澳大利亚房地产市场 被压抑的需求使全国房屋搜索量上升至历史新高
来源： 2021-10-14 15:50:15
根据realestate.com.au的最新数据，我们两个最大城市的封锁隧道尽头的曙光使房屋狩猎达到历史最高水平，因为七位数的房价成为新常态。
今天发布的 10 月 PropTrack 住房市场指标报告显示，尽管数百万澳大利亚人被困在家里，但这并没有阻止他们拼命寻找下一个梦想住所。
9 月份该网站上的每个列表的浏览量都达到了众所周知的屋顶，电子邮件查询是无与伦比的，而且购房者也准备比以往任何时候都花更多的钱。
在今年 3 月创下历史新高之后，基于 realestate.com.au 上每张房源的平均浏览量，需求在 9 月进一步增长了 9.3%，现在与去年同期相比增长了 59.2%。
处于封锁状态的新南威尔士州和维多利亚州的月增幅最大，分别为 16.8% 和 9%。
据报告作者埃莉诺·克雷格 (Eleanor Creagh) 称，这种前所未有的兴趣凸显了可供购买的库存持续缺乏。
PropTrack 高级经济学家 Creagh 女士表示：“可供出售的房产供应受限，加上买家需求增加，导致 9 月份在 realestate.com.au 上的每张房源浏览量均创历史新高，超过了 8 月份创下的历史新高。” .
一百万成为新常态
随着供不应求，价格持续飙升，七位数的房屋寻找已成为新常态。100 万澳元或以上房产的搜索率为 44.2%，而 12 个月前为 34.5%，这意味着里程碑价格点的新高。
相反，500,000 美元以下房产的搜索量达到了 12.7% 的历史低点，而去年同期为 17.3%。
“对房地产的需求依然强劲，借贷成本仍然很低。尽管有一些价格增长放缓的迹象，但预计未来几个月高价搜索量将进一步增加是合理的，”Creagh 女士解释说。
“然而，APRA 新增加的最低利率缓冲将影响抵押贷款申请人可以借入的最大金额，可能会从对高价房产不断增长的需求中抽走部分动力。”
找房子的人调高音量
整个月的搜索量也有所上升，尤其是在封锁的新南威尔士州和维多利亚州。全国销量仅比今年 2 月创下的历史新高低 5%，但仍同比增长 18.1%。
报告称，昆士兰、北领地和南澳大利亚的销量在 9 月份也创下历史新高。
“虽然封锁仍然存在，但限制正在放宽，疫苗接种门槛正在达到，解除封锁的路线图正在接近尾声。我们预计未来一个月的搜索量将继续增加，特别是如果我们看到新房源增加，”Creagh 女士说。
买家电话咨询
根据 PropTrack 的报告，由于有如此多的潜在购买者处于封锁状态，无法轻松参加开放式房屋，尤其是在他们附近的地区之外，他们在网上变得更加活跃。
realestate.com.au 上向房地产经纪人发送的电子邮件查询量超过了 8 月份的创纪录结果，创下历史新高，当月增长 14.6%。
所有房产类型的询价都是前所未有的，房屋询价上涨了 14.8%，单元房上涨了 16.9%，土地上涨了 5.6%。
房屋仍然是最受欢迎的房产类型，占 62%，单元房占 29.8%，土地占 8.3%。
销量持续飙升
甚至在封锁的州，销售额也出现了转机，在私人检查恢复后，截至 10 月 10 日，维多利亚州的销售额增长了 60%，首都领地为 68%，新南威尔士州为 4%。在全国范围内，销量在同一周增长了 12.1%，达到 13 周以来的最高水平。
“近几个月来，我们一直看到买家需求上升，我们现在开始看到这种兴趣转化为销售。今年迄今为止的初步每周销量比去年同期高出 47.5%，”Creagh 女士说。
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