分析师表示尽管尽管销量下降但总体价格仍保持弹性

据亚洲新闻频道(CNA)报道，新加坡在2020年第一季度的新私人房屋销售下降了12%，而新私人房屋价格下降了1%。

而且，由于开发商仍然不允许在该市重新开放断路器后阶段的第一阶段开设销售画廊，大多数分析师预计价格将继续下跌。

OrangeTee&Tie研究和咨询部门主管克里斯蒂娜·孙(Christine Sun)认为，私人住宅价格将下降3%至5%，尽管她希望市场的某些细分市场表现更好。

CNA引用Sun的话说：“我们不希望它在整个行业中是统一的，因为它实际上在很大程度上取决于市场领域。”

她说，例如，大众市场项目已经转移了多达70%的单位。

“但是，如果您查看其他部分，例如转售市场，则可能会有更大的价格压力，这可能是因为许多个体卖方的持有力可能不如开发商强。否则他们可能会面临来自新房供应的持续竞争。”

但与2007-2008年全球金融危机(以“恐慌”为特征，导致新加坡的房地产价格在三个季度内下跌25%)不同，由于当前局势影响了整个世界，目前的情况有所不同。报告引用了PropNex Realty首席执行官Ismail Gafoor。

因此，开发商没有削减价格，而人们“正在接受这是需要耐心等待的东西”，伊斯梅尔说。

2008年金融危机与当前状况之间的另一个区别是，目前利率较低，这意味着现在可以获得住房贷款便宜。

分析师称，较低的利率环境不仅刺激了当地人，而且刺激了外国人继续购买新加坡房地产。

实际上，ERA甚至与中国购房者达成了几笔交易，他们甚至在断路器期间也进行了虚拟参观。

CNA引述ERA Real的话：“由于人民币贬值，[中国买家]实际上是在寻求海外投资以保护自己的财富……新加坡自然是避风港，管理得当和安全的地方，吸引了这类买家。”房地产关键执行官林恩(Eugene Lim)。

开发商降低价格的空间较小，转售组屋保持稳定

RHB Securities房地产副总裁Vijay Natarajan表示，即使在过去的危机中，开发商的“利润率”仍然达到20%至30%。但是他说，由于最近从整体狂热中收购了昂贵的土地，以及未来建筑成本的增加，这次他们的利润率将降低。

“这次，利润下降了。征地竞争很多。由于最近的整体周期，开发商正坐在昂贵的土地储备上。展望未来，建筑成本将上升。这将给已经低至5%至15%的开发商利润率带来压力，因此考虑到这些因素，开发商降低未来房地产价格的空间将大大减少。”

同时，专家认为，基于历史数据，建屋局转售市场将继续保持稳定。

“在过去的几年中，我们已经看到，即使在危机期间，建屋局价格也趋于保持相对稳定，如果价格确实下跌，则步伐是可衡量的。同样，如果它确实随着时间的推移而上升，那么它也将以一定的步伐……它不受市场情绪起伏的影响，主要是因为买卖这些房屋是为了所有者的职业，” Lim说。