA 估计华盛顿县的库存中有 664 个住房单元。

人口增长带动需求

由于犹他州南部的人口正在爆炸式增长，因此增加库存至关重要。美国最近的人口普查发现，从 2010 年到 2020 年，铁县增长了 24.1%，华盛顿县增长了 30.5%。两者都高于该州 18.1% 的平均水平。根据犹他大学的 Kem C. Gardner 政策研究所的数据，2021 年，这些县是该州增长最快的三个县中的两个。

从 2020 年 7 月到 2021 年 7 月，铁县的人口增长了 6.2%，是该州增幅最大的一个，达到 61,000 名居民，而华盛顿县的人口增长了 4%，达到了 189,000 名。Gardner 的报告还发现，艾尔县 90% 的增长和华盛顿县 94% 的增长不是来自更多的婴儿出生，而是来自新搬迁。

一份关于华盛顿县房地产需求的 ERA 报告还发现，对房屋的大部分需求来自县外的人。去年在华盛顿县购买房屋的人中，50.4% 的买家来自另一个州，31.4% 的买家来自犹他州的另一个县，只有 17.3% 的买家已经住在华盛顿县。

追踪华盛顿县房地产需求的 ERA 需求报告发现，最大的买家份额——22.6%——来自盐湖县。该国没有其他县超过 6%，但第二大买家份额来自犹他县 (5.9%)、加利福尼亚州洛杉矶县 (5.7%)、内华达州克拉克县 (5.2%) 和埃塞克斯县新泽西(3.3%)。

短期出租和度假屋

由于非本地人大量使用华盛顿县的房地产市场，这为住房创造了另一个因素：度假屋和短期出租物业。沃尔特指出该县的旅游业似乎比以往任何时候都更受欢迎，圣乔治将举办铁人三项等国际比赛，锡安国家公园打破了访问记录。

尽管数字并不准确，但为社区发展整笔拨款基金创建的 2021 年圣乔治住房市场报告估计，在该市未全职使用的房屋中，72% 被用作第二套住房。华盛顿县估计，自 2011 年以来，短期租赁的数量增加了 800%。

沃尔特说，为游客和游客留出的住房很重要，因为这些人在县城期间仍然需要住房。

“对住房市场的一些需求实际上转移到了度假租赁领域，因为个人不是购买第二套房屋、第三套房屋或第四套房屋，而是购买度假出租房屋，”沃尔特说。

但沃尔特说，由于圣乔治周边的房地产市场对区域外买家和度假屋极具吸引力，因此对于负担能力而言，这是一个具有挑战性的市场。

“这是一项艰巨的挑战，因为有很多人从他们有资源的地方来到这里，今天对许多当地人来说似乎负担不起，”沃尔特说。

Walter 表达的对负担能力的担忧与今年秋天出版的 The Spectrum 由七部分组成的住房系列“价格过高，欠发达”中的内容相呼应，该系列着眼于犹他州南部的住房危机以及可以做些什么。在寻找解决方案时，The Spectrum 发现高密度住房项目、分区法规的变化、政府合作的增加和财政激励措施都是可能产生影响的潜在变化，但整个地区的社区都在努力实现这些变化。

沃尔特支持类似的解决方案，使华盛顿县的住房更加负担得起，但表示在增加库存以跟上不断增长的人口之前，价格和住房市场不会稳定下来。

“直到库存的总体平衡从一个卖空存货的市场变成一个卖多头存货的市场……目前的动态很难改变，”他说。

沃尔特表示，由于建筑行业的劳动力和供应短缺，因此很难在该地区的库存中增加更多的住房单元。但他表示，这些力量可能使开发商更便宜地建造更密集的住房选择，例如联排别墅和公寓，这些房屋的建造速度比该县以往任何时候都高。

尽管如此，沃尔特表示，市场上出售的大多数住房都是传统的单户住宅，因为这是华盛顿县大多数消费者正在寻找的。