销售速度从大流行高峰开始放缓但卡尔加里房地产市场继续稳步增长
来源： 2021-10-09 17:16:31
根据最新数据，随着 9 月销售和价格继续攀升，卡尔加里的房地产市场预计将在整个秋季保持健康。
卡尔加里房地产委员会 (CREB) 的首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示，与今年春季早些时候出现的大流行高峰相比，这一步伐已经放缓，但市场仍然很火爆。
“随着我们进入 9 月，销售仍然强劲，部分原因是我们看到了一些改进和新上市的市场，这有助于您了解基本上为想要购买的人提供了一些选择，”她说。
“不幸的是，库存水平确实还没有发生足够的变化，但我的意思是我们看到至少人们正在列出他们的一些房屋，而且需求保持强劲。”
卡尔加里 9 月份的销量为 2,162 辆，低于 4 月份创下的历史最高记录 3,209 辆。
本月的销售活动同比增长 26%，而基准价格从 2020 年 9 月增长 8.6% 至 457,900 美元。
该基准价格仅略低于 7 月份的峰值 460,100 美元。
9 月份新挂牌量也达到 2,907，同比增长 6%，但库存仍下降约 10%，为 5,607。
独立屋继续推动市场，基准价格同比上涨 10% 至 537,500 美元，这也低于 7 月份达到的近 540,000 美元的峰值价格。
卡尔加里市场获得省外市场的关注
卡尔加里正迅速成为房地产热点，尤其是对于那些寻找比多伦多更实惠的选择的人来说，多伦多的房价中位数为 100 万美元。
根据 Justin Havre & Associates 的数据，卡尔加里来自魁北克的在线流量增长了 197%，来自安大略省的流量增长了 79%，来自不列颠哥伦比亚省的流量增长了 27%。
詹妮弗亚当斯最近和家人从纽芬兰搬到卡尔加里，她说艾伯塔省从负担能力的角度来看是最合理的。
“它肯定比安大略省便宜得多，当然(你得到)比卑诗省更实惠，尤其是温哥华，因为那对我们来说是另一个选择，”她说。
“我们喜欢卡尔加里为我们的孩子们提供的积极生活方式、教育，当然还有负担能力方面的机会，因为这个国家有一些机会，但卡尔加里似乎真的很符合要求。”
卡尔加里公寓销售创六年新高
9 月份卡尔加里公寓新挂牌量的增加转化为销售活动的一些增长，这标志着该市的六年高点。
然而，由于销售与新上市的比率为 58%，与上个月和去年的水平相比，库存仍然呈上升趋势。
9 月份的供应月份仍略低于五个月，远低于去年和过去五年的记录水平。
Lurie 补充说，该市不同房产类型的销售复苏趋势都取决于位置。
“我们看到的趋势略有不同，因此一些价格回升确实发生了，主要是在独立市场，但不一定在市中心，”她说。
“我们所看到的是市中心区没有出现同样的上升，看看这是否会持续存在，或者这是否真的是一个因素，你知道 COVID 和人们不一定担心他们靠近市中心。”
需求旺盛的奢侈品市场
Sotheby's International Realty Canada 发布的最新报告发现，在夏季和 9 月的前 15 天，所有房屋类型的 100 万美元以上的房地产销售额都出现了两位数的增长。
苏富比高级销售副总裁薇薇安·豪斯曼 (Vivienne Huisman) 表示，自大流行开始以来，买家越来越倾向于拥有宽敞豪华的户外生活空间的房屋。
“我们肯定看到奢侈品市场回暖，而且非常活跃，”她说。
“有很多人在寻找百万以上价格范围内的房产，但可供人们选择的选择并不多，所以我们开始看到一些竞争性的报价，我们看到人们非常迅速地抢购房产，因为它们变得可用并焦急地等待新的库存投放市场。”
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