埃斯特罗社区教会改变路线以应对房地产市场的挑战

如果您认为在佛罗里达州西南部很难找到要购买的单户住宅，请尝试寻找要购买的教堂。这是一项更加艰巨的任务。埃斯特罗社区教会花了四年时间寻找完美的财产。

“这非常困难，”凯文·莫里斯牧师说。“我们认为我们将不得不建造。埃斯特罗周围的教堂并不多，埃斯特罗的房产成本高得离谱。最初我们在 75 号以东寻找，但我们找不到任何合理的房产，而我们确实找到了那些，投入基础设施将花费一大笔钱。”

最后，他们在 Corkscrew Road 附近找到了一些土地，并开始制定购买房产和建造教堂的计划。莫里斯参观了埃斯特罗的遗产教堂，以了解有关建筑和建筑计划的一些想法。

“我们来这里是为了借用他们的计划并得到一些想法，这里的牧师说，'你有兴趣买下这座教堂'吗?”莫里斯描述。“上帝真了不起，因为我们来这里不是为了购买这座建筑。”

很快，莫里斯达成了收购 Legacy Church 的交易。这笔交易为他们节省了大量资金和大量时间。莫里斯说，他们看的这块地大约是 60 万美元，建造成本可能超过 200 万美元。他们以 178 万美元的价格购买了现有的教堂，其中包括让 Legacy 在那里举办为期一年的周日晚间礼拜。

莫里斯自豪地说：“我们卖掉了另一座教堂，所以我们可以在没有抵押的情况下直接买下这座教堂。”

埃斯特罗社区教堂以前在圣卡洛斯公园有两座建筑。莫里斯说，他们不需要周围拥有的所有额外财产，75% 的教区居民住在埃斯特罗，因此他们想出售圣卡洛斯的财产。莫里斯说，新建筑对教堂及其 80 名教区居民来说几乎是完美的。

“这是一座较新的建筑，”他说。“它是五年前建造的，所以我们不必来这里担心空调或管道的问题。一切都取决于代码。它更大更好，而且更新很多。”

较新的建筑也意味着较低的保险费用。教会也不必维护很多土地。

“它非常接近我们需要的东西，”他说。“当然，如果你建造，你就会得到你想要的东西，但我们会多付一百万美元。”

相反，教会官员正在利用这笔储蓄来做出他们想要的改变。小厨房将被扩建，并增加烤箱和工业冰箱。浴室将得到更新和改进。他们计划用横幅和其他装饰为圣所增添一些色彩和温馨。

“我们计划建造，所以我们有一个完成工作的时间表，所以当这座教堂可用时，我们的时间表就提前了，”莫里斯说。“遗产建造了教堂。它现在是我们的房子，但我们必须让它成为一个家。我们很幸运能够得到这座建筑，我们还有成长的空间。”

Select Real Estate 的房地产顾问 Chloe Maros 帮助买家完成了 9,238 平方英尺教堂的交易。

“这次拍卖就是为埃斯特罗社区教堂寻找合适的地点，”马罗斯说。“这个新地点将使教会能够扩大他们的事工，增加新的项目和活动，不仅为埃斯特罗社区服务，而且为整个佛罗里达州西南部服务。”

这不是马罗斯第一次在教堂房地产交易中提供帮助。3 月，她将位于圣卡洛斯公园山核桃路的埃斯特罗社区教会(原希望联合长老会)的财产卖给了圣彼得希腊东正教教堂。

“教堂已经成为我的专长，”马罗斯说。

马罗斯承认，帮助教会找到新家具有挑战性。

“我们在礼拜场所找到的需要分区的东西有点难找，”她开始说。“大多数时候，这些崇拜组织无法仅仅因为分区而购买土地。我的任务是找到适合空间、需求和位置的现有事物或我们可以重新利用的事物。它满足了很多需求。”

Maros 说她做商业和投资房地产，偶尔会出售住宅。

“我只是对教堂有一颗心，”她说。“我是一位基督教徒。教堂和宗教组织的采购有一些细微差别。有很多不同的受托人。有很多繁文缛节需要通过。做决定的不是一两个人。所以你必须要有耐心，但这是非常有益的。很高兴能够看到社区如何为这样的事情走到一起。”

为教堂寻找地方可能会变得如此困难，以至于教堂也在寻找创造性的方式来找到一个家。2014 年 9 月，Living Waters(现为 Ocean Church)购买了位于埃斯特罗的老 Albertsons 超市，并将其变成了一个礼拜场所。67,000 平方英尺的工业空间为教堂提供了额外的空间，用于礼拜、儿童和青少年活动以及停车场。Living Waters 斥资 440 万美元建造这座建筑，约 170 万美元用于建筑和家具，以建造可容纳 800 人的主礼拜堂、可容纳 150 名儿童的儿童礼堂、电脑亭、儿童区的安全入口、小组房间、办公室和志愿者休息室。