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「小白淘房」龙游楼市——恰似一江春水向东流

来源:   2023-05-10 16:16:27

自己写了常山、江山、开化楼市个人解读以及趋势后,很多人希望小白能写一下龙游楼市。要知道写一地区的楼市比较难,因为要涉及方方面面。读者们关注龙游,今天就简单说一下个人对于龙游楼市的看法。


01

龙游目前房价

目前,浙江各县(市、区),最新房价排名出炉,龙游是多少呢?位列第几?

根据数据显示,龙游在衢州各区县房价中,位列倒数第二。

这结果,基本上也符合目前龙游房价情况。

很多人反应龙游房价没涨,这也是目前龙游楼市实际情况。


02

龙游经济及人口情况

根据统计数据显示,龙游的经济在整个衢州(不包含市本级)除了江山之外第二。龙游在衢州各区县房价中,位列倒数第二。

龙游目前相关支柱产业:特种纸、新能源材料、农产品等。

人口流失率在整个衢州地区算很好了,这也可以从另外一个侧面反应龙游的经济还可以。

实际与我们大家感触一样经济说的过去。


03

龙游楼市情况

龙游楼市在16-18年三年中也涨了不少,很多楼盘也实现了翻翻情况;

现在呢?

龙游楼市基本不涨甚至不少楼盘阴跌不止。

目前龙游有多少楼盘在售呢?

小白稍微统计了下,发现除衢州外龙游估计是最多的地方了,可选择面也非常广,这对于龙游人民来说是好事,但对于二手房来说,想涨几乎不可能了。

我们要知道楼市不涨就意味着跌!

龙游今年还有什么新楼盘上市呢?

一句话:龙游房源多,而且是很多。供应量充足。

目前看起来是:供过于求。

买房的人呢?


04

龙游人心态

龙游人目前买房人多么?心态如何?

一个字:少!


小白简单截了两张图,现在很明显了吧,龙游人不怎么喜欢买龙游,也不喜欢衢州,喜欢买金华、杭州。

为何呢?


05

龙游地理位置及历史


一、从地理位置看:龙游是4个城市交界的地方,北面与杭州的建德相连,东边与金华相连,南边与丽水相连,隶属于衢州。

但似乎龙游对金华更有认同感,龙游人对金华似乎熟悉比衢州更熟悉,从地图上来看,我们可以知道龙游与金华相连的距离最长。而且金华话都听的懂。

为何呢?因为历史演变。


二、历史演变:衢州以前隶属于金华地区,龙游县1960年并入衢州。1983年,龙游县析出,另立县治。从这点来看龙游,龙游人对金华的认同感强是有道理的。1985年撤金华地区,金华为地级市,衢州升为地级市。


06

龙游人一路向东!

因地理位置及历史原因,龙游人对于金华的认同感更加强,不论是公务员队伍还是民间基本上思想和行为都是一齐向东。

常山人离衢州市里近,招贤方向的基本都往市里跑,在常山上班的都想到市里买房,把娃送到市里读书。

就和像常山人就是对常山没太多认同感一样;龙游人对衢州没太大认同感;龙游人民认同的是金华。买房在金华、杭州;购物在金华,我大衢州东方商厦龙游人看不上,要去金华银泰百货。

有些在体制内的,到市里当领导了,还要回龙游住,不在衢州住,也不在衢州买房,他们觉得往西是反方向,往东才是大海新蓝海新希望。

所以小白才说:龙游人一路向东!

龙游房子多,买的人少,怎么办?


07

龙游楼市破局

房地产对于地方政府重要性不言而喻的,对于出现这样情况怎么办?

凉拌??

不!

小白有关注到龙游县政府出台了一个政策,什么政策呢?

《龙游县农村“金房券”安居工程》

小白摘录几条:

1、自愿放弃可复垦的合法宅基地使用权和建房权的权利人。

2、权利人为村集体经济组织成员的,按照家庭人口确定大、中、小户和单人户,大户为5人及以上,中户为3-4人,小户为2人及以下。权利人为非村集体经济组织成员的,统一按小户确定。权利人可凭金房券选择购买城镇保障房、城区商品房(房屋开发公司一手房)购房补助金或乡村周转房其中一种方式进行安置。

3、选择城镇保障房的“金房券”权利人按照大、中、小户,在选定安置小区可享受大户160平米(可100 60平米的组合) 、中户130平米(可60 60平米的组合)、小户100平米的限额进行公寓房安置,限额内按政府安置价进行购买;安置房自办理不动产登记证之日起,位于中心城区的满10年、位于经济开发区和中心镇的满5年,按相关规定补交土地出让金后允许上市交易。

4、 政府制定年度“金房券”购买商品房计划,有计划地推出商品房,供持有“金房券”的申请人选择购买。对选择购买城区商品房的(房屋开发公司一手房),政府按照大户18万元、中户16万元、小户14万元的标准给予购房补助;购房补助款由县财政局统一汇至购房户账户。

5、对选择投亲靠友、村集体周转房居住的“金房券”权利人, 政府按照大户8万元、中户7万元、小户6万元的标准给予补助。村集体可向权利人收取少量的租金,房屋使用权不得继承、转让、出租。

看完这么多,不知道大家有何感想?

一言概之:给农民补贴请农民买房了!

没有办不到,只有你有没有去想的问题。


08

龙游展望


龙游在16-18年三年中涨幅不小,感觉上已经透支了不少,不论是刚需客、改善的很多该买的人已经买了。

投资呢?去金华和杭州的多,衢州少。

这不仅可从购房者人动态能反应龙游楼市基本面,同时开发商回馈也能说明很大问题。

前几天有和开发商老板聊天提到龙游楼市事情,开发商老板也抱怨目前为止龙游开发的项目还是亏本的,这是不是也能说明一点问题呢?

龙游楼市目前没大家想的那么好。

别说小白没提醒你,投资自己掂量掂量!

接下来怎么办呢?

降价促销或者养韭菜。

但韭菜不是一天可以养成的。


08

结语

有人问:整个衢州楼市哪几个县区危机感和紧迫感?

目前看下来常山最有危机感,龙游也不容乐观。

要明确的是:小白说的不是常山、龙游要崩盘,而是相对于衢州其他几个县区而言的情况。

我们每个人在买房签字哪刻基本就注定了一两年你的财富走势;

所以每个人买房一定要谨慎、谨慎再谨慎。

小心驶得万年船!

需要交流可加私信小白。

请大家关注、转发。


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(本文仅代表个人观点,不作投资建议)



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