如何确定您的房地产财产的价值 评估和估价有什么区别
来源： 2022-03-14 15:54:10
实际上，任何人愿意为它支付的财产都值得，但如果您考虑出售或购买，您将需要更准确的估计。
有几种不同的方法可以计算出房屋的价值，有些方法比其他方法更正式。从在线估价工具到聘请专业人士进行全面的房产估价，您可以通过以下不同方式确定房屋价值。
1. 在线估算器
像Domain这样的自动在线估价器会查看房产的大小、特征和位置，以及该地区最近的销售情况，以制定估价。它们通常是免费的(有些需要注册)，并且会为您提供定价范围或范围。
这是一个很好的起点，但依赖于近期可比销售额的数据——因此，如果您要评估的房产是独一无二的或相当高端的，那么这些计算器可能不是您最合适的工具。
还值得将您自己的研究添加到组合中，查看您周边地区类似房产的已售房源。
2. 评估
发现房产当前价值的另一种方法是要求房地产经纪人进行评估。
不要与估值混淆(更多内容见下文)，评估使用代理人的专业知识来确定您财产的估计市场价值，但没有法律地位，只能用作指导。
换句话说，评估是代理人认为房屋价值并因此可能出售的价格范围。
代理商在进行估算时还将使用他们的当地知识，因为他们通常会熟悉与您类似的房产的市场需求，并且知道有多少买家正在积极寻找类似的房产。
评估是免费的，向您正在考虑使用的两三个代理请求评估符合您的最佳利益。以下是如何为您的房产选择合适的房地产经纪人。
3. 估值
房产估价与评估的不同之处在于，它是一份具有法律约束力的房产市场价值的详细报告，检查房产的大小和位置以外的各个方面。它由认可的评估师进行。
它们通常在需要确定价值的情况下完成，例如家庭或合伙协议。在批准贷款或再融资之前，银行和贷方还将使用估价师对房屋的价值进行清晰且合法的估计。
但是，您的普通买家和卖家也可以从这种更正式的估值中找到优势。
买家可以降低多付房产的风险，对于卖家来说，详细分析房产的弱点可以帮助您决定进行哪些装修来增加房屋的价值。
由于估价是由专业人员进行的，因此这是一项有偿服务。大多数估值将在 300 美元到 600 美元之间，通常在 500 美元大关。
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