沃思堡预计将在2022年成为美国顶级房地产市场
来源： 2021-10-15 15:40:39
达拉斯-沃思堡仍然是投资者认为未来一年房地产前景最佳的美国市场的购物清单。
但在年度房地产新兴趋势排名中，D-FW 已被纳什维尔、罗利-达勒姆和奥斯汀等规模较小的新兴市场从之前的榜首位置淘汰。
在城市土地研究所和普华永道每年编制的备受关注的房地产投资展望中，自 2018 年以来，D-FW 一直不是领先的都市区。
在房地产投资者和开发商预测将是 2022 年最热门的房地产市场的 10 个城市中，北德克萨斯只能获得第七名。
圣安东尼奥队排在第 21 位，而休斯顿能做到的最好成绩是第 24 位。
普华永道美国房地产业务负责人拜伦卡洛克表示，虽然东南部快速发展的小型都会区是今年预测的明星，但这并不意味着北德克萨斯已经失去了阵地。
卡洛克说：“我认为没有人能像我们在达拉斯拥有的绝对增长一样，每天有 375 人搬进 D-FW 大都会。”
卡洛克表示，到 2022 年，从建筑到投资的各个方面，D-FW 将继续成为该国最大的房地产市场之一。
“在医疗保健、教育和多样性等生活质量问题上，我们在达拉斯还有一些工作要做，”他说。
D-FW 地区在明年的住宅建设前景和整体经济前景方面获得了最高的评级。北德克萨斯也被确定为预计将吸引最多房地产资本的美国都会之一。
该国的顶级房地产专业人士对从 COVID-19 到气候变化等各种因素所带来的业务变化表示持续担忧。
城市土地研究所高级副总裁安妮塔·克莱默 (Anita Kramer) 在一份声明中表示：“房地产行业显然对其 2022 年的前景持乐观态度，不可否认的是，可供投资的资本很重。”
“然而情况正在发生变化，我们看到一系列关键领域的长期和持久变化，包括房地产行业和地点的相对前景、我们使用各种房地产类型的程度以及我们对行业角色的态度在气候风险和脱碳方面。
“由此产生的机会为我们社区的新愿景奠定了基础，在这个愿景中，我们重新利用过时的建筑物，减少碳排放并创造更多经济适用房，”克莱默说。
在接受 2022 年预测采访的 1,700 名房地产高管中，四分之三表示他们对制定长期战略决策充满信心，而在 2021 年预测中，这一比例不到一半。
投资者警告的一些问题包括：
住房成本：“大流行期间住房负担能力恶化，因为房价和租金在短暂的衰退期间几乎没有停顿，然后随着经济的重新开放而迅速加速，”报告称。“由于住房生产远远低于新家庭的形成，在缺乏私营部门和政府干预的情况下，负担能力可能会继续恶化。”
在家工作：“在大流行之前，在家工作对美国劳动力来说相对较少，但在最初的封锁期间飙升，预计办公室工作人员将保持势头，”分析师说。“近三分之二的房地产专业人士认为，到 2022 年，只有不到 75% 的员工每周至少来办公室三天。事实上，行业领导者预测对办公空间的需求可能会减少 5%-15 % 在未来三年内。”
员工搬迁：“随着公司再次推迟复工或正式将远程工作作为永久选择，潜在的员工流动预计会增加，”报告称。“这种现象也可以创造一个更加郊区的未来，特别是在太阳带地区。直到最近才被视为二级投资者市场，太阳带大都市区占据了八个最受好评的整体房地产前景。”
房地产高管在调查中表示，房地产市场和美国经济比最初担心的要好得多。
“大量的可投资资本、低利率和对许多产品类型的持续需求为我们的行业创造了积极的环境，”卡洛克说。“然而，并非一切都是美好的，房地产仍然面临挑战。
“成本上升、税收改革悬而未决和新的基础设施支出可能会影响劳动力市场，”他说。“还有各种社会问题，行业可以带头帮助解决。”
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