无论哪种方式 对房屋的需求都在影响您的钱包

圣安东尼奥——“您是否处于能够在这个市场上竞争的情况?”

房地产经纪人莎拉·布里塞诺·格里什 (Sarah Briseno Gerrish) 表示，这是一个问题，每个首次购房者都需要在房地产市场上问自己，在过去两年中，房屋越来越难找到。

在商业街的这一集中，KENS 5 原创商业播客，专家们谈论了卖方市场如何影响租金和抵押贷款援助计划，首次购房者如何仍然可以获得他们梦想中的房子以及买房的好处现在。

大约在 2021 年春天，竞价战、激进的报价，甚至是向卖家提供饼干和松饼等礼物以增加交易的趣味性，故事开始出现。

圣安东尼奥房地产经纪人委员会说，大约在那个时候，我们进入了“卖方市场”。造成这种情况的原因有很多……历史上的低利率、远程工作导致人们寻找不同的生活空间，人们为了工作机会和较低的生活成本从州外(包括加利福尼亚州)搬进来。

肯斯：告诉我你在圣安东尼奥市的房地产经历。

Briseno Gerrish：我是第二代房地产经纪人，已经在我们这个行业工作了 20 年。所以我当然在各种房地产周期中看到过圣安东尼奥。

肯斯：你觉得过去几年或过去一年半的时间与你在一段时间内看到的情况相比如何?

Briseno Gerrish：现在，我们已经有几年的低库存，这可能是由几个因素造成的。我们仍然保持着低利率，老实说，只是继续建设无法满足需求。所以这些项目中的那些确实表明了为什么我们的市场现在节奏如此之快。

KENS：您也与许多首次购房者合作。人们现在选择购买的一些原因是什么?

Briseno Gerrish：不过，我认为现在仍有很多人希望利用历史低利率。而且只有准备从租赁和购买过渡的人。与德克萨斯州的其他大都市区相比，圣安东尼奥仍然是一个相对实惠的市场。所以，我的意思是，这是一个有吸引力的买入时机。

KENS：您是否发现很多买家来自圣安东尼奥以外或圣安东尼奥境内?有点混合?

Briseno Gerrish：可以说这是一种混合。您确实有德克萨斯州以外的人来看我们的价格，他们对您可以购买的土地面积感到惊讶，因为我们的生活成本较低。因此，尽管我们的价格在上涨，但我们仍然相对负担得起。但是，我想说有来自州外的人，然后只是本地人，只是在德克萨斯州的大都市区四处走动。

KENS：当你带他们参观圣安东尼奥附近的家时，人们最喜欢或最兴奋的是什么?

Briseno Gerrish：这是个好问题。因此，拥有房屋的喜悦总是令人兴奋。而且，你知道，每个人的经历都不一样。但只是为了让那个特定的买家能够想象他们自己的空间并在他们自己的安全空间中进行装饰，看看他们梦想中的家。这本身就是一个快乐而神奇的部分。我认为这是对人们最有益的事情之一。而且是他们自己的财产。他们不必回答任何人，他们可以随心所欲地装饰。所以这对人们来说是一个激动人心的时刻。

KENS：在过去一年左右的时间里，我们一直听说市场很火爆。如果你想购买，你将不得不快速购买。我们仍然看到这种情况还是完全放慢了速度?

Briseno Gerrish：所以我们处于所谓的卖方市场。所以基本上这意味着有更多的买家有实际的房屋出售。因此，由于买家比实际待售房屋多，您开始看到这种情况正在发生。多个报价的情况，买家提交积极的报价，而且事情进展得非常快。

KENS：你有哪些技巧?不完全是首次购房者，而是所有购房者。

Briseno Gerrish：所以我想说我给你的第一个建议是找一个房地产经纪人。您可以在Sabor.com上找到一位房地产经纪人，找到一位了解当今市场的知识渊博的房地产经纪人，以制定积极的计划，因为这正是您在当今市场中必须要做的事情。你可以用你的报价做一些事情。你会看到很多人放弃了他们的评估延续、更短的选择或检查周期。你开始看到上面的标价只是为了从人群中脱颖而出。这是一个多重报价的情况。但是，如果您咨询您的房地产经纪人，您可以制定最适合您的计划。

肯斯：所以稍微调整一下我们在圣安东尼奥的租金方面所看到的情况。从其他年份的角度来看，现在的市场是什么样的?租金是涨了还是跌了?我们会看到什么?

Briseno Gerrish：所以我会说购买市场上的库存短缺肯定会影响租赁市场。有些人可能不想在这种快节奏的市场中竞争，或者他们只是想坐下来或等到它冷却下来。因此，每年的这个时候传统上是销售和租赁的繁忙时间。所以你开始看到人们说，'好吧，让我坐在这个购买市场上，让我继续租房。所以你看到租金就像购买市场一样快速发展，租金，租金也在增加。

肯斯：圣安东尼奥的公寓快速发展是典型的吗?

Briseno Gerrish：我想说它现在似乎变得更快了。我认为我们一直都有一个健康的房地产市场，但租赁和购买市场的发展肯定会更快。

KENSL 现在，您提到现在通常是人们搬家的繁忙时间。这是为什么?

Briseno Gerrish：你知道，通常在放学和孩子们回家的时候，这是你采取下一步行动并尝试在学年开始之前安顿下来的时候。这似乎是一个典型的时间。

KENS：有哪些东西是决定我应该租的人?继续租房。我应该购买哪些您建议人们考虑的东西?

Briseno Gerrish：嗯，我会考虑当你和你的房地产经纪人交谈时，你制定了一个计划。您是否处于能够在这个市场上与之竞争的情况?你有你的关闭成本，对吗?或者你准备好首付了吗?你准备好扣动扳机了吗?因为事情进展得如此之快?一旦确定了要出价的房产，您就必须积极行动。所以有一些事情需要考虑，如果你真的想用那个过程来竞争这个价格，因为这是一个更长的过程。当您处理多个报价时，它有点像过山车，情绪过山车。你可能需要做几次。但同样，你知道，有很多人正在利用低利率。所以这只是一个决定的时间，你知道，如果这是你的市场还是继续租房。我只想说你只需要制定一个计划，你的房地产经纪人。

肯斯：所以让我们把话题转移到那些第一次选择买房的人身上。我应该考虑哪些事情或您有哪些提示?

Briseno Gerrish：嗯，我认为重要的是列出不可谈判的清单，看看这在今天的市场上是否可行，因为事情发展很快，而且可供选择的库存并不多。所以在这个市场中，你会看到人们可能比大多数市场更灵活。所以这是你必须决定的事情，你知道，如果现在是你的时候吗?我认为这是最重要的事情。如果您正在申请抵押贷款，当然，您希望让您的财务状况井井有条，并确保您准备好预先批准并准备好开始。我认为重要的是要了解当今的市场，做好准备。这将是一个更长的过程，可能最终得到一个房子。但是，我认为它'

ERICA：您是否看到抵押贷款方面的任何变化?

Briseno Gerrish：所以在当今快节奏的市场中，你看到很多买家，为了在这种多重报价的情况下竞争，做一个评估豁免。所以这与你的贷款和首付有很大关系。因此，您应该与您的房地产经纪人和贷方进行讨论，以帮助您制定该计划。但可以肯定的是，第一步是找出最适合您的贷款类型以及您的选择。

KENS：这个卖方市场如何影响抵押贷款援助计划?

Briseno Gerrish：所以仍然有首付援助计划。它只取决于其中一些程序。如果有额外的意外事件，那只是需要记住的事情，因为今天的很多卖家都在寻找意外事件最少的报价。所以并不是说这不是不可能的，但很多卖家因为他们必须挑选和选择这是他们的市场。所以这只是在今天的市场中需要考虑的事情。

KENS：所以就您个人而言，回想过去一年左右的时间，您在这段时间最喜欢什么，或者作为圣安东尼奥的房地产经纪人，您总体上喜欢什么?

Briseno Gerrish：我认为我在这个过程中学到的更多是因为这个过程从你真正开始寻找到你真正关闭并交出钥匙的时间有点长，我认为那个时刻有点长更令人满意。这只是，你知道，这只是聚在一起的过程的一部分。所以这是一个更长的旅程。这是一段比较坎坷的旅程。但终点线确实感觉更好。