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看看十二年前的房价走势 或许你会理解今年的趋势「过去20年房价走势图」

来源:   2023-05-12 10:16:18


北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。


有句网上用烂了的话:历史不会重演,但是总是惊人的相似。


人类社会,从古至今都在反复循环着各种事件。尤其是在投资领域,无论股票还是期货,反复这牛熊涨跌,所有人都行踏准行情,但真正能做到的却没几个。因为人们就算知道历史,也不可能真正相信,就算是相信也没用,贪婪会让人失去理智,总觉得自己是幸运儿。


2007年初,美国的房地产市场就出现了危机的势头,但当时还没有人在意,至少中国的楼市还在高歌猛进,股市也连续上涨。直到07年底,房价才真正停止了上涨,王石的拐点论也引起了全行业的讨论。


2008年,对中国来说是真正不平静的一年。从年初就是几十年不遇的寒潮,整个南方被封冻,无数人回不了家。广州火车站简直成了难民容留所,苦不堪言。之后是512汶川大地震,近9万人遇难和失踪。紧接着又是奥运会胜利召开,中国人向全世界展示了形象,争了光。



从08年3月左右,楼市下跌正式开始,全国的春交会都以惨淡收场,极少有城市能有什么业绩。降价的风潮席卷全国,除了银川等少数几个城市,几乎没有能幸免的。到了08年9月,次贷危机引发的全球危机爆发,中国经济也陷入了困境。


到当年年底的楼市,全国50个主要城市中,降幅达到50%的就达到了14个,有的城市跌幅甚至超过60%。


从地震之前我就在成都,当时的楼市惨不忍睹,0首付都不新鲜了,送装修送家电都没人买房,真正是灾上加灾。


但也就是在2008年11月,中国政府宣布救市,四万亿计划推出了。当然,房地产并不在计划当中,支柱产业没有房子。但无论如何,市场是敏感的。从08年底到09年初,价格虽然还在小幅下跌,但成交量开始抬头。房地产界似乎见到了曙光。


2009年春节后,各地的房价走势都开始平稳,价格稳定了,成交量持续上升。直到2009年五月下旬,楼市似乎突然爆发了,价量齐升。当年6月,小户型低价上车盘就基本被扫荡干净,之后的价格每天都在涨,违约事件不断。



到了8月份,惊人的一幕出现,大户型高价盘的涨幅惊人超过了小户型。当时业内惊呼,北京楼市的改善时代到来了。那时的北京房价,几乎是以每个月2000块的速度在上涨,成交周期短到了一周之内。


当年,几乎所有与房子有关的人都疯狂了,到处涨声一片。那一年,无数家庭圆了买房梦,也有无数的家庭,终生可能再也与房子无缘。


这轮行情一直延续到年底,房价终于显现出疲态。但是在惯性的促使下,北京房价还是在第二年5月达到了2.5万的最高点!


今天回想2008-2009年,和今年确实有很多相似之处,都是灾难频发,都是经济危机,都是政府救市。


但也有不同的地方,当年房价并不算太高,北京的平均租售比只有240,非常的合理,完全在安全范围之内。但今天呢,租售比已经达到了700,说明房价已经透支了太多的未来!



当年,也就是2009年5月之前,北京一套房的中间总价在100万左右,贷款率仅有30%。也就是说,大部分家庭的储蓄在100万之内。但到了2010年9月,贷款率达到了倒三七,也就是付全款的仅剩30%了,因为中间价位已经达到了200万以上,人们没这么多钱了。


而今天呢,北京的中位数已经是500万,除了买就买新的,几乎首次置业没有不贷款的了,所有家庭都背上了债务。


而这杠杆,几乎已经用到了危险的边缘,如果再次加码,社会是否能承受的住?


历史总在不断的重演,但历史有无数个版本无数个片段,不到最后,谁也不知道是重演的哪一场悲喜剧!


其实无论是地产人,还是普通百姓,没人希望房价暴涨暴跌,平稳发展就好。但市场就像是酒量不大的小伙子,动不动就上头,还无法控制,最后只能是强制手段。


都说今年像极了2008年,但我希望它不是!

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