德克萨斯州中部住房市场的爆炸式增长继续推动快速蔓延

埃里克·布拉姆利特 (Eric Bramlett) 在德克萨斯州中部担任房地产经纪人已有 18 年，他表示，自 2008 年经济衰退结束以来，当地房地产市场一直保持强劲，遵循一致的季节性模式，总销售额和价格保持相对稳定。

但据房地产经纪人和经济学家称，2020 年年中左右发生了一些事情，导致市场起飞。

他们说，由于当前局势导致远程办公的增加，许多新的远程工作者从其他更昂贵的城市搬来，不再与通勤挂钩。在当地，将自己的家用作办公空间的员工对他们的需求有不同的看法。虽然全国失业率达到两位数，但那些保住工作的人却增加了可支配收入。

“我们是最热门的市场，我们基本上向它倾销了汽油，”布拉姆利特说。

在 2020 年 7 月之前，Austin-Round Rock 大都市区的每月房屋销售中位数从未达到 350,000 美元。它在 2021 年 3 月超过了 400,000 美元，然后在 5 月达到了 465,000 美元，最近一个月的数据可从奥斯汀房地产经纪人委员会获得。这比 1 月份增长了 27.4%。

詹姆斯盖恩斯说：“你不必拥有经济学博士学位就能明白，如果价格上涨速度快于收入，而住房负担能力是基于收入和价格之间的关系，那么[房屋所有权]变得越来越难以负担。” ，德克萨斯农工大学德克萨斯房地产中心的研究经济学家。

ABoR 总裁 Susan Horton 表示，这种飞速上涨的价格不会永远持续下去。最终，她说她预计价格会恢复到一定程度的正常水平，尽管这可能需要数年时间，因为供应会赶上需求。

“建筑商无法以足够快的速度建造[房屋]，无法让我们到达需要的地方，以适应大都市区的发展，”霍顿说。

建筑挑战的“完美风暴”

即使随着个人开始重新排列他们的消费习惯，需求可能会在大流行后趋于平稳，但对许多建筑商来说，增加供应仍然很困难。

Aaron Boenig 是 Brohn Homes 的联席总裁，该开发商专注于首次购房者的价格范围内的房屋。该公司在乔治敦和圣马科斯等比奥斯汀便宜的地区建造，但博尼格表示，即使在边远地区，以中等价位建造也越来越困难。

土地价格是使开发商更难建造经济适用房的因素之一，但 Boenig 表示，购买土地只是一项挑战。建筑许可审批的漫长等待、材料价格(尤其是木材)价格的上涨以及劳动力短缺也对开发商产生了影响。Boenig 称这是一场限制供应的“完美风暴”。

根据 ABoR 的数据，截至 5 月，奥斯汀地铁有 0.5 个月的可用库存，这是衡量出售市场上所有现有房产所需时间的指标。根据盖恩斯的说法，一个平衡的市场有大约五到七个月的可用库存。

“我认为这是前所未有的，建筑商销售房屋的方式，我在这个行业中从未见过这样的事情，”博尼格说。

虽然 Brohn Homes 专注于奥斯汀的外围地区，但 Cody Carr 的家族企业 Carr Residential 自 2015 年以来一直在奥斯汀建造新住宅。 Carr 说他遇到了很多同样的挑战，包括价格上涨了两倍大流行之前的木材。

该公司的目标是建造 400,000 美元至 100 万美元的房屋，但同时担任 Austin Infill Coalition 主席的 Carr 表示，要保持在这个范围内变得越来越困难。他说，大约五年前，Carr Residential 的房子本可以以 300,000 美元的高价出售，但今天将花费 500,000 美元。

“我是奥斯汀人。作为奥斯汀人，我很难看到房价上涨如此之快。我自己的朋友和家人很难找到住处，”他说。

单身家庭的替代品

Adrianne Craft 是一位获得 Keller Williams Realty 许可的房地产经纪人，她同意买家在寻找房屋时遇到了真正的困难。

“一年前，我会说，就房屋状况而言，买家可能会有点挑剔，”克拉夫特说。“买家可能会选择一栋房子而不是另一栋房子，因为它没有地毯或有白色橱柜。......而现在，买家不得不对一切让步。”

Craft 补充说，她今年促成的每笔交易都有多次报价，房屋的售价通常比要价高出 10%-20%。她说，除了突出当前的卖方市场外，这种情况往往不利于首次购房者，尤其是那些寻求独栋住宅的买家，在任何特定时间，独栋住宅占市场上的绝大多数。

在过去几年中，大奥斯汀都市区各城市的一个解决方案官员一直在研究家庭类型的多样化。

Dan Parolek 是加利福尼亚州 Opticos Design 公司的首席执行官，该公司帮助解决住房和社区问题，他向德克萨斯州中部从新布朗费尔斯到奥斯汀的城市官员做了许多演讲。

Parolek 的演讲集中在一个称为缺少中间房屋的概念上。这涉及诸如复式住宅和联排别墅之类的房屋，以及拥有八个单元的建筑物。它们通常适合步行，这意味着它们位于拥有热门设施的商业中心或市中心附近。

Parolek 说，这些选择为包括首次购房者在内的人们提供了更多的负担能力，他们无法通过现金出价成为房主。

“无论城市有多大，每个市场都受到成本增加的巨大影响，”帕罗莱克说。“对于……入门级家庭来说，买房变得越来越难了。”

虽然 Parolek 同意单户住宅是购房者最丰富的选择，但他表示，他的研究表明，它们不一定是最受欢迎的选择。他补充说，到 2040 年，为了满足需求，全国所有住房中有 60% 将需要缺少中等住房。

“我认为对单户住宅的需求将继续存在，但我认为越来越多的需求未能满足这些缺失的中等住房类型，”他说。“我并不是说对单户家庭没有需求，但从历史上看，这就是我们一直在提供的，而且该行业很难快速调整和转变以满足需求。”

小城市增长显着

罗宾·谢泼德 (Robin Sheppard) 去年 12 月卖掉了她在奥斯汀 (Austin) 拥有 35 年的房子时，她说她没有预料到六个月后她仍然会寻找房子。

提高税率、繁忙的交通和奥斯汀的快速增长在谢泼德决定离开首都搬到圣马科斯的过程中发挥了关键作用。她说，她仍然可以去拜访朋友，但在一个不那么拥挤的城市。

“我在休斯顿住了很多年，我离开那里来到奥斯汀，因为奥斯汀小得多，而且感觉很棒，”谢泼德说。“这不是我来的奥斯汀。”

在她的房屋上市后的 2 1/2 天内，Sheppard 收到了 7 个出价，并接受了比要价高出 50,000 美元的报价，其中包括一项应急措施，允许她在关闭房屋后免租住 30 天。

“我只是想，‘哇，这太棒了;现在我可以去给自己买房子，还有多余的钱去旅行，'......但事实并非如此，”谢泼德说。

到 6 月，Sheppard 已经对超过 6 处房产进行了投标，这些房产满足了她计划以低价出租给朋友的配套住宅单元的要求。尽管对一处房产的要价高出 42,000 美元，但她每次的出价都超过了出价。

四河房地产经纪人协会 2021 年董事会主席帕特里夏·费尔南德斯 (Patricia Fernandez) 表示，许多计划搬到 I-35 走廊沿线的较小城市之一的购房者希望以比较大的都市区更低的价格找到更多的可用性。然而，暴涨的需求和不断减少的供应使得曾经负担得起的市场竞争激烈。

费尔南德斯说：“你可以选择这条走廊上的任何一个城镇，情况都是一样的，”他补充说，例如，曾经有资格购买价值 35 万美元房屋的买家可能不得不出价购买价值 20 万美元的房屋。支付更多的期望。“整个中间市场 [正在] 刚刚被淘汰出局。”

随着 I-35 上城市的人口增长继续超过供应，亚马逊和特斯拉等公司在德克萨斯州中部投资，费尔南德斯预计州际公路以东城镇的兴趣会增加。

“[东] 是你现在唯一可以去的方向，因为即使就韦科而言，它也是我们拥有的完全相同的市场，”费尔南德斯说。

像许多寻找房子的人一样，谢泼德说，如果归根结底，如果她不能很快找到一个永久的家，她会在圣马科斯租房。

“我觉得我无家可归，你知道;只是感觉不太好，”谢泼德说。“这个月底如果我没有[房子]，那么我会租一些东西。......我并不期待，但这肯定是下一步。我不能无限期地呆在别人家里。”