巨大的需求与供应和价格上涨周期等待着全国最赚钱的房地产市场
来源： 2022-03-14 15:36:36
孟买房地产市场占全国成交量的 10%、销售额的 23% 和三分之一的利润率，在各个方面都处于历史性上升周期的风口浪尖，在一份报告称，尽管大流行引发了中断，但 2021 年仍销售了 38,000 台。这也使得城市公民机构BMC在 2021 年获得高达 1420 亿卢比的建筑许可费用，比上一年增加 5 倍，因为开发商一直在努力在该国最赚钱的市场瑞银证券印度做大在周末的报告中说。
最近的监管举措也推动了需求和供应以及寻求许可的激增;比如审批费用削减 50%，导致 2020 年 2021 年批准 1.5 亿平方英尺 (msf) 的新开发权，以及 33 msf 的新住宅供应，这意味着孟买在中期内将出现供应激增报告称，对开发商的定价和利润影响也是如此。
据瑞银称，孟买是该国最赚钱的房地产市场，这个大都市贡献了高达 33% 的利润率——6910 亿卢比中的 2250 亿卢比;年销售收入 32420 亿卢比中的 23% 或 7500 亿卢比;到 2021 年，在 3.93 亿平方英尺的供应中约占 10% 或 3800 万平方英尺。
这一年，大都市的一级销售量也创下了十年新高，达到 38,000 套，而二级销售单位为 11,400 套，高于 2020 年的 74,000 套。报告还认为，这为资产负债表强劲的开发商提供了机会，包括新公司，以有意义地发展他们的孟买投资组合。
所有主要开发商都已经加强了他们对大都市的计划，这可能会在中期内推动更高的预售，而不是目前的预测。
尽管该报告对房地产周期复苏持积极态度，但高估值和可能的更高利率使瑞银保持选择性，但它警告并指出，中期供应激增将给实现和潜在利润带来压力。
该报告还预计，将审批费用削减 50%、放宽重建政策(包括贫民窟修复和沿海规范)的监管举措，可能会在中期推动大都市的供应激增。
潜在的供应激增可以控制整体价格，因此对于现有库存以及即使土地成本较低的新项目，围绕开发商利润率的预期都必须合理化。
该报告还认为，资产负债表强劲的新公司和现有公司有望更快增长，因为以低成本承包项目的机会有限，其增长速度取决于现有项目的成功(现金流)、增长(资产负债表)、意图(增长跟踪记录)、执行技能和定价/产品灵活性。
根据该报告，这座大都市将出现供过于求的局面，孟买南部、班杜普、班德拉、安泰里和博里瓦利地区的项目太多。
该报告认为，前七大城市已经开始了一个成交量上升周期。虽然数量上升周期已经开始，但定价上升周期将很快开始。
海得拉巴和浦那等市场已经处于定价上升周期，如果目前的库存消耗水平继续下去，班加罗尔和钦奈可能会在 2022 年效仿。报告称，孟买潜在的供应激增可能意味着中期房地产价格面临压力。
尽管利率可能上涨可能会损害最终用户的需求，但鉴于对房地产价格上涨的预期，该报告希望这将被投资者买家所抵消。
值得注意的是，由于市场考虑到上市开发商强劲的预售增长，BSE 房地产指数在 22 财年迄今的表现优于 Sensex 14%;以及整体房地产周期复苏的叙述。
大多数上市开发商的一年期远期溢价为 2.6 倍，比 10 年平均溢价 33%，Godrej Properties以 3.8 倍的一年期远期溢价或 70% 领先优质的。
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