随着当前局势的放缓 这些住房市场正在名列前茅

随着房价月复一月地创下历史新高以及对泡沫的持续担忧(尽管毫无根据)，许多人对购买可能是他们一生中最大的一笔购买感到紧张。

凭借辛苦赚来的积蓄，他们希望在他们的投资将继续升值的地区购买房地产，而不是在大流行引起的购房热潮减弱时下降。虽然没有人能说大流行后房地产市场的新常态会是什么样子，但有些领域比其他领域表现出更大的希望。

华尔街日报/Realtor.com 新兴住房市场指数确定了今年第二季度 300 个最大都市区中最适合买家和投资者的市场。该季度指数着眼于住房需求强劲、价格不断上涨、经济强劲、高薪工作众多以及理想的便利设施(如大量小企业和合理的上班通勤)的大都市地区。

该指数现在还包括房地产税，这给南部和西部的低成本地区带来了提振，并损害了东北和西部的价格较高的地区。

更小、更实惠的市场占据了榜首。根据 Realtor.com® 的最新数据，前 10 名中有 6 家的标价中位数低于 6 月份的全国中位数 385,000 美元。这些地方的买家可以花更少的钱买到更宽敞的住宅，当地经济强劲，生活成本普遍较低。然而，价格可能不会长期保持合理。

Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale)表示：“这些地方的房地产市场表现良好，预计房价会上涨。”“他们的住房需求非常强劲，待售房屋数量相对较少。它已经导致价格上涨，我们预计它将继续推高价格。”

位于蒙大拿州南部黄石河沿岸的蒙大拿州比林斯位居榜首。与去年 6 月份相比，6 月份房屋挂牌价格中位数上涨了近 31%。该州的商业中心拥有炼油厂、医疗设施和其他吸引新居民的好工作，也有一个小型市中心和大量户外活动。

长期的 Billings 房地产经纪人Trina White看到新居民从全国各地迁入该地区。一些人因工作而搬迁，另一些人是追求较低生活成本的退休人员(房产税低且没有销售税)，一些可以远程工作的专业人士选择在城市扎根。

来自 Billings and Beyond Real Estate Services 的 White 也看到妈妈和流行投资者正在寻找单户和多户住宅以及他们可以出租的复式住宅。

最近，她在下午 6 点挂了一个房源，到第二天中午，她收到了一个买家的报价，比要价高出 10,000 美元，买家没有亲自参观过该物业，并且排了 10 次看房。

“这是一场狂热，”怀特说。房屋至少收到了大约六个报价，报价从标价高出 10,000 美元到 50,000 美元不等。“我认为它不会很快放缓。”

其他地方是中型城市的较小替代选择。例如，排名第 3 的印第安纳州韦恩堡位于印第安纳波利斯东北约两小时车程处。但中位价低于 239,000 美元，比印第安纳波利斯便宜得多，为 277,000 美元。

德克萨斯州韦科市7 号，整齐地夹在达拉斯(向北 90 分钟车程)和奥斯汀(向南约 2 小时车程)之间。然而，在城市购房者提出了著名的HGTV的“固定器上，”主演芯片和乔安娜盖恩斯，可以在那些其他城市的价格的一小部分得到的家园。韦科的房屋中位价为 290,000 美元，而达拉斯为 387,000 美元，奥斯汀为 523,950 美元。

然后是排名第 5 的北卡罗来纳州罗利，它已成为科学、技术和工程中心。地铁提供了大量高薪工作，而且生活成本明显低于加州物价昂贵的旧金山湾区。

名单上更实惠的地方的一大例外是位于ID 的 Coeur d'Alene度假胜地，它排在第 2 位。在当前局势期间，都会区越来越受到大自然爱好者的欢迎。那里的房屋标价中位数接近 832,000 美元，因为它位于 Coeur d'Alene 湖上，并且可以通往 Canfield Mountain 自然区和 Coeur d'Alene 国家森林的小径。

Realtor.com 的 Hale 说，这些地方“提供了高品质的生活”。“他们拥有买家正在寻找的一切，例如通勤时间短、房地产税相对较低以及表明经济强劲的低失业率。”

2021年第二季度新兴房地产市场排名

比林斯，MT464,450 美元*

Coeur d'Alene, ID, $831,950

韦恩堡，印第安纳州，238,750 美元

拉皮德城，SD，365,500 美元

罗利，北卡罗来纳州，411,095 美元

美国波特兰，472,900 美元

德克萨斯州韦科，290,000 美元

田纳西州约翰逊城，299,450 美元

班戈，我，243,250 美元

阿拉巴马州亨茨维尔，317,450 美元

* 根据 Realtor.com 的数据，房屋标价中位数为截至 6 月的数据。它们适用于大都市区，包括主要城市、周边城镇和郊区以及较小的城市地区。