房地产市场与2007年相似 这3个互动显示您当地的房价是否“被高估”

简单的经济学规定，房价和收入都不能长期超过对方。他们齐头并进。随着收入的增加，这些人涌入住房。为了使房价持续上涨，工资必须有相应的上涨。

这就是为什么住房经济学家再次保持高度警惕的原因：大流行的房地产繁荣使房价增长远远超过收入增长。过去12个月，美国房价上涨19.8%，而私营部门工资仅上涨4.8%。历史上炙手可热的就业市场跟不上历史上炙手可热的房地产市场。

房价增长和收入增长之间的脱节使我们达到了自上次房地产泡沫以来从未见过的负担能力水平。根据抵押技术和数据提供商BlackKnight的说法，典型的美国家庭将不得不花费其月收入的32%来支付美国平均价格房屋的抵押贷款。这是自2006年以来的最高水平。从长远来看，该数字在2010年代平均为19.9%。

虽然持续的房地产繁荣导致全国几乎每个区域市场的房价飙升，但它确实对一些市场造成了特别严重的打击。大流行的在家工作爆炸式增长使博伊西和凤凰城等房地产市场变得炙手可热。在那些市场，它变得白热化。

为了更好地了解住房负担能力状况，《财富》杂志在过去一个月联系了穆迪分析、CoreLogic和佛罗里达大西洋大学的房地产倡议，以获取他们对区域房价的评估。这三项评估旨在查看区域房价相对于经济基本面(即当地收入)历史上将支持的情况是否“被高估”。

CoreLogic在财富1000强中排名第952位，上个月向《财富》杂志提供了大约400个大都市统计区域的评估。这家房地产研究公司发现，65%的住房市场被“高估”(即，那里的房价高于当地收入的承受能力)。与此同时，CoreLogic估计26%的美国房地产市场价格“正常”，9%的价格“被低估”。

为了进行分析，CoreLogic使用了2月份的销售价格数据。一旦5月份的销售数据出来，情况应该会更糟。自2月以来，截至周四，30年期固定抵押贷款平均利率已从3.92%飙升至5.3%。此外，所有迹象都表明房价在此期间甚至更高。

虽然CoreLogic发现大多数区域房地产市场“被高估”，但该公司认为房价不太可能出现回调。CoreLogic表示，在这些房地产市场中，只有3%的区域市场有“高”或“高”的机会看到来年房价下跌。

“尽管如此，价格下跌的风险仍然很低，”CoreLogic在其最新的市场报告中写道。

每个月，佛罗里达大西洋大学房地产计划的研究人员都会计算美国100个最大的房地产市场中房价过高或过低的程度。最新的计算对购房者来说是严峻的。

佛罗里达大西洋大学3月份的读数发现，相对于这些市场的经济基本面所支持的情况，美国最大的房地产市场100%的价格过高。

对购房者来说更糟糕的是：在这些大型市场中，44%的购房者至少高估了30%。定价最高的市场是博伊西(75%);奥斯汀(66%);犹他州奥格登(63%);拉斯维加斯(60%);和亚特兰大(60%)。

就在两年前，佛罗里达大西洋大学的数据发现，0%的住房市场价格高估了至少30%。上一次房地产市场如此“定价过高”是在2000年代房地产泡沫破裂之前。早在2007年3月，40%的大型市场被高估了至少30%。

穆迪分析首席经济学家马克赞迪不会将2022年的房地产市场称为房地产泡沫。称之为这将需要投机驱动的价格增长和房价高估。虽然Zandi不认为投机推高了房价，但他确实说我们满足了一个房地产泡沫要求：房价被严重“高估”。事实上，穆迪的最新分析发现，房地产市场看起来越来越像2007年。

本月早些时候，穆迪向《财富》杂志发送了其对美国房地产市场的专有分析。在穆迪衡量的392个区域住房市场中，96%被“高估”并​​且当地房价高于当地收入历史上能够支撑的水平，而26%的区域住房市场被“高估”了30%或更多。定价最高的市场是博伊西(73%);德克萨斯州谢尔曼(60%);密歇根州马斯基根(59%);佛罗里达州霍莫萨萨斯普林斯(57%);和田纳西州莫里斯敦(57%)。

在接下来的一年里，赞迪告诉《财富》杂志，他认为美国的房价将持平。抵押贷款利率飙升造成的经济冲击应该足以让历史上炙手可热的房地产市场降温。然而，他表示，最“被高估”的区域房地产市场的房价可能下跌约5%至10%。