加拿大房地产市场会失去大部分收益吗
来源： 2022-05-18 10:46:30
一项分析显示，加拿大的房地产价格已经开始下跌——我们可能会看到最初的几块鹅卵石在滑坡。
随着变量调整以恢复可负担性，牛津经济研究院维持其对加拿大房价将下跌24%的预测，抹去自2020年初以来的大部分涨幅。据BetterDwelling报道，预计下跌将从今年开始，以适度但稳定的方式持续到2024年。
今年，预计加拿大房地产价格将开始大幅下跌，利率上升、创纪录的不可负担性以及旨在减少需求和增加供应的措施都发挥了作用。到目前为止，随着经济的好转，该公司先前对房地产价值下降四分之一的预测已经成真。
“在夏末比大流行前水平高出50%之后，我们预测到2024年年中房价将下跌24%，”该公司经济总监托尼斯蒂洛说。
根据预测，预计会出现大幅下滑，但不足以抵消自2020年以来的所有涨幅。
疫情发生以来，房价上涨了近50%。由于下降速度与显着更大的基数有关，因此到2024年降价24%将带来自2020年以来14个百分点的增长。这意味着复合年增长率约为3.3%。这绝不是微不足道的增长，但也不是许多投资者预期的那种增长。
政策制定者无疑面临着干预和阻止价格下跌的压力，因为不断上涨的房地产价格可以促使人们增加支出并支撑经济，因为高估值让他们感觉更富有。同样，房价下跌确实有可能限制支出，这可能会阻碍消费。
然而，凯投宏观并不认为它像许多人认为的那么重要。
“较低的房价可能会对消费产生适度的负面影响，但我们预计这不会导致经济衰退或对金融体系造成过度压力，”斯蒂里奥解释道。“……如果价格上涨继续有增无减，更大的崩盘风险就会增加，带来可怕的经济后果。”
人们对房价下跌的担忧很多，但房价不下跌的风险要大得多。正如BetterDwelling指出的那样，一个国家的经济越关注住房，它在经济低迷时期的转向能力就越差。因此，市场完全失灵的风险更高，无法通过政策加以补救。
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