巴尔的摩一个家庭的财产税增加了一倍多但记录购房的延迟让他们一无所知

Travola Foster 和她的未婚夫花了几个月的时间寻找他们的第一个家，即使没有大流行和竞争激烈的房地产市场，这也是一项艰巨的任务。他们出价高了几次，几乎放弃了。

但随后，福斯特收到了关于阿什伯顿 (Ashburton) 一处住宅的警报，该住宅离她工作的地方很近，而且足够容纳她一家五口之家。她赶紧安排去看，很快她的房地产经纪人就知道他手上有一笔交易。

“当每个人都开始分配房间时，”Jack Mager 说，“这通常是一个好兆头。”

这对夫妇出价 425,000 美元，比要价高出约 25,000 美元，并于 1 月 19 日成交。

“一切都很完美，”38 岁的电气承包商办公室经理福斯特说。

但是，当她、39 岁的建筑工头布赖恩·卡洛斯·普拉滕伯格(Brian Carlos Plattenburg)和他们的三个孩子安顿下来时，他们几乎不知道自己脚下的财务状况正在发生变化。

在他们购买房屋后不久重新评估房屋价值，使他们的财产税增加了一倍多，使他们每月的抵押贷款支付增加了数百美元。但由于与大流行相关的房地产转让记录延迟，他们直到大约 1.5 个月前才知道，因为通知已发送给前任所有者。

“我经历了很多积蓄，让我的家人住在一所漂亮的房子里，”福斯特说。“这是我的第一所房子，现在我可能会失去它。”

'这怎么发生的?'

从 7 月 1 日开始，他们的年度财产税从去年的约 4,000 美元增至超过 9,500 美元。这导致他们的托管账户出现短缺，税款、保险和其他费用均来自该账户。为了适应这种情况，他们的银行从本月开始将每月的抵押贷款增加了近 970 美元。经过一番绝望的沟通后，银行同意在更长的时间内分摊增加的费用，每月付款增加了约 600 美元，达到近 3,200 美元。

“这怎么发生的?”福斯特在 8 月的一封电子邮件中询问了产权公司和两个巴尔的摩市政府地址。

福斯特说，他们在 10 月份支付了他们一直支付的金额，大约 2,600 美元，因为他们寻求调整。但她承认，他们必须支付所收取的费用，以避免违约和损害他们的信用评分。

她很生气，因为没有人提醒她在购买后房产税会如此迅速和急剧地上涨，而他们的产权公司和市政府的拖延让他们几个月来都没有意识到他们的抵押贷款支付会上涨数百美元。

“我们永远不会签署这些文件，”福斯特说。

这些问题使他们对新家的体验变差了。

大流行积压

Foster 和 Plattenburg 的三层楼、六居室住宅仍然拥有崭新的外观。它有一个朝北、通风的日光浴室;为孩子们提供大量空间(年龄从 15 岁到 3 岁不等);一个小家庭影院;一间健身房;和存储她的优惠券爱好中的大量供应品。

这个家庭在很多方面都成为了每个人都经历过的糟糕时机和延误的受害者。其中部分原因是大流行导致工人回家，关闭了涉及财产记录过程的法院和其他办公室，并在重新开放后继续使他们人手不足。

根据巴尔的摩市财政部门的说法，它的部分流程在过去可能需要一周或更短的时间，现在积压了大约 10 周。

业内人士表示，破纪录的房地产市场增加了工作量。

马里兰州房地产经纪人贸易集团总裁迪迪米勒 (Dee Dee Miller) 表示，总的来说，录音延迟对房主的生活影响不大。一旦卖方和买方到达结算日期，所有权实际上就会转移，如果不在州的官方土地记录中。

“当契约在交割时签署时，”她说，“新的所有者就是新的所有者。”

翻新和重新评估

在 Foster 和 Plattenburg 的案例中，更大的问题是重新评估他们的房屋价值，导致财产税飙升。这所房子在上市前已经进行了大规模翻新，但在他们购买时，税值仍为 188,000 美元。

SDAT 房地产部门主管丹·菲利普斯 (Dan Phillips) 表示，所有超过 100,000 美元的翻修都会引发州评估部的重新评估。

他说，SDAT 在 12 月检查该物业时，工作尚未完成，因此无法及时确定房屋的新价值，以便 1 月 1 日进行批量调整。

SDAT 最终将房子的价值设定为分两个阶段上涨，截至 7 月 1 日升至约 405,000 美元，一年后升至超过 410,000 美元。菲利普斯说，随着 4 月 1 日的调整发布了通知。

但由于记录房屋销售的过程尚未完成，因此通知的是前业主而不是 Foster 和 Plattenburg。

'可能会出现延误'

这对夫妇第一次知道增加是在 8 月份，当时他们的抵押贷款机构通知他们，由于他们的托管账户短缺，他们的每月付款将增加。

福斯特说，当她开始打电话和发电子邮件时，她得知她和她的未婚夫在买房子七个月后还没有被列为业主。

所有权转让的延迟始于他们的产权公司。财政部官员告诉巴尔的摩太阳报，Title Forward 直到 5 月 20 日，也就是结算日期后的四个月，才从该市订购留置权证书。他们说，直到 6 月 4 日，房屋的信托契约才到达市政府办公室。

记录房地产转让涉及多个城市、司法和州办公室，这些办公室检查未偿还的留置权、收取各种税款、核实文件是否正确并记录新的所有权。

“在这个过程的每个阶段都可能出现延误，”该市财务总监亨利雷蒙德说。

Title Forward 在给《太阳报》的一份声明中表示，“与大流行相关的人员配备挑战”导致公司积压，以及供应商出现问题。

声明说：“我们对 Title Forward 发生的延误承担全部责任。”

该公司表示，现在回到了更典型的时间表，即在结算后两周内提交要记录的标题。

Title Forward 指出，记录转让的延迟与重新评估财产价值和随后的财产税增加无关。

雷蒙德说，市政府工作人员直到 8 月 19 日才处理这些文件并将它们发送到下一站，巡回法院土地记录办公室。他说，此前，该市最快可以在一周内处理这些文件。

雷蒙德说，延误是由于与大流行有关的问题。最初，员工必须适应在家工作并为系统制定“解决方法”。他说，到今年春天，积压已接近六周。雷蒙德说，6 月份引入了一种新的电子归档系统，以帮助减少文书工作的延误。

雷蒙德说，此后员工已返回办公室，但由于一些员工感染了新冠病毒或接触了新冠病毒并需要隔离，这一过程再次放缓。他说，在大流行期间，该部门的人员编制只有正常人员的一半。

雷蒙德说，与此同时，出现了“前所未有的数量”的转会。他说，在截至 6 月 30 日的财政年度中，该部门处理了 50,638 次转移，而前一年为 29,108 次，截至 2019 年 6 月 30 日止年度为 41,062 次。

SDAT 房地产部门主管菲利普斯表示，福斯特和普拉滕堡的所有权于 8 月 25 日由巡回法院书记员盖章。然后 SDAT 花了几周时间更新其记录。到上月底，市房产税和 SDAT 的房产网站都将这对夫妇列为业主。

火热的楼市

菲利普斯之前自己做过产权工作，他说应该有人提醒福斯特和普拉滕伯格，装修会促使重新评估和更高的税单。他说，新购房者可能不熟悉评估房产价值的方式和时间。

“他们依靠房地产专业人士和产权公司来告诉他们，”他说。

Title Forward 在其声明中表示，虽然通知买家他们的税单可能会增加不是他们的“法律责任，但这是良好的客户服务和最佳实践。

声明说：“如果我们在这种情况下没有这样做，我们会感到遗憾。”

房地产经纪人马杰说，他对这家人的遭遇感到遗憾和愤怒，但他无法控制和解后发生的事情。

“作为买方的代理人，我不参与财务决策，”当时在专注于网络的房地产经纪公司 Redfin 工作的 Mager 说。Title Forward 是 Redfin 的子公司。

一些人说，房地产市场在经历了一年多的热火朝天后，现在才显示出放缓的迹象，这可能加剧了这个问题。一些买家最终陷入竞价战，或者在知道面临竞争的情况下急于完成销售，而房地产经纪人、贷方和产权公司代表可能没有花足够的时间来帮助他们了解这一过程。

寻找选择

马里兰州保险管理局发言人克雷格·艾伊 (Craig Ey) 表示，自大流行开始以来，对产权公司的投诉略有增加。Ey 说，虽然马里兰州没有规定产权公司必须以多快的速度提交房地产转让文件，但政府会调查有关延误和其他问题的投诉。

他说，今年到目前为止，保险管理部门已收到23起“未备案”投诉，与去年全年相同。相比之下，2019 年为 15 次，2018 年为 10 次。 Ey 表示尚未收到关于 Title Forward 的投诉。

非盈利组织 Live Baltimore 的执行董事安妮·米利 (Annie Milli) 表示，福斯特 (Foster) 和普拉滕堡 (Plattenburg) 的经历凸显了确保您在购买房屋时获得良好建议和支持的重要性。

Milli 鼓励购房者与当地的房地产专业人士和贷方合作，并了解他们正在寻找的社区协会。

她说：“房屋的销售速度要快得多，人们不得不更快地做出决定。”

福斯特说她继续寻找选择。她一直在研究该地区其他房屋的估价和征税方式。

这不是她想象的那样，这些年来她租房子住，有时“不在最好的社区”，以省钱买一个自己的地方。

“我只想享受我倾尽毕生积蓄的家，”她说，她的声音听起来很刺耳。“我确保我正在为美国梦的这一部分存钱。那个梦想是昙花一现。”