新数据显示随着投资者回归首次购房者退出房地产市场
来源： 2021-08-03 18:34:01
由于投资者、小户型买家和介于两者之间的买家的激烈竞争，首次购房者正被挤出热门的房地产市场。
澳大利亚统计局周二公布的数据显示，6 月份首次购房者的贷款价值下降了 7.8%，较 1 月份的峰值下降了 14.7%。
对投资者的贷款正朝着相反的方向发展，当月增长 0.7%，比 1 月增长 40.5%。
首次购房者在 2020 年有一个购买机会之窗，届时那些有幸保住工作的人可以利用超低利率和大流行时期的临时政府刺激措施，例如印花税优惠和 HomeBuilder 补助金。
由于经济前景的不确定性以及当前局势对租赁市场的冲击导致空置率飙升，投资者基本上持观望态度，因此他们面临的竞争较少。首次购房者的水平达到了自全球金融危机以来的最高点，当时首次置业者补助金增加了两倍。
但近几个月来，不断上涨的价格吸引了投资者重返市场，被未来资本增长的前景以及在 2024 年之前可能保持低利率借款的机会所吸引。
对于一些首次置业者来说，同样的价格上涨使他们无法拥有自有住房，他们努力存钱以跟上不断提高的存款要求。
“投资者肯定会回来，”该机构首席执行官马特拉胡德说。“他们中的很多人都想在未来 12 个月内把钱放在某个地方。”
他说，首次置业者在几个方面都面临着竞争，包括投资者、正在寻找公寓的小规模购房者、已经返回并希望购买的外籍人士以及仍在海外但希望在澳大利亚投资的外籍人士。
“一般来说，房产的竞争要激烈得多，”他说，并补充说年轻买家经常得到父母的帮助。
Ray White 新南威尔士州首席拍卖师 Alex Pattaro 表示，入门级房屋的竞争在首次购房者和投资者之间各持己见，在某些社区，首次购房者难以跟上价格上涨的步伐。
他说：“在悉尼的某些地区，我们看到首次置业者的价格被高估了。”“他们要么在寻找更大的公寓，要么在悉尼郊区冒险。”
他说，首次购房者往往是第一个看到当前局势爆发或其他冲击的迹象。但当他们确实尝试购买时，竞争却是“荒谬的”。
“毫无疑问，市场上的投资者比 12 个月前，甚至 6 个月前都多，这就是为什么首次购房者在不同买家群体的拍卖中看到更多竞争，”他说。
平均而言，他的团队在 1 月至 6 月期间每次拍卖会看到 7 个注册竞标者，但 7 月的数字已跃升至 11 个，这意味着被锁定的竞标者比之前多 4 个。
“有很多买家错过了很多房产。这些买家现在看到了库存短缺，”他说。
“最近有许多买家出售了房产......为了获得房产而竭尽全力，否则他们可能会继续租房。”
墨尔本的抵押贷款经纪人 Chris Foster-Ramsay 看到首次置业者决定袖手旁观，等待房地产热潮结束，以期在春季再次尝试。
“曾经有一段时间，首次购房者转过身说，‘我们出去了，我们已经受够了，我们要等待。太拥挤了;这是一个如此炙手可热的市场，”福斯特拉姆齐金融首席抵押贷款经纪人说。
“通常，我们过去发现的是首次购房者和投资者之间存在竞争;通常，投资者会赢，因为投资者的口袋更深。”
Propertybuyer 首席执行官 Rich Harvey 补充说，投资者可能拥有股票来帮助他们在上涨的市场中购买。
“可怜的首次置业者，除非他们有足够的父母，否则他们很快就会达到顶峰，”他说。
“随着这一年的过去，我们肯定会看到投资者比例显着增加。吸引他们的是资本增长，跳入上升的市场。”
贷款数据显示，6 月份房屋贷款整体小幅下降，下降 1.6%，尽管房地产价格不断上涨。
西太平洋银行高级经济学家马修哈桑表示，整体下降“不在这里也不在那里”，但有迹象表明首次购房者见顶并“退出”。
“在投资者方面，我认为我们还没有达到顶峰，”他说。
“[但是] 关于该细分市场的强劲程度仍然存在一些问号……我们将在 7、8、9 月份遇到很多中断。”
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