袭击基拉尼房地产市场的完美风暴

由于 Covid-19 流行病促使返回的当地人涌入，他们寻求在 Lough Leane 海岸及其周边地区改善生活质量，从而从根本上改变了基拉尼房地产市场的动态。

这是根据 Sherry FitzGerald Coghlan 的 Michael Coghlan 所说的，他说在 30 年的拍卖行中，这是他见过的最大变化。“这是一场完美的风暴——你已经压抑了需求和供应短缺，然后人们带着大笔资产返回该地区寻求购买房产。”

他说，最大的影响是在高端市场——因为这些买家中的大多数在大型独立式家庭住宅上的花费超过 40 万欧元。

“每周我们都会收到都柏林的买家和英国外籍人士的询问，他们打算出售并搬回家。我们的买家来自四大洲，包括迪拜、加利福尼亚和波尔多以及伦敦和都柏林。

他说，在 Covid-19 之前，回头客可能占销售额的 5% 或 6%，但现在这个数字高达 15% 或 20%。从他仍然收到的询问数量来看，他预计这种趋势在不久的将来不会改变。

据估计，高端市场的价格上涨了 15%，Coghlan 先生表示，该地区的小型度假胜地的价格在这一年中大幅上涨，尽管对这些类型的房产的需求现在已经放缓。

Covid 还增加了退休人员在该镇的购买量，根据 Coghlan 先生的说法，这导致首次购房者被排除在市场之外。“他们唯一的选择是搬到基拉尼以外的村庄或购买实干家上层的梯田物业。”

造成供应短缺的关键问题是缺乏新的发展。尽管基拉尼大区的人口约为 15,000，但几乎没有新的开发项目，科格兰先生预计 2022 年的新房供应量将少于 2021 年。

“开发商建房不经济——因为土地、劳动力和材料成本，利润不存在。”

Property Partners Gallivan 的 Tadgh Gallivan 持相同观点。“由于供应不足，这是一个令人悲哀的市场，”他说，并补充说建筑商表示价格不足以证明建设的合理性。

加利文先生也看到了大量返回的当地人，他最近以 622,500 欧元的价格将 No 2 Bluebells Grove，一套独立的五床房卖给了一套，另一套售价为 600,000 欧元，位于 Aghadoe 的 16 Madam Heights。

他说，回头客的需求意味着他通常有 15 或 20 名想要在基拉尼购买的买家的等候名单。“如果房子定价合适且状况良好——你可以每天吸引 20 名观众，并在几周内将其出售。”

他说，他看到首次购房者不得不搬出城镇，搬到 Kilcummin、Milltown、Firies 和 Barraduff 等村庄。他指出，镇上几乎没有低于 300,000 欧元的二手房，并补充说基拉尼非常稀缺的二手三床半房现在售价为 300,000 至 350,000 欧元。

Barleymount, 基拉尼 €475,000

这栋四床独立屋位于 Barleymount 的 No 6 Aghadoe Woods，拥有许多搬回基拉尼的买家所寻找的空间、大花园和山景。它位于距离城镇约 8 公里的七栋 2004 年建造的大型独立式住宅组成的死胡同中，由雪莉·菲茨杰拉德·科格兰 (Sherry FitzGerald Coghlan) 以 475,000 欧元的价格在市场上出售。

拍卖师 Michael Coghlan 补充说：“这是位于 Aghadoe 一处高架景观场地上的一处非常精美的房产，从南面可以看到 MacGillicuddy Reeks 山脉。”四分之一英亩。他说，距离市中心 12 分钟车程的 Aghadoe 位置非常抢手。“这为基拉尼宽敞的独立屋提供了很好的价值，”他补充道。

VERDICT：拥有所有太空城买家想要改变生活方式的东西。

伯爵夫人路，640,000 欧元

在基拉尼市场的顶端，伯爵夫人路 9 号蓝铃树丛是一栋时尚的三层四床独立屋。

今年早些时候，销售代理 Property Partners Gallivan 以 622,500 欧元的价格将附近的 2 号房产出售给了一个返回的当地人，拍卖师 Tadhg Gallivan 预计这会吸引类似类型的观众。

超现代且非常宽敞，居住空间超过 2,500 平方英尺，现业主于 2017 年新购置该物业。配备 Ecotherm 三层玻璃窗、空气对水加热和高水平绝缘。加利文先生说：“它宽敞豪华，装修质量非常高，位于距离市中心仅 500 米的私人死胡同内。”

VERDICT：时尚、宽敞且位于中央。

11 Rock Road, Killarney€320,000

位于基拉尼 (Killarney) 岩石路 11 号的“基林”(Killeen) 比其中间露台前立面可能让您期待的要多得多。虽然它从前面看起来很小，但它是一栋四居室的房子，拥有 1,150 平方英尺的居住空间，后面还有一个很长的独立花园。

内部裸露的石墙表明该物业可能有大约 100 年的历史。古怪，木梁和开放式踏步楼梯，它需要现代化。寻求 320,000 欧元的报价，DNG 代理 Ted Healy 表示，距离市中心仅几步之遥，这是一个非常强大的卖点。Healy 先生补充说，由于其中心位置和指导价格，该物业吸引了年轻买家的良好观看。

VERDICT：基拉尼以这个价格出售的少数房产之一。

Rock Road, Killarney€385,000

位于 Park Road 的 Ceide Spris 剩下的四个三床半决赛似乎是目前在基拉尼镇做广告的仅有的一些新房产。

它们是今年拍卖师威廉·亨尼根 (William Hennigan) 推出的 19 个单元开发项目中剩下的最后一批。

“在 Ceide Spris 发布的第一批​​房子是中排屋，很快就售罄了，”Hennigan 先生解释说，他最近几周已经售出了两套三床半房。

“这些将按照高标准完成，包括地板、瓷砖、设备齐全的厨房和衣柜。”注意到新的三床半房非常稀缺，他说它们一直吸引着当地买家和返回当地人的兴趣。

VERDICT：在基拉尼购买新的三床半的非常难得的机会。