对于购房者来说房地产市场的关键指标刚刚发生了丑陋的转变

来源： 2022-03-15 15:36:34

受创纪录的低抵押贷款利率和雇主允许他们在任何地方工作的诱惑，购房者在大流行期间涌入房地产市场。买家的涌入导致库存——待售房屋数量——暴跌。当然，面对更高的需求，供应减少是房价飙升的完美秘诀。

人们相信，一旦大流行最严重的情况出现在后视镜中，这种库存危机就会得到改善。当时的想法是，许多在大流行期间不热衷于出售和搬家的美国老年人，一旦接种了疫苗，他们最终会挂牌出售。此外，许多房地产专家预测，去年为在大流行期间保护房主而设立的抵押贷款延期偿付计划将导致更多房屋上市。有一段时间确实如此。2021 年 4 月，Zillow上的房屋库存触底至 960,000 套。到 9 月，它已升至 110 万。

购房者的坏消息?库存水平再次下降。

周五，Zillow 报道称，美国 2 月份的房屋挂牌量下降至 729,000 套。这比 2021 年 2 月下降了 25%，自 2020 年 2 月以来下降了 48%。这也标志着库存连续第五个月下降。

约翰伯恩斯房地产咨询公司研究副总裁 Devyn Bachman 告诉《财富》杂志，只要库存水平保持在四年低点附近，房地产市场就很难恢复到正常的增长水平。住房经济学家普遍认同这种观点，他们指出库存是决定空前的房地产繁荣何时最终降温的关键指标。

库存紧缩不仅仅发生在圣何塞和纽约等高价市场。事实上，在 Zillow 衡量的 327 个区域住房市场中，四分之三的库存数据至少比大流行前水平低 30%。

“我们的房子都卖光了，也没有耐心了。这就是我们在今天的房地产市场上所处的位置，”巴赫曼说。

为什么库存情况越来越差?它始于需求，并没有放松。我们仍处于五年窗口期(2019 年至 2023 年之间)，届时每一个出生在这一代最大的五个出生年份(1989 年至 1993 年之间)的千禧一代都将达到 30 岁这一最重要的首次购房年龄。在 2008 年金融危机之后削减建设，根本没有为这场甚至在大流行爆发之前迫在眉睫的人口浪潮做好准备。更糟糕的是，由于不堪重负的全球供应链继续造成从车库门窗到框架木材的所有物品的延误和短缺，房屋建筑商现在甚至难以按时履行合同。

库存再次萎缩还有另一个原因：抵押贷款利率飙升。早在 12 月，平均 30 年期固定抵押贷款利率为 3.11%。截至周五，这一比率已飙升至 3.85%。从理论上讲，随着时间的推移，更高的利率应该会冷却市场。然而，巴赫曼说，抵押贷款利率的突然上升与“买家紧迫感”的短期上升相对应。她说，购房者现在急于在利率进一步上涨之前购买。当然，这只会使市场上的库存增加。

对于购房者来说房地产市场的关键指标刚刚发生了丑陋的转变

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