奥克兰房地产市场 Point Chevalier两居室砖房售价429万纽币

位于奥克兰中心郊区 Point Chevalier 的一栋简单的两居室砖房已售出其资本价值 (CV) 的两倍多，该物业现在将被开发商拆除，以便为新建筑让路。

当 Point Chevalier 物业以惊人的 429 万美元出售时，其前业主感到震惊。

根据其在 Barfoot & Thompson 的上市，自 1940 年首次建成以来，该房屋已由同一家庭拥有 80 多年，最近的出售标志着其首次进入房地产市场。

房地产经纪人 Jason Tsang 告诉新西兰先驱报，上周末有 21 名竞标者参加了拍卖，其中大多数是房地产开发商。

奥克兰的开发商特别渴望可分割的房产，他们对可以容纳新建筑的大片土地有着浓厚的兴趣。

这套两居室一卫的住宅位于 Point Chevalier Rd 的一块 890 平方米的平坦地块上，其履历为 207.5 万美元。Tsang 告诉先驱报，这是他促成的最大一笔超额简历销售。

贷款市场抵押贷款经纪人布鲁斯·帕滕(Bruce Patten)告诉先驱报，高密度房产意味着它的新主人现在可以选择建造三层楼高，或最高 11 米。

斥资 430 万澳元购买一处房产的开发商将需要额外支付 30 万澳元才能进行细分——这意味着 Point Chev 房产的每个部分的标价都在 150 万澳元左右。

“这栋房子是一栋可爱的 2 卧室特色砖瓦房，建于 1940 年，您可以放心使用坚固的结构。内部将进行升级，这为您提供了翻新和扩建以创建梦想家园的机会。巨大的部分为户外生活、游泳池、蔬菜花园以及宠物和孩子们跑来跑去的充足空间提供了空间。有足够的空间来打一场后院板球，“清单上写道。

“购买这处房产时，您可以放心地为您的投资提供未来证明。您可以决定现在或未来建造更多住宅，甚至拆除现有房屋并重新开发整个场地。建造时可欣赏海景和城市景观。 ”

Tsang 说，Point Chevalier 物业的最终售价超出了卖家的预期。

开发商现在正在寻求推平砖房并建造两到三个新建筑。

全国房价继续受到令人难以置信的低利率和可用房产短缺的推动。由于全国平均要价接近 900,000 美元，因此平均要价持续上涨，这归咎于低住房存量。

realestate.co.nz 周一发布的一份报告显示，7 月份全国平均要价达到 893,794 美元，高于 6 月份的 875,917 美元(1.8%)。奥克兰的平均要价为 $1,177,528(上涨 1.2%)，仅次于 Central Otago/Lakes 的 $1,210,233(上涨 21.1%)。

在 7 月份，市场上仍有 12,684 处房产——这是 14 年来的最低水平，比去年同期下降 34.8%。

根据最新的OneRoof 房产报告，奥克兰只有 16% 的郊区的房产中值低于 100 万纽币。在封锁结束后的一年里，超级城市许多郊区的房价上涨了 40% 以上。

根据OneRoof 交互式工具，Point Chevalier 的房产中值为 199 万美元——在过去 12 个月中增长了 37.2%。

当地一栋房屋在以 460 万美元的价格落槌后，在过去 12 个月内实现了最高成交价。

与此同时，邻近郊区 Waterview、Mount Albert 和 Avondale 的房产中值分别为 117 万美元、147 万美元和 113 万美元。

新西兰买房最贵的地方不再是皇后镇湖区，而是奥克兰的北岸，那里的房价中值为 130.8 万纽币，比去年同期上涨 24%，即 25.3 万纽币。

其次是奥克兰市(上涨 24%，即 239,000 美元，至 123.4 万美元)，其次是奥克兰的 Rodney 地区(上涨 24%，即 224,000 美元，至 115.4 万美元);皇后镇湖区(仅上涨 9%，即 88,000 美元，至 110.8 万美元);奥克兰的 Manukau(上涨 27%，或 220,000 纽币，至 105 万纽币);和惠灵顿市(上涨 27%，或 215,000 美元，至 102.5 万美元)。