房地产市场如何步入秋季

谈到2021年的房地产，只能用一个词来形容。

热的。

它始于 2020 年的当前局势，当时城市居民逃离人口稠密的城市并搬到分散的郊区，在某些情况下抢购看不见的房产。随着工作变得遥远，工人意识到他们不再需要住在固定地点，搬迁在 2021 年继续。由于严重缺乏库存，竞购战接踵而至，一些买家跳过房屋检查或支付现金来引诱卖家接受他们的报价，而最令人垂涎​​的房屋似乎一上市就售出。

但是现在我们已经到了下一个季节，房地产市场会发生什么?根据 Realtor.com 的一份报告，市场开始降温——只是一点点——并且价格开始稳定。

指标之一是房屋在市场上花费的时间。由于家庭希望在新学年就位，因此在夏末和初秋出售房屋通常需要更长的时间，Realtor.com 的报告表明这种情况正在发生。报告显示，虽然 2020 年房屋在市场上的停留天数下降到 10 月，但今年 7 月和 8 月的房屋上市时间比上个月有所增加，以反映更典型的季节性变化。

从 7 月到 8 月，活跃上市的全国房价中位数从 385,000 美元下降到 380,000 美元。虽然挂牌价格中位数较去年 8 月上涨 8.6%，但年增长率连续第四个月下降，一年多以来首次跌至个位数。Realtor.com 说。

“秋季购房季节可能会比往常更忙，但与今年早些时候出现的狂热相比没有什么不同，”莫蒂抵押贷款副总裁罗伯特赫克说，该公司在抵押贷款过程中协助购房者。“从历史上看，随着学校开学和假期的开始，秋季购房竞争会减少，价格也会下降。如果房价稳定下来，并且一直在观望夏季购买季节的潜在购房者结束，重新进入市场，那么今年的季节性可能不那么明显。

“房地产专家预计将有更多房屋出售，这有助于减缓过去一年的历史性价格上涨和竞购战。我们已经看到库存在夏末开始呈上升趋势，这应该会在一定程度上帮助买家。”

这就是国家视野。当地房地产专业人士在他们的社区中看到了什么?非常相似的趋势。

在康涅狄格州费尔菲尔德，副房地产经纪人Glen Pizzolorusso表示，交钥匙物业市场仍然很火爆，但愿意解决项目的买家可能有机会找到物业。

“疯狂已经消退了一点。几个月前，大多数库存都收到了多个报价，”他说。“在过去的 90 天里，我们看到价格不准确的房屋、需要更新/维修的房屋或具有奇怪特征的房屋，所有这些房屋在市场上的停留时间都比实际时间长得多。我仍然看到价格合理、可入住的房屋的大量活动，并预计这种趋势将持续到明年的春季市场，除了假期前后的明显放缓。”

达拉斯一家同名房地产经纪公司的老板罗杰斯·希利(Rogers Healy)表示，市场一整年都像春天一样，预计这种情况会持续更长时间。

“在过去的 18 个月里，我多次使用过‘Sprummer’这个词，这就是我定义当前市场的方式，”他说。“市场不再是季节性的，因为我们整个季节都在经历春季市场。我预计秋季的上半年将继续是市场的另一个繁忙时期。希望在一年中的这个时候搬家的个人通常会尝试在感恩节之前搬家，以便在举办假日季节之前有足够的时间关闭。第四季度一直是我们经纪业务最繁忙的时期，我预计今年将继续保持同样的趋势。”

他补充说，他预计房屋在市场上的停留时间将比最近几个月长，而且不会有那么多房产在看不见的情况下出售。

买家开始有更多的运气在内布拉斯加州林肯地区找到房子——但只是一个很小的空缺。

“市场上肯定仍然没有足够的房屋来满足买家，但现在和秋季有更多的可用房和挂牌上市，”红门房地产公司的持牌房地产经纪人梅兰妮道金斯说。“通常在学校开始时会有一个轻微的冷却时间，而今年在中心地带这种情况并没有发生很多。今年春天房价飙升，似乎现金是买房的唯一途径，如果你想去，买家不得不放弃很多意外情况。今年秋季房地产市场的好消息是，它并没有那么疯狂。我在内布拉斯加州工作的一些房产有时会在市场上销售一个月!”