斯洛伐克房价大幅上涨是否值得警惕
来源： 2021-06-24 16:05:34
斯洛伐克的房价上涨速度比中欧和东欧其他地区快得多。
全球房价目前正以 2008 年金融危机之前的最高速度增长，在房地产机构莱坊 (Knight Frank) 发布的最新全球房价指数中，斯洛伐克的涨幅在 55 个国家中排名第四。
2021 年第一季度全球价格平均上涨 7.3%，这是自 2006 年第四季度以来最强劲的增长速度。
增长最强劲的是土耳其，增长了 32%，其次是新西兰，增长了 22.1%。第三是卢森堡，占 16.6%，然后是斯洛伐克，占 15.5%。排名第五的是美国，增长率为 13.2%，是自 2005 年 12 月以来的最高水平。
在维谢格拉德地区的其他地方，捷克和波兰的价格涨幅约为 9%，匈牙利仅为 1.8%。
在当前局势期间，斯洛伐克首都布拉迪斯拉发的住宅房地产价格上涨，原因是需求强劲、价格合理的住宅房地产供应不足以及抵押贷款便宜。
“抵押贷款利率仍处于历史低位，因此需求明显高于目前 [布拉迪斯拉发] 历史最低水平的供应量，”房地产机构 Bond Reality 的主管丹妮拉·丹尼赫尔·拉佐娃 (Daniela Danihel Rážová)，告诉斯洛伐克观众。“改变这种状况的唯一方法是开始建造大量公寓。”
然而，根据房地产上市平台 nehnutelnosti.sk 的数据，2021 年第一季度增长最快的不是首都。
Banská Bystrica 的房价上涨了 5%，Trenčín 上涨了 4.8%，Žilina 上涨了 4.1%。在首都，要价上涨了 4.4%。涨幅最大的是科希策，那里的价格上涨了 10.5%。
“科希策房地产市场的情况表明，所有行业都缺乏公寓，”nehnutelnosti.sk 的 Michal Pružinský 说。
银行挂在那里
根据标准普尔全球市场情报公司的数据，斯洛伐克银行业 2020 年的净利润同比下降 25%，尽管考虑到大流行造成的前所未有的情况，但它在 2020 年的管理相当不错，Vseobecna uverova banka 首席经济学家 Zdenko Štefanides 告诉标准普尔全球市场情报公司。
“事实上，在经济萎缩 5%、失业率上升和许多经济部门在一年中的大部分时间都关闭的情况下，银行业能够继续以类似的速度增加贷款和存款。在大流行之前，”斯特凡尼德斯在书面评论中说。
标准普尔全球评级在最近的一份报告中表示，近年来对家庭的抵押贷款增长强劲，而斯洛伐克的家庭债务与 GDP 之比接近 50%，是中欧和东欧最高的国家之一。
大流行期间巨大的财政和货币刺激措施导致全球房地产市场繁荣，引发了对潜在泡沫的担忧。
然而，根据莱坊的说法，增长速度应该会放缓。
“随着政府采取行动，且财政刺激措施将于今年晚些时候在多个市场结束，买家情绪可能会不那么旺盛。此外，新变种和停止/启动疫苗推出的威胁有可能对价格增长施加进一步的下行压力，”该机构在一份报告中表示。
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