房地产行业反应

也许是因为在产品发布之前采用了与苹果相同的策略，在主要活动的筹备期间媒体上出现了各种深入的“泄密”，几乎没有什么惊喜，或者实际上是新闻预算期间的房地产行业。行业内的大多数人都有足够的时间来细细斟酌一位被迫专注于大流行后重建工作的财政大臣所做出的承诺和承诺。以下是他们所说的：

Benham and Reeves 董事马克·冯·格伦德 (Marc von Grundherr) 评论道：“在今天的预算案中，对英国房地产市场的简短提及令人失望。

“财政大臣选择用少数几个头条数据来给该行业一些冷遇，显然他认为他的工作已经完成，通过最近的印花税假期将房价推高至创纪录的高位。

“我们需要更多的房子来满足我们不断增长的购房需求，而棕地开发的微不足道更像是一记耳光，而不是伸出的手

“至于为 180,000 套经济适用房承诺的 115 亿英镑，这是一个开始，但考虑到罗伯特詹里克一年前宣布的消息，这几乎不是新闻。

“这还不够，而且政府一直未能实现他们之前的房屋建设目标，如果我们看到在棕地土地上铺设砖块或在我们有生之年交付有意义的经济适用房，那将是一个奇迹。”

Barrows and Forrester 董事总经理 James Forrester 评论道：“我们一次又一次地看到政府承诺使用先前宣布的计划中的重复言论和资金来修复住房市场。今天也没有什么不同，从字里行间看，我们可以期待看到他们在解决住房危机的努力中继续过度承诺和交付不足。

“虽然鲍里斯约翰逊可能不喜欢回收利用，但他的总理肯定是，所以今天承诺的 180,000 套新房肯定没有向前迈进。

“抛给一个饥肠辘辘的购房者的国家的唯一骨头是在棕色地块上建造的一堆房产。

“根据 MHCLG 的数据，仅英格兰就有大约 36,000 公顷的棕地，足以建造超过 130 万套新房。因此，即使政府确实兑现了承诺，这只是他们能够而且应该做到的一小部分，正在建设中。”

Just Mortgages 的全国运营总监约翰·菲利普斯 (John Phillips) 表示：“正如预期的那样，预算案对房地产行业的消息影响不大。有一些积极的消息，大量资金用于在棕地建造新房，但几年后不会感受到这种好处。

“虽然有些人可能一直呼吁审查印花税，但缺乏行动实际上对市场有利。

“去年的交易因节税和大流行而被人为夸大，自从印花税回归以来，紧迫性有所下降，但需求仍然存在。

“在接下来的几个月里，我们将开始真实反映抵押贷款市场的状况。贷方正在通过目前可用的 95% LTV 产品的数量发出积极信号。虽然一些测量师的谨慎是正确的，但大量的低存款产品表明贷方并不认为价格暴跌迫在眉睫。

“买卖双方的不平衡支持了这一立场。每一个上市的房产仍然有十多个买家，尽管已经为新房分配了大量资金，但这些都需要数年时间才能建成，与此同时，价格将继续上涨。

“对于抵押贷款市场的人来说，财政大臣最新的预算案可能没有什么好消息，但在这种情况下，没有消息就是好消息。”

经济适用房供应商 Rentplus 的首席执行官史蒂夫柯林斯表示：“任何对住房的新投资都受到欢迎，但目前的资金仍然远远不足以提供满足需求所需的经济适用房。鉴于财政大臣希望控制支出，提供所需的新经济适用房数量的唯一方法是通过大量注入机构资金。私人资助的住房供应商已经介入以填补这一空白，但仍有可能投资数百万美元。”

“英格兰之家和全国住房联合会呼吁对社会住房部门进行更多的机构投资。这必须得到政府的支持，政府更明确地支持代购和共享所有权的替代权属。负担得起的租金等创新计划不仅已经增加了负担得起的住房供应，而且还扩大了低收入人群获得住房的机会。这些和其他计划已准备好在政府的鼓励下扩大规模，而且纳税人无需承担任何费用。”

Bluestone Mortgages 首席执行官 Steve Seal 评论说：“财政大臣对投资房地产市场的承诺对所有人来说都是个好消息，但是，它需要得到一个现实和可信的计划的支持，以满足对住房的关键需求。政府进一步投资建造经济适用房将支持陷入租赁周期的年轻一代和低收入家庭迈出踏上房产阶梯的第一步，而用于拆除不安全覆层的 50 亿英镑基金将有助于防止房主成为房产囚犯。但是，速度至关重要，我们必须看到政府迅速兑现这些承诺。”

房地产贷款机构 MT Finance 的主管 Tomer Aboody 说：“财政大臣预测的经济增长和失业率下降是非常积极和令人鼓舞的，特别是在我们仍在应对全球大流行的连锁反应的情况下。

“包层是一个巨大且非常不公平的问题，它对许多人造成了沉重打击。欢迎提供更多资金来应对包层危机，这将帮助那些被困在家中的人，对开发商额外征收 4% 的税，利润为超过2500万英镑。这将帮助那些因完全无法控制的因素而无法出售或再融资的房主。但是，政府必须继续监控情况，并在必要时采取更多措施。

“从 2023 年开始，高街更公平和更低的营业率是非常受欢迎的。这应该会提高当地高街的生产力，鼓励更多的商店，从而增加就业，并通过说服人们在当地购物来保持社区团结。”

莱坊高级研究分析师克里斯·德鲁斯 (Chris Druce) 表示：“今天的预算为英国经济前景的改善指明了摆脱大流行的道路。这样做并没有给英国住房部门带来任何重大的减速带，随着印花税假期的狂热在后视镜中消退，英国住房部门应该会在未来几个月继续恢复正常。在英国房地产交易创纪录的一年之后，随着卖家利用当前市场的强劲势头，供应将在未来几个月逐渐改善，而增量加息有助于缓和自市场重新开放以来持续存在的高需求。随着房地产市场回归季节性模式，我们预计 2021 年房价增长将在个位数范围内结束。”

Knight Frank 高级研究分析师 Anna Ward 表示：“政府确认设立了 18 亿英镑的棕地基金，这将有助于缓解大流行对新房产出的部分影响。与以往一样，魔鬼将在细节中。对于这项措施的推出速度以及将针对哪些领域来帮助缓解住房短缺，存在疑问。”

房地产代理公司 Yopa 首席分析师迈克·斯科特 (Mike Scott) 表示：“Yopa 欢迎今天公布的进一步投资住房的预算案，但我们期待看到更多细节，特别是宣布的投资中有多少反映了真正的新资金，而不是重申已经宣布的支出。不应该让大流行的危机掩盖由数十年的建设不足引起的长期住房危机。”

Rightmove 的房地产专家 Miles Shipside 表示：“买家之间对可供出售房屋的竞争处于过去二十年有史以来的最高水平，因此建造足够的新房屋以满足需求对于防止价格进一步上涨至关重要。我们仍在等待更多地区受益于首次置业计划，该计划于 6 月份推出了几处房产，因此我们希望听到更多细节，很快，将受益于 180,000今天承诺的经济适用房。”

LendInvest 首席执行官罗德·洛克哈特 (Rod Lockhart) 评论道：“由于政府仍未兑现建造 30 万套新房的承诺，因此拨款 240 亿英镑用于住房和 18 亿英镑的资金用于资助更多棕地房屋值得欢迎的举动——然而，这笔资金将如何分配是关键。我们需要看到的是，政府将这种支持提供给中小企业开发商，他们不能忘记支持大型房屋建筑商作为英国住房存量的核心贡献者。”

Phoebus Software 销售和营销总监 Richard Pike 说：“这永远不会成为真正解决我们住房短缺问题的预算，在大流行之后，财政大臣有更大的鱼要煎。人们通常会宣布进一步投资以帮助棕地开发，这承认我们严重落后于政府每年建造 300,000 套新房屋的目标。虽然 240 亿英镑的多年期和解听起来不错，但当大声说出来时，我们需要确切地了解这笔钱将如何分配以及分配多少年。

“好消息是，预算责任办公室 (OBR) 的所有预测均有所改善，经济增长速度将超过最初的预测，失业率不太可能升至 8% 以上。这一切都指向更快的复苏，这反过来又会对信心产生连锁反应。现在我们只需要解决供应问题，市场可能有机会继续反弹，即使它没有以印花税假期期间的速度增长。”