精明投资的家居装修以及要避免的事情

房地产市场停滞不前?根据全国房价指数的最新数据，你可以原谅认为一切都是门票。价格上涨 1.7%，年增长率目前为 12.6%，典型住宅比 2020 年 2 月高出 20%。但是，随着通货膨胀率的上升，更高的利率即将到来。由于俄罗斯入侵乌克兰，生活成本上升似乎已经失控，市场和经济不确定性增加。正如您可能期望春天为市场注入一些活力一样，许多人预计会出现停滞。无论如何，既然您可以简单地使用您花在代理费和印花税上的钱，为什么还要搬家并承担所有的麻烦和费用呢?我建议你留在原地投资你的家。如果你承担了正确的项目，你会发现所花的钱可以增加你家的价值。还有一些。

通常通过改善房屋的以下关键属性之一来增加价值：

空间

即使在市场低迷的情况下，增加空间或改善现有空间也可以说是从家中获得即时回报的最佳方式。

很明显，如果你给房子增加空间，它就会更值钱。但并非所有空间都是平等的。把主卧室做大，或者创造没有多少功能或自然光的地下空间，你就不会产生你想看到的投资回报。

有三种特定的方式可以实现即时回报。首先是阁楼转换。设备齐全、自然光线充足的空间和套间通常会增加价值。只要确保你得到正确的绝缘材料，包括一个套间浴室或淋浴间(即使这个空间是用来闲逛的，因为进入者可能希望把这个空间变成卧室)，并把照明也弄好。地板到天花板的高度通常会受到影响。仅仅因为它在阁楼里，并不意味着你不能正常站立。Nationwide 在最近的研究中得出的结论是，高达 20% 的房产价值可以从工程中增加。价值的增加不可避免地取决于您所在的位置，每平方英尺价值较高的城市地区可能受益最多。加套间?据第一太平戴维斯称，这可能会使房屋价值增加 3% 到 5%。当您进行最重要的分析时，所有的食物都值得深思。

第二种选择是扩展。即使仅获得规划许可也可以增加价值。如果计划经过深思熟虑并准备好获得相关许可，您将从销售中获益。一旦项目完成，您可能会获得任何预计价值提升的 10% 到 15%，因为您已经完成了繁重的工作。

第三，您可以改善现有空间。你有多少次认为朋友的家如果撞掉一堵墙或改变布局会变得更好?懒惰的建议会建议重新做厨房或浴室以增加价值。除非你拥有的是可憎的东西，否则你可能会发现这并没有意识到它的真正潜力。更好的空间而不是昂贵的装饰会增加更多的价值。没有人特别看重一间餐厅，不管它装修得多么好。他们也不重视新浴室。除非空间配置合理，否则具有特别高端的美感和升级的管道，并且您已经增加了舒适度。如果我们说的是厨房，一个包括厨房、用餐和休闲空间的空间，经过深思熟虑的区域，配有天花板扬声器和灯、抽气、食物储存、地暖、并进入您的户外空间?现在我们正在谈论。如果您在太小或布局不佳的空间安装新厨房?好吧，你不妨把你打算花的钱舀起来，打开前门，扔到街上。

便利设施

如果我们从大流行中学到了一件事，那就是便利设施增加了价值。可以容纳工作和娱乐的灵活空间的房屋不仅可以增加我们的生活，还可以增加房屋的价值。在家工作不太可能消失。无论是设备齐全的棚屋(有电、热和光)还是家中有用的工作空间——两者都会增加价值。但要小心噱头。如果您认为安装热水浴缸会提升您家的价值，您最好再想一想。相反，投资于一个布局合理的大露台，配有电源插座、户外供暖、休息区和烧烤设施，或许还有户外厨房设施，这将受到买家的欢迎。

并且不要忘记存储——这很无聊，但当他们考虑房屋的实用性时，往往会成为买家的首要考虑因素。在过去，车库已经变成了生活空间。随着对电动汽车的兴趣增加，您可能会从安装快速充电站和保留车库中获得更多价值。我从来都不喜欢将可用于一件事的空间变成另一件事。

特征

业主经常厌倦古宅的特色。现代改头换面往往会抹去历史。这是一种虚假的经济。多年前，我拥有一座具有时代特色的城市住宅。它有一个原始的维多利亚式楼梯，走廊上有檐口和瓷砖。一位购买者决定将其全部剥离，用浮动楼梯和干净的现代线条代替楼梯。在销售方面，买家对他们的报价进行了投票。尽管花了很多钱，但沿路状况较差且具有原始特征的房屋却获得了更高的价格。原装窗户(可能会漏水)、檐口、内置衣柜或壁炉，如果它们是原装的，它们往往会增加价值。移除它们可能代价高昂且无法提供回报。

也就是说，添加新功能使您的家在人群中脱颖而出可能是一项值得的投资。也许一个螺旋酒窖掉进了带玻璃门的厨房地板上。或者带有石板储物架的储藏室。玻璃正面的葡萄酒冰箱甚至是家庭内置技术的空间。特别是如果它们是出色的扬声器系统(例如 Sonos)或将光和声音结合在一个单元中的新一波照明设备。这些功能让买家赞叹不已，如果它们经过深思熟虑并经过专业安装，您将能够看到您的投资回报。不过要小心不要乱扔东西。太多房屋的功能设计不合理或因技术变革而黯然失色，让业主感到头疼。

效率

它在 1980 年代是双层玻璃，在 1990 年代是温室，在 10 年代是侧面返回，在 10 年代是太阳能电池板。能源绩效证书或 EPC 已成为焦点。根据 Strutt & Parker 的说法，从 G 到 E 或从 D 到 B 的移动可以增加 14% 的房屋价值。同样，这取决于房产所在的位置，并且可能适用于普通住宅，而不是独特或更大的资产。也就是说，绞索正在慢慢收紧那些浪费能源的家庭。在政府冲向“净零”的推动下，商务部长 Kwasi Kwarteng 表示，到 2030 年，房地产贷方必须在其投资组合中看到平均 EPC 评级为“C”。对于某些行业，这种影响现在正在显现。例如，斯基普顿建筑协会不会向 EPC 为 E 或以下的出租物业提供贷款。如果你的最终买家因为不能让你的家而被淘汰，这可能会影响你。但是，效率可能会走得太远。太阳能电池板破坏了家庭的美感?他们是不。安装时要小心，因为某些设备可能会节省运行成本，但不太可能说服新来的买家收取安装费用。

风格

人们常说，金钱买不来品味。拥有昂贵的配件和固定装置的房屋通常会以与道路上装饰更适度的房产相似的价格出售。然而，有时风格可以增加价值。这就是风格和品味与精心策划、工作质量和布局相匹配的时候。在软装和窗帘上花很多钱很容易。购买者很少会为这些东西支付溢价。油漆也是如此。谁会知道它是 Edward Bulmer、Little Greene 还是沼泽标准的 Dulux?他们会注意到的是配色方案是否有效，以及装饰是否充分利用了空间。然后是灯具。房主经常把错误的灯放在错误的地方。应该设计一个照明方案，就像其他任何东西一样，精心考虑和安装。这同样适用于门窗。精心策划的房屋将获得更好的价格。考虑聘请室内设计师的服务或使用室内设计团队的服务，他们可以帮助您想象并实现您的愿望。