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两会对楼市怎么调控「未来楼市」

来源:   2023-05-09 12:16:31

2022年3月5日,全国两会在北京顺利召开。

房地产一直以来都是民众最为关心的话题,如何判断今年楼市走向可以从两会中找到蛛丝马迹。

在政府工作报告中提出:仍以“房住不炒”作为今年楼市发展的基调。

以下我总结了历年两会报告对房地产的定调,如下图所述。

可以看出,“房子是用来住的,不是用来炒的”、“稳”等词汇几乎出现在多次重要会议中。

这说明什么?楼市热时,稳是降温;楼市冷时,稳是什么?

历史总是在重复,政策也不例外。政策的高明之处,在于短短几句话中,没有一句提到调控房价,更别提降低房价。

而因城施策也再次重申,这意味着地方在调控上又获将更大的自主权。

事实上今年以来就已经有不少城市,放松了调控并且顺利实施新政。

例如:宁波四大行确定于统一下调房贷利率“加点”水平。其中首套房、二套房“加点”均下调5BP即0.05%,最新年利率分别降至5.35%和5.6%。

还有郑州发布稳楼市新政19条:放松限购、限贷。

今年提出的新词在于,支持合理住房需求,促进良性循环。

这是政策在市场冲击下的权衡。这些内容,已在预料之中,并没有更多新的政策变化。

此外,之前讨论的热点话题“棚改” ,“房地产税试点”都未被提及。

后疫情时代,该如何权衡?今年,楼市将迎来哪些机会?

对于本次全国两会提出的房产话题,你有什么看法呢?欢迎在下方留言讨论

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