起拍总价2.7亿!时隔两月威海再迎三宗土地出让

近日，威海土地市场新推三宗地块，分别位于高区和环翠区温泉镇，总出让面积为90181平米，起拍总价约2.7亿元。

地块一：威自然资经挂（环）字〔2021〕4-1号位于环翠区温泉镇温泉路南、城际铁路东，规划为商住地块，出让面积53315平方米，楼面起价1180元/平。

本次挂牌出让土地为雅家庄旧村改造地块，竞得人必须按照《雅家庄村村庄改造拆迁安置方案》（详见相关附件），与威海市环翠区温泉镇人民政府、威海市环翠区温泉镇雅家庄村股份经济合作社签订《拆迁安置补偿协议书》，做好拆迁安置各项工作。《拆迁安置补偿协议书》作为竞买人签订《成交确认书》的要件，因未签订《拆迁安置补偿协议书》造成的一切经济损失和法律责任由竞买人承担。

规划指标要求：

1、商业及公共服务设施建筑面积比例不小于15%，住宅建筑面积比例:不大于85%；

2、配套公共服务设施：社区居家养老服务用房（150㎡）、社区卫生服务站（120㎡）、威海市人民政府规定归政府所有的其它配套公共服务设施；

3、建筑后退及停车位的设置应符合《威海市城乡规划管理技术规定》的要求；

4、建筑设计应贯彻节能减排的要求，严格执行绿色建筑标准；

5、住宅小区应达到四星级智慧小区标准；

6、用地范围内现状建筑规划拆除。

地块二：威自然资经挂（环）字〔2021〕4-2号位于环翠区温泉镇温泉路南、城际铁路西，出让面积12124平方米，规划为商服（商务金融）用地，楼面起价870元/平。

除以上指标外，特注明：

1、建筑后退及停车位的设置应符合《威海市城乡规划管理技术规定》的要求。

2、建筑设计应贯彻节能减排的要求，严格执行绿色建筑标准。

3、用地范围内现状建筑规划拆除。

威自然资经挂（环）字〔2021〕4－1号与威自然资经挂（环）字〔2021〕4－2号土地搭配出让，整体实施。如竞买人未能同时竞得两宗土地，视为本次网上挂牌出让无效。

挂牌出让起止时间：2021年8月21日9时-2021年8月31日9时

缴纳保证金到账截止时间：2021年8月27日16时

开发建设要求：竞得人竞得该宗土地后，必须自交付土地之日起，一年内开工建设，自开工之日起三年内完工。

地块分析：两宗地块紧邻温泉路，项目周边有第五中学、温泉学校、明湖路学校、农副产品批发市场、家家悦超市、温泉医院、康宁医院等生活配套，目前区域项目可选择性较少，周边配套有待进一步提升。

地块三：威自然资经挂（高）字〔2021〕5号位于高区环山路北、古寨西路东，出让面积24742平方米，规划为商住地块，楼面起价4328.5元/平。

挂牌出让起止时间：2021年8月23日9时-2021年9月2日9时

缴纳保证金到账截止时间：2021年8月30日16时

规划指标要求：

1、住宅建筑面积不大于95%，商业及配套建筑面积不小于5%；

2、建筑后退及停车位的设置应符合《威海市城乡规划管理技术规定》的要求；

3、地下及半地下室作为车库等配套设施用房不计算容积率，作为商场等经营性用房计算容积率；

4、建筑设计应贯彻节能减排要求，严格执行绿色建筑标准；

5、物业管理与服务用房应按《威海市物业管理办法》要求配置；

6、在规划设计中应考虑东侧道路与周边地块道路的衔接贯通；

7、燃气调压站(箱)、换热站、水泵房、变配电室等市政配套设施按相关专业部门要求设置；

8、充电基础设施应按市相关文件要求配建。

除以上指标外注明投资建设配套设施包括社区服务站(含居委会、警务室等)(建筑面积≥1000㎡) 、社区卫生服务站(建筑面积≥300㎡) 、居家养老服务用房(建筑面积≥80㎡)、威海市人民政府规定归政府所有的其它配套公共服务设施。

地块分析：该地块位于高区世昌大道南，环山路北、古寨西路东，交通便利，周边有威海高新区一中世昌小区、高区实验小学、大岚寺小学、黄家沟小学、威海第九中学、古寨中学、七彩阳光幼儿园等教育资源，尽享欧乐坊、大润发等成熟商圈配套，竞品方面有一品莲花城、正弘山语、威新晟璟、世昌名都等。