房地产市场势头继续减弱

CoreLogic 数据显示，9 月份全国房地产价值增长了 1.4%，低于 8 月份 1.6% 的月增长率和连续第五个月放缓的增长率，研究主管尼克古道尔说。

除奥克兰外，全国大部分地区在 9 月的大部分时间都处于 2 级警戒状态，市场活动已开始恢复。然而，处于 3 级或以上警报的三周以及在 2 级警报期间实施的行动限制意味着回归是渐进的和低迷的。

虽然这一次我们在如何在整个封锁期间进行了更好的准备和经验，但行动和社交互动的限制无疑会暂时扰乱房地产市场。

我们现在看到代理商重新评估房产以列出它们，而买家暂时回到市场。我们预计奥克兰放宽限制将加强这一趋势。

对代理使用 CoreLogic 产品Property Guru 和 RPNZ生成的评估进行跟踪显示，房地产代理活动已恢复到 8 月 18 日封锁之前记录的类似水平。考虑到奥克兰仍处于非常严格的 3 级警报，评估数字的提升表明 Aotearoa 最大城市以外的代理商已显着恢复行动。

这是令人鼓舞的消息，表明新上市的潜力，但封锁将继续对整体库存水平产生持续的抑制作用，整体库存水平已经处于历史最低水平。

在短期内，这种可用供应的缺乏可能会导致一些价格上涨压力，尤其是当人们通过锁定浏览列表门户并评估他们的住房需求和需求时，这种需求被压抑了。

然而，这种压力不太可能持续太久，因为市场因素，包括承受能力紧张和信贷条件的变化，如更严格的贷款价值比 (LVR) 控制和利率上升，可能会影响市场上的潜在买家数量。

投资者正面临一个更加规范的市场，自住业主即将进一步收紧 LVR 限制(从 11 月 1 日正式开始)，这将对首次购房者的影响最大。

鉴于负担能力指标已经显示债务收入比处于历史高位，而且随着利率的上升，越来越少的人能够借到满足供应商预期所需的资金。

CoreLogic 的 9 月房价指数 (HPI) 在全国范围内的结果相对喜忧参半，这是住房市场表现多样化的又一迹象，其中，次区域的住房价值变化步伐不再是一个方向。

这就是转折点可能发生的事情。买家放松，但供应商不会让步，因此销售活动往往会下降，而不会对价格产生太大的直接影响。

罗托鲁瓦的房地产价值在8 月下跌 -0.9% 后于 9 月反弹(1.9%)，但硫磺城的平均价值(65.6 万美元)在过去三个月下降了 -2.4%。与此同时，吉斯伯恩的月增长率在四个月内第二次降至负数 (-0.7%)，使上一季度的平均价值 (59.5 万美元) 仅增长 1.6%。

皇后镇的业绩显着反弹(每季度 9.1%)使平均价值达到近 150 万美元(149 万美元)。这一增长率是 2016 年 6 月以来最强劲的，年增长率达到 30.4%——自 2020 年 10 月 1 日以来增加了 347,000 美元。

黑斯廷斯的季度增长率也加快了 8.3%，年增长率达到 41.4%，是迄今为止该市有记录以来的最大增长率(可追溯到 1990 年)。

主要中心的波动性也很明显。汉密尔顿在 8 月份经历了价值下降，但在 9 月份增长 5.0% 的趋势出现了显着逆转。

但尼丁的价值在一个月内趋于平稳(变化 0.0%)，导致季度增长率为 2.6%，是主要中心中最低的。

与此同时，陶朗加处于另一端，本季度价值上涨 7.0%，年增长率达到 2004 年 3 月以来的最高水平，为 31.6%。惠灵顿地区的年增长率继续打破纪录，目前为 35.9%。

HPI 的可变结果可能反映了一个不确定的市场，在这种情况下，负担不起导致需求减少，从而导致竞争减少，但“优质库存”的价格仍然很高。

提高利率将在减少市场活动方面发挥作用，随着新西兰央行将官方现金利率提高至 0.50%，需求可能会进一步减少。

展望未来，投资者和自住业主都需要继续为更高的抵押贷款还款做准备，而投资者现在需要适应抵押贷款还款的利息成本不能完全免税。对于 2021 年 3 月 27 日之前购买的房产，这将被逐步取消，并且在该日期之后购买的现有房产不能免税。

房地产价值的前景是增长将在 2021 年和 2022 年继续放缓。其主要驱动力是利率上升，但当地因素将在全国范围内不同程度地发挥作用。这些因素包括投资者吸引力、负担能力限制、当地经济的健康状况和借款人的债务管理行为。