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经济学家和房地产专业人士对今年秋季房地产市场的看法

来源:   2021-10-26 15:56:23

如果您想买房,这里有一些好消息。抵押贷款利率仍接近历史低点:一些15 年期利率接近 2%,一些 30 年期利率低于 3%,如您所见。专家表示,更重要的是,与今年夏天相比,在秋季和冬季寻找房屋的买家可能会更轻松一些。

事实上,房价的疯狂上涨正在放缓,但仍在上涨:“9 月是连续第二个月价格环比上涨回落,这表明随着我们进入2022 年。不过,要恢复到正常的价格增长水平还需要一段时间,我们仍然预计到明年 9 月价格将增长 13.6%,”Zillow 的经济学家 Nicole Bachaud 表示。

此外,库存增加:8 月份待售房屋超过 110 万套,比 7 月份增长 4.1%。根据全国房地产经纪人协会的数据,房屋销售已经放缓,该数据显示单户住宅销售比一年前下降了 3.1%。另一个对买家有利的因素是秋天和冬天即将来临,这是两个季节当房屋的售价往往低于春季和夏季月份时。

这对购房者和卖家意味着什么?

综上所述,这对买家来说并不意味着大的变化。“毫无疑问,这仍然是一个竞争非常激烈的市场,”Bachaud 说。Bankrate 首席财务分析师 Greg McBride 补充道:“市场上可供出售的房屋库存有所增加,而且情况不像今年早些时候那样狂热,但这仍然是一个非常火爆的房地产市场,大多数市场的需求远远超过供应。”也就是说,您可以期待更少的竞标战,更少的买家购买未见之物或放弃检查的情况。

对于卖家来说,也不会有太大的影响。“卖家不会看到大量高于要价的报价,而且可能需要更长的时间才能出售,但它仍然是一个卖方市场,”麦克布莱德说。

NerdWallet 的房屋和抵押贷款专家 Holden Lewis 表示,买卖双方在当前市场上艰难前行时,将不得不接受不完美。“家电短缺,所以买家不应该期望卖家提供全新的洗衣机和烘干机作为奖励。而且要找到装修工人和材料并不容易,因此房屋易手时可能不会处于最佳状态,”刘易斯说。

现在是买房的好时机吗?

Bachaud 说:“抵押贷款利率也一直保持在低位,如果买家找到满足其愿望清单且负担得起的房屋,现在正是购买和锁定相对较低付款的好时机。”

话虽如此,重要的是要考虑您实际上可以负担得起什么,并确保您不会因为陷入房地产狂潮而买错房子:成功,”麦克布莱德说。

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