CoreLogic表示房价持续飙升
来源： 2021-07-01 16:15:12
澳大利亚的房价飙升一直持续到冬季，但有早期迹象表明市场势头可能正在走出去，而不是由于当前局势的突然封锁。
CoreLogic 的月度房价指数在 6 月份上涨了 1.9%，其中霍巴特上涨了 3%，悉尼上涨了 2.6%。
该指数在刚刚结束的上一个财政年度上涨了 13.5%，其中达尔文(+21%)、霍巴特(+19.6%)、堪培拉(+18.1%)和区域市场(+17.7%)领涨。
这是 CoreLogic 自 2004 年 4 月以来在全国范围内记录的最强劲的年增长率。
独立屋更受买家欢迎，本财政年度上涨 15.6%，而单价上涨 6.8%。
CoreLogic 估计上个财政年度有超过 580,000 处房产易手，也是自 2004 年初以来的最高数字，其中悉尼(110,000)、墨尔本(89,000)和昆士兰地区(81,000)是最繁忙的市场。
在 2021 日历年，悉尼一直是增长最快的主要市场，仅在最后一个季度就增长了 8.2%。
低利率刺激了强劲的需求，但卖家很少
CoreLogic 的澳大利亚研究负责人 Eliza Owen 表示，在经济复苏和超低利率的推动下，强劲的需求以及进入市场待售库存的低水平共同导致了价格的极端上涨。
例如，CoreLogic 估计截至 6 月的三个月内约有 126,000 处新上市，但售出超过 167,000 处房产，这意味着市场库存再次下跌。
“来自 CoreLogic 的最新挂牌数量表明，在截至 6 月 27 日的 28 天内，广告总库存仍比五年平均水平低 24.4%，”她说。
“这种强劲的消费需求和低住房供应的动态，继续在买家中制造一些紧迫感。”
然而，虽然市场依然强劲，但欧文女士表示，6 月季度的房价涨幅在首府城市市场中最昂贵的季度有所放缓。
“高端市场增长步伐的放缓是势头转变的另一个明显迹象，”她说。
“其余市场趋于跟随高端走势，这是九个月以来高端增速首次没有加速。”
欧文女士还告诉澳大利亚广播公司，一些知名的房地产投资者认为现在是出售的好时机。
“我们已经看到了一些非常高端、备受瞩目的卖家的销售情况，”她观察到。
“因此，如果非常知名的卖家称市场见顶并认为这是卖出的好时机，我认为这也很有说服力。”
封锁不应降低房价：CoreLogic
至于最近的短期封锁是否会破坏价格增长水平，欧文女士表示怀疑。
“在过去 15 个月的封锁期间，基本上 CoreLogic 的数据显示，需求下降，销售额下降，但供应也下降，因为人们知道这不是理想的是时候卖出了，”她观察到。
“所以一般来说，我们看到成交量下降，而且由于需求和供应下降，对价格的净影响真的一点也不多，尤其是在断路器锁定方面。”
但是，她表示，如果主要市场的封锁持续下去，那么银行对抵押贷款还款延期的态度将对房地产市场至关重要，就像去年一样。
到目前为止，大多数主要银行都告诉客户，他们将考虑为那些受到封锁不利影响的人提供还款减免。
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