不仅仅是城市在房地产市场上看到贴纸冲击

五年前，退休人员安东尼·马吉将他的共和国住宅推向市场，但无人问津。

现在，随着春季房屋销售季节的临近，他再次尝试，但有一个很大的不同：他的四居室、2,200 平方英尺的房子的标价翻了一番多。

“当我们在 2017 年将其投放市场时，我们将其定价为 89,000 美元，”Maggi 说。“它现在的市场价为 199,900 美元。”

与此同时，房地产经纪人辛达·布拉格 (Cynda Bragg) 刚刚以 224,000 美元的价格与一对夫妇完成了一笔交易，以 224,000 美元的价格出售了他们在城镇西北部的树林中的房屋，几乎是 2020 年 4 月售价的三倍。

布拉格说，不愿接受采访的卖家最初将这套房子的标价定为 195,000 美元，然后才从西区的人那里得到了一些建议。

“这太便宜了，”布拉格说他们被告知。“你可以为此得到更多。”

随着城市房价的飙升，华盛顿东部一些农村县的情况同样引人注目：华盛顿最负担得起的房地产市场正迅速变得越来越难以负担。

没有什么比费里县更真实的了，该县经常被华盛顿大学房地产研究中心评为该州最负担得起的县。根据该中心的最新报告，2021 年，费里县的房屋中位价上涨了 33%，这是该州干旱地区去年涨幅最大的一次。

布拉格在费里县卖房已有七年了，她目睹房价稳步上涨。自 2013 年以来，费里县的房屋中位价上涨了 71%。

“一个问题是我们的住房短缺，”她说。“在费里县，截至今天早上，市场上有 19 套房屋。由于供不应求，它只会推高价格。”

在某些方面，动态与城市中的动态相似：价格急剧上涨，来自城市的人们为了划算的交易而迁入，以及投资者希望出售房产。

首次购房者——越来越多——被排除在外。

“在过去的几年里，这有点疯狂，”费里县评估员兼共和市议会成员雷切尔·西拉库斯 (Rachel Siracuse) 说。“我在这里已经很长时间了，已经 22 年了，我们从未见过这样的事情。”

收入停滞

去年，华盛顿东部每个县的价格至少上涨了 10%，但只有一个县——林肯县。

格兰特县和道格拉斯县上涨了 20.6%，彭德奥雷耶县、史蒂文斯县和哥伦比亚县上涨了 19% 以上。

这不仅仅发生在华盛顿农村。据 Redfin 称，在全国范围内，农村房价 1 月份上涨了 16%，涨幅超过郊区或城市房价，因为越来越多的买家在远离城市寻找好交易，导致住房稀缺。

研究中心主任詹姆斯杨表示，虽然城市的房价和紧张的市场吸引了大部分注意力，但华盛顿各地的小县都在经历同样的模式。

“人们正在寻求价值，”他说。“不必住在西雅图或大城市的人会去小城镇。你也让很多老年人退休。”

在共和国，经济仍然受到该县最大雇主金矿 2018 年关闭的影响。2010 年至 2020 年间，人口减少了数百人，仅剩 7,100 多人。2011 年至 2019 年间，家庭收入中位数仅增长了 17%，与房价涨幅相差甚远。

“价格很难吸收，因为人们的收入不会那么快上涨，”杨说。

到处涨价

在西区城市县的推动下，2021 年全州房屋销售价格中位数为 560,400 美元，增长了 24%。

斯波坎县的房价又一次大幅上涨——中位数为 390,200 美元，比去年高出 23%。自 2013 年以来，这里的价格简直暴涨，涨幅超过 120%。

斯波坎和其他中型城市飙升的房价彻底改变了我们作为房地产市场的身份。不久前，我们公民身份的一个主要因素是我们负担得起的房价。但随着城市的住房危机已经下坡到像斯波坎这样的小城市，一些压力现在正在下坡到农村社区，杨说。

“年复一年，几乎每个县都是两位数，”杨说。

随着小城镇的房价上涨，首次购房者越来越难找到房子——即使是在最负担得起的地方。许多农村县正在失去人口或增长很少，经济机会有限。收入中位数相对持平——当然没有遵循近期房价上涨的两位数模式。

布拉格说，低价卖家往往无力通过针对首次购房者的计划来修复他们的房屋以使他们有资格获得融资。

费里县评估员锡拉丘兹表示，当地经济最近出现了积极迹象。在不远的过去，企业会在共和国的大街上倒闭——并连续几年进入市场。

“几十年来，”她说。“我们不能把它们送出去。”

然而，近年来，该镇的企业已经出售并开设了新企业——一家咖啡店、餐馆、一家五金店。

同时，她说，她的女儿和女婿也无法进入房地产市场。

'立即消失'

华盛顿东部的其他县有独特的情况。惠特曼县的市场——价格上涨了 22%——是由华盛顿州立大学的主导地位推动的。影响葡萄酒产区瓦拉瓦拉(上涨 23%)或以娱乐为导向的奥卡诺根(21%)房价的因素与加菲尔德(16%)或亚当斯(19%)不同。

这也是事实，在最小的县，房屋销售量很少，人们应该警惕大幅增长。例如，在过去十年中，费里县每年的销售额约为 100 次。

尽管如此，贴纸冲击是共同点。即使在该州房价涨幅最低的 6.7% 的林肯县，房价也高于几年前的水平。

去年 8 月，哥伦比亚港执行董事珍妮·迪金森 (Jennie Dickinson) 在接受采访时描述了代顿的房地产市场。她在全世界听起来就像在谈论西雅图或斯波坎。

“我们正在经历前所未有的住房短缺，”迪金森说。“你找不到出租的房子，如果房子要出售，它就会立即消失。”

对现房售出后正在寻找另一套房子的美极来说，不断上涨的房价是一把双刃剑。

“我们想买，”他说。“我们住在这里。无论市场在这里做什么，它无处不在。我们不会赚取巨额利润。”