这10个城市是2021年的终极卖方市场

卖家从大流行之后出现的购房反弹中受益匪浅。在美国，数十个主要的住房市场严重倾向于卖家，可供出售的房屋库存全面下降。结果，几乎每个主要城市的销售价格都开始飙升至高于标价。使用来自Redfin 的数据，包括 2020 年 5 月和 2021 年 5 月的销售与挂牌价格比率，以及两周内退市的房屋百分比，我们确定了哪些城市已成为 2021 年的最终卖方市场. 继续阅读以找出卖家从被压抑的房屋需求中获益最多的 10 个城市。

1. 加利福尼亚州奥克兰

奥克兰对住房的巨大需求并不陌生，但进入 2021 年的六个月后，这座城市现在已经达到了一个新的狂热水平。去年 5 月，奥克兰都会区的挂牌销售价格为 101.2%，因此，买家为房屋支付的价格已经高于挂牌价格。然而，到 2021 年 5 月底，奥克兰的销售到标价达到了创纪录的 110.8% 的新水平，这意味着该地区的平均销售价格比平均标价高出近 11%。此外，房屋正在迅速退出市场，到 2021 年 5 月，有 80.2% 的房屋在两周内退出市场。相比之下，去年 5 月只有 49.7% 的房屋退出市场。

2. 纽约州罗切斯特

自去年以来，纽约州北部的房地产市场变得特别火爆。罗切斯特在 2020 年 5 月的销售与挂牌价比为 100.2%。一年后，该比率在 2021 年 5 月飙升至 109.7%，仅一年时间就增长了近 10%。与这一趋势相一致的是，两周内退市的待售房屋百分比也大幅增长。去年 5 月，不到 63% 的待售房屋在两周内从市场上消失。然而，到 2021 年 5 月底，罗切斯特地区超过 88% 的待售房屋在两周内退出市场。

3. 德克萨斯州奥斯汀

据《世界人口评论》报道，德克萨斯州的首府在过去 10 年里经历了巨大的增长，该市的人口现已超过 100 万。因此，奥斯汀的住房市场已成为活动的温床。去年 5 月，奥斯汀的销售与标价比率为 98.9%，这意味着买家购买的房屋略有折扣。快进到 2021 年 5 月，情况完全不同。现在，奥斯汀都会区的销售到标价为 108.9%，从 2020 年 5 月到 2021 年 5 月增长了 10%。实际上，一直追溯到 2012 年，当 Redfin 开始跟踪数据时，奥斯汀的销售额-挂牌价格比从未达到 100%，更不用说超过了近 9%。

4. 加利福尼亚州圣何塞

圣何塞已经是一个炙手可热的房地产市场，但大流行的反弹只会使其更加升温。从 2020 年 5 月的 100.3% 的销售与标价比率相比，圣何塞地区的房屋现在的售价比平均标价高出近 8%，2021 年 5 月的销售与标价比为 107.8%。此外，两周内退市的待售房屋份额显着增长：从 2020 年 5 月的仅 40.9% 到 2021 年 5 月仅两周内退市的三分之二以上。

5. 加利福尼亚州旧金山

湾区楼市一向昂贵，但今年却带来了销售价格的飙升。2020 年 5 月，旧金山地区的销售与标价比为 101.4%。一年后，该比率现在为 108.4%，在 12 个月内增加了 7%。需求增加导致可用库存的月份供应量大幅下降。截至 2021 年 5 月，旧金山地区只有 1.2 个月的待售房屋供应量，比 2020 年 5 月的 3.7 个月房屋供应量减少了一半以上。

6.华盛顿西雅图

西雅图的房地产市场一直在为湾区的价格和需求上涨提供资金。2020 年 5 月，西雅图都会区的销售与标价比率为 100.4%，因此销售价格与标价相差不大。然而，到 2021 年 5 月底，西雅图的销售与标价比达到了 107.7%，明显有利于卖家。与此同时，待售房屋迅速从市场上消失。2020 年 5 月，两周内退市的房屋比例略低于 63%。一年后，这一比例已增至近 86%。

7. 纽约州布法罗

与罗切斯特一样，布法罗的房地产市场今年也受到了冲击。去年 5 月，平均销售与标价比率为 99.9%。在一年的时间里，到 2021 年 5 月，这一比率已飙升至 106.7%。随着价格和需求的上升，布法罗的待售房屋不会在市场上停留太久。2020 年 5 月，不到三分之二的待售房屋在两周内退市。但到 2021 年 5 月，短短两周内从市场上消失的房屋比例已上升至 80%。

8.密歇根州大急流城

大急流城是密歇根州发展最快的城市，也是中西部发展最快的城市之一。尽管增长迅速，但大急流城设法使房价多年来保持相对稳定。2020 年 5 月，大急流城都会区的销售与标价比为 99.2%。现在，一年后，销售额与标价的比率超过 105%。同样重要的是两周后退市的房屋份额大幅增加。去年 5 月，这一比例为 65.4% 的房屋，但到 2021 年 5 月底，上市的房屋中有 81.5% 在两周内被淘汰。

9. 俄勒冈州尤金

俄勒冈州的房地产市场几年来一直处于火爆状态，但尤金尤其具有煽动性。两周内退市的待售房屋比例从 2020 年 5 月的 57.5% 增长到 2021 年 5 月惊人的 82.6%。 与此同时，尤金的销售与标价比率飙升从去年 5 月的 99.8% 下降到 2021 年 5 月的 105.4%。可用库存仅为 290 套房屋，比 2020 年 5 月的 642 套房屋减少了一半以上。

10.科罗拉多州丹佛

丹佛房地产市场在过去 12 个月内见证了大量活动。丹佛都会区的可用库存急剧下降。截至 2021 年 5 月，待售房屋库存下降至 2,241 套，与 2020 年 5 月的近 7,300 套待售房屋形成鲜明对比。丹佛都会区的房屋销售速度非常快，超过 86% 的房屋出售2021 年 5 月仅两周内就进入了市场，而 2020 年 5 月的这一比例不到 61%。与此同时，丹佛的销售与标价比从去年负担得起的 99.3% 增长到 2021 年 5 月的 105% 以上。