2021年加拿大住房市场会暴跌吗
来源： 2021-09-30 16:20:34
进入 2021 年，加拿大房地产市场看起来比以往任何时候都更加强劲。由于当前局势，许多旁观者呼吁加拿大房地产业垮台。然而，随着需求激增，情况正好相反。工作与生活平衡的巨大转变促使许多加拿大人寻求新的生活安排。
今天，我想讨论最近的一份报告，该报告表明加拿大住房非常脆弱。投资者应该为崩盘做好准备吗?让我们潜入。
为什么近几个月房地产市场降温
8 月份，加拿大房地产协会报告称，销售额比 7 月份下降了 0.5%。与此同时，房屋销售较 2020 年 8 月同期下降 14%。另一方面，平均售价同比上涨 13%。价格仍较 2021 年夏季的行业峰值略有下降。
专家指出，市场已经稳定在大流行前和大流行的水平之间。这意味着与历史常态相比，房地产市场仍然非常不平衡。与此同时，销售额下降主要是因为许多潜在买家因估值膨胀而被排除在外。这是一场危机，主要政党似乎在竞选过程中几乎没有答案。
投资者是否应该担心全面崩盘?
早在二月份，我就讨论过政策转变是少数能够破坏房地产牛市的因素之一。本周，加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 发布了令人不安的住房市场评估。它确定加拿大的房地产市场过热、估值过高，并面临经济衰退的重大风险。
报告称，强劲的需求和价格上涨导致了新购房者的非理性繁荣。投资者应认真对待这一警告。CMHC 上一次发布如此可怕的报告是在 2016-2017 年房地产市场激增期间。这场牛市到2017年春天才跌落下来，险些导致Home Capital Group倒闭。
这个牛市是独一无二的，因为较小的市场表现出我们通常在主要大都市区看到的价格上涨。当前局势使数百万加拿大人可以在家工作。这使工人可以自由地从主要大都市区转移到更便宜的选择。当然，这次飞行导致了这些较小市场的估值膨胀。
持有这只股票以防止潜在的房地产崩盘
加拿大房地产市场崩盘将对整个经济产生广泛影响。加拿大经济越来越依赖房地产业。投资者可能希望瞄准Corby Spirit 和 Wine(TSX:CSW.A)等防御性股票。这家顶级酒类制造商、营销商和进口商的股价在 2021 年小幅上涨。然而，该股环比下跌了 7.4%。
酒精消费历来是一致的，尤其是在经济不景气的时期。Corby 股票的市盈率为 16 倍。它提供每股 0.21 美元的季度股息，收益率为 4.8%。
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