马耳他房地产市场的驱动力
来源： 2021-06-29 15:52:41
几十年来，各届政府都将房地产开发行业视为经济的神牛。建筑业的连锁效应刺激了各个部门的经济活动。
尽管如此，人们很少考虑这种建设的冲动对社会福祉造成的附带损害。
要了解建筑行业的社会经济影响，我们需要科学收集的可靠信息，不受经常登上媒体头条的宣传者的炒作。
如果按照马耳他开发商协会的常规公告，尽管大流行造成的经济不确定性以及该国的经济模式面临挑战，但房地产市场似乎再次经历了另一场繁荣。
到目前为止，还没有任何房地产指数能够保证其所包含的信息准确、公正地反映了房地产市场的现状。
马耳他中央银行和国家统计局发布的房地产指数很有用，但并未全面反映房地产价格动态。可悲的是，本地房地产市场对于客观分析师来说仍然相当不透明。
房地产市场分析师 Djar 和 EY 发布的统计数据显示，2021 年第一季度房地产的整体平均要价约为 400,000 欧元。通过国家统计局收集的同期契约数据的平均价值为 200,000 欧元。
如何从这些反直觉的统计数据中得出有意义的结论?
与任何行业一样，房地产开发是由供求关系驱动的。价格动态要复杂得多。毫无疑问，新楼盘的供应在不断增加。
规划局似乎并不急于出于社会经济原因限制建筑许可证的发放。一些PA高级管理人员会让我们相信，房地产开发的规模是现代性的标志，人们必须容忍它。
有一些轶事证据可以解释为什么房地产行业以惊人的速度持续增长。马耳他人对房地产投资有着情感上的依恋，他们相信从长远来看，由于可供开发的土地总是有限的，他们将继续欣赏房地产投资。
金融投资的低回报和未来几年通胀飙升的前景加强了房地产投资几乎无风险的信念。
房地产开发行业迎合两种类型的客户：寻求购买房地产作为其住所的客户和认为将资金投入房地产而不是金融资产的投资者。
房地产行业以其传播炒作而闻名，旨在营造一种印象，即通过房地产投资赶上资本增值的潮流是必经之路。
不幸的是，客观信息太少，无法帮助投资者和经济分析师了解这个行业的状况。
我们需要知道有多少空置房产仍未售出，空置房产在出售前平均在市场上花费了多长时间，以及价格如何因供需相互作用而变动。
我们还需要通过鼓励房地产开发项目而不量化过度开发的社会成本来了解该国正在承担的风险。
只有对房地产市场驱动因素进行客观的科学研究，才能对这些关键问题给出有意义的答案。
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