房价尚未得到暗示
来源： 2021-06-22 15:49:07
澳新银行经济学家表示，房价尚未收到政府将放缓的信息，而且租金似乎也上涨得更快。
当政府在 3 月份宣布一系列房市变化时，包括延长明线测试和取消投资者将住房贷款利息成本与租金收入抵消的能力，预计投资者将大幅退出市场，导致价格迅速走软。
但在他们最新的房地产市场更新中，ANZ 经济学家表示，虽然投资者需求下降，但上市数量也很少，价格压力持续存在。房地产协会的数据显示，上个月全国房价中位数同比上涨了 30%。
“这有点出乎意料，我们已经上调了近期房价预测，以包含更多动力。”
经季节性调整后，5 月份的销售额环比下降 11.8%。但以历史标准衡量，可供出售的房产数量已降至较低水平。大约有 15,000 套待售房屋，而 2008 年为近 60,000 套。
“总体而言，虽然随着最近政府政策的变化，市场上的投资者可能会减少，但可供仍在寻找的人的房子也越来越少。这似乎使竞争变得激烈，价格目前仍在上涨。”
但澳新银行的经济学家表示，他们还将官方现金加息的预期提前到了 2022 年 2 月，这意味着抵押贷款利率的上升速度将比预期更快，并会从房地产市场中撤出一些动力。
澳新银行现在预计明年房价增长将降至接近于零，然后在 2023 年再次起飞，复苏速度将比此前预期的要快。
“总的来说，我们认为房价通胀强于预期的可能性大于弱，但大部分‘可能性较低、影响较大’的风险都偏向下行。”
他们表示，在服务能力成为问题之前，家庭应该能够承受大约 100 个基点的加息。
但债务的增加意味着他们容易受到收入冲击的影响。
“当然，即使就家庭能够支付抵押贷款而言，更高的偿债成本跃升不是问题，但他们仍然会抑制可自由支配的支出，从而对酒店业等行业产生影响。”
虽然政府规定尚未影响房价，但报告称，可能有早期迹象表明它们正在影响租金。
5 月份租金环比上涨 0.5%，为 2019 年 3 月以来的最快涨幅。
“这是在几个月的平均租金通胀低于平均水平之后，这意味着年度变化并不引人注目(同比增长 3.1%，在最近的范围内)但这当然值得密切关注。月。租金高于其他情况可能是最近政府税收政策变化的不幸副作用，但影响的程度尚不清楚。”
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